09130 Chemnitz (Hilbersdorf)
(Landkreis: Chemnitz; Stadt, Bundesland: Sachsen)

ObjektNr: IW09130-2003051569

Wohnfläche: ca. 913 m²
Grundstück: ca. 360 m²

Kaufpreis: 720.000 €
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Beschreibung

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Nebenstraße in Hilbersdorf. In wenigen Gehminuten lassen sich die Shopping-Mall, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants erreichen. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Bis zum Hauptbahnhof benötigen Sie nur ca. 15 Minuten, die Chemnitzer Citybahn stoppt am örtlichen Haltepunkt, zudem verkehren hier 3 Buslinien. Der nahe gelegene Zeisigwald lädt zum Spazieren und zur Erholung ein.

Nach Leipzig und Dresden ist Chemnitz die dritt größte Stadt des Freistaats Sachsen. Gelegen am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken wurde die Stadt schon im Jahre 1143 erstmals urkundlich erwähnt. In der Industrialisierung entwickelte sich Chemnitz zu einem der wichtigsten Industriestandorte Deutschlands. Die Kernbrachen sind die Automobilindustrie sowie Maschinenbau. Auch wer es grün mag, wird hier fündig! Durch 1000 Hektar Parks, Wiesen und Waldgebiet kommen statistisch auf jeden Einwohner 60 Quadratmeter Grünfläche zum Durchatmen und Seele baumeln lassen.
Ausstattung: + Jahresnettokaltmiete SOLL: 43.405,19 €
+ Jahresnettokaltmiete IST: 37.759,20 €
Objekt: Dieses 1920 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht für Sie zum Kauf und zur Kapitalanlage bereit. Das Haus verfügt über 14 Wohnungen, die eine Gesamtwohnfläche von rund 912 m² aufweisen. In den letzten 15 Jahren erfolgten teilweise Renovierungen bzw. Modernisierungen, wie z. B. die Erneuerung von Bodenbelägen, Bädern und Fenstern sowie die Anbringung einer Wärmedämmung. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Die Immobilie kann deshalb heute in einem guten Zustand angeboten werden.

Der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über Balkone, die zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Keller bietet für jede Wohnung einen eigenen Abstellraum.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.146,60 € Gesamtkaltmiete im Monat. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und werden zur Vermietung aufbereitet.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.759,20 EUR

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 8
Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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