79104 Freiburg im Breisgau (Freiburg Herdern)
(Landkreis: Freiburg im Breisgau, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW79104-2003051385

Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 167 m²

Kaufpreis: 1.199.000 €
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Beschreibung

Lage: Der hübsche Stadtteil Herdern, liegt nördlich der Freiburger Altstadt und ist aufgrund seiner natur- und stadtnahen Lage für Jung und Alt sehr beliebt.

Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen.
Auf dem Marktplatz findet zwei mal wöchentlich (Dienstag und Freitag nachmittags) ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Geniessen statt. Im Osten erstreckt sich Herdern den Rosskopf hinauf, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick über Freiburg hat.

Meist im Juli findet im Zentrum Herderns der Herdermer Hock statt.

Die Lage und die gute Infrastruktur macht Herden zu einem beliebten Wohnort. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen verschiedener Schulzweige.
Ausstattung: - 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- sanierungsbedürftig
- voll unterkellert
- Förderband im UG
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 190 m² Nutzfläche
- 167 m² Grundstücksfläche
- keine Stellplätze vorhanden
- es ist noch keine Aufteilung der Einheiten erfolgt
Objekt: Dieses begehrte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Herdern.

Das Haus verfügt über vier Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Naturkostladen, im Obergeschoss eine 3 Zimmer Wohnung sowie ein 1 Zimmer Büro. Die zweite Wohnung verteilt sich auf das Dachgeschoss sowie den Dachspitz und hat 4,5 Zimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum sowie einige Kellerabteile und ein Kühllager.
Das Untergeschoss wird gemeinsam mit dem Naturkostladen genutzt.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Nutzfläche.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1884 errichtet. Es wurde mehrfach in die bestehende Bausubstanz eingegriffen und teilweise Modernisierungen bzw. Sanierungen durchgeführt.

Die Gas-Zentralheizung wurde 1984 eingebaut. Der Dachspitz wurde in den 90ern ausgebaut und gedämmt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sowie eine Flächenaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1884.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aktuelle Nutzungs-/Vermietungssituation:
- Erdgeschoss: Der Naturkostladen ist bereits seit einigen Jahren vermietet. 2018 wurde ein neuer Mietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen. Es besteht eine 6 monatige Kündigungsfrist zum Quartalsende.
- Obergeschoss: Die Wohnung wurde geräumt.
- Dachgeschoss/Dachspitz: Diese Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin genutzt und wird entsprechend nach Absprache geräumt.

Bitte beachten Sie, dass sich die Grundrisse teilweise verändert haben.
Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30
Provision: zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Dies ist ein Angebot von:
Christian Müller Immobilien
Herr Zino Ruch
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Herr Frau Fam. Firma
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