15848 Kohlsdorf
(Landkreis: Oder-Spree, Bundesland: Brandenburg)

ObjektNr: IW15848-2003051608

Wohnfläche: ca. 261 m²
Grundstück: ca. 807 m²

Kaufpreis: 307.900 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Das zu verkaufende Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Beeskow. Auf eine rund 750jährige wechselvolle Geschichte zurückblickend, leben in der Kreisstadt Beeskow rund 9.500 Einwohner. Durch die Stadt verlaufen die Bundesstraßen 87, 246 und 168. Die Bundesautobahn A 12 Berlin / Frankfurt (Oder) ist durch die Anschlussstellen Frankfurt (Oder) und Fürstenwalde mit dem Pkw in einer halben Stunde erreicht. Beeskow verfügt zudem über einen Bahnhof an den Strecken Frankfurt (Oder) und Königs Wusterhausen. Die Stadt und das Umland werden überwiegend von der Bauwirtschaft, dem Handwerk sowie der Landwirtschaft geprägt. Im Norden der Stadt wurde im Jahr 1992 das Gewerbegebiet Charlottenhof erschlossen. Damit haben sich die Möglichkeiten zur Ansiedlung von Industrie und Gewerbe bedeutend verbessert. Durch das gut ausgebaute Radwandernetz, der Spree und der historisch interessanten Altstadt wächst auch die Bedeutung des Tourismus in Beeskow. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Als Kreisstadt des Landkreises Oder-Spree befindet sich in Beeskow auch der Verwaltungssitz der Kreisverwaltung mit vielen Ämtern. Beeskow liegt ca. 80 km südöstlich vom Stadtzentrum Berlins, umgeben von zahlreichen Seen und einer idyllischen Wald- und Wiesenlandschaft.
Objekt: Wir nehmen Sie mit zu einem kleinen gedanklichen Rundgang durch dieses liebevoll modernisierte Schmuckstück. Gleich zwei Familien hätten hier genügend Platz zum Wohnen, Leben und sich wohlfühlen. Abgebogen auf die Grundstückseinfahrt, heißt Sie das um 1890 errichtete Haus willkommen. Ein paar kleine Schritte auf dem Herbstlaub farbenden gepflasterten Weg und Sie stehen vor der Eingangstür zu Ihrem Traumhaus. Eine kleine Veranda mit angrenzendem Gäste-WC leitet Sie in den hellen großzügigen Eingangsbereich-der zentrale Ausgangspunkt zu allen Räumen im Erdgeschoss. Gleich hinter dem Eingangsbereich ist das hellgeflieste Bad mit Badewanne und Dusche. Ihre Einkäufe können Sie dahinter, in der Küche mit ländlichem Charme abstellen und mit der Familie kochen oder backen. Auch Platz für eine Sitzecke ist dort allemal. Angrenzend lädt das große Schlafzimmer zu gemütlichen Träumen ein. Gegenüberliegend steht für die kleinen ein eigenes Reich zum Spielen und Toben zur Verfügung. Nebenan gelangt man durch eine neu eingebaute Treppe in den Teilkeller des Hauses. Ein derzeit noch unausgebauter Raum mit Terrassentür kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Im angrenzenden Wohnzimmer lädt eine gemütliche Sofaecke zu Spieleabenden ein, auch Entspannung wird dort großgeschrieben. Ein separater Eingangsbereich, der vom vorderen Teil des Hauses zu begehen ist, leitet Sie über eine Holztreppe in die zweite Wohnebene. Durch die individuelle Gestaltung entstanden auf dieser Ebene viele kleine Highlights, die das Wohnen noch angenehmer machen. Hierzu zählen unter anderem die vielen großen Fensterelemente im Wohnzimmer und in der Küche, die indirekte Beleuchtung im Treppenflur und das kleine Kinderzimmer mit Podest als gemütliche Spiel -oder Schlafecke. Eine etwas höher gelegene moderne, große Küche lässt die ganze Familie am Alltag teilhaben. Ein Hauswirtschaftsraum für die ungeliebten aber täglich benötigten Hausputzutensilien schließt sich direkt dort an. Vorsicht, in den ersten zwei Zimmern, hier könnten Sie über Puppen oder Bausteine stolpern, wenn Sie diese zukünftig als Kinderzimmer nutzen möchten. Das größte Zimmer auf dieser Etage ist ideal als Wohnzimmer, hier können Sie gemütliche Stunden bei einem Glas Wein vor dem Kamin genießen. Das Schlafzimmer nebenan sorgt für ruhigen Schlaf. Schauen Sie vor dem Zubett gehen noch einmal über das Grundstück oder sogar weiter in die grüne Natur. Das mit modernen, großformatigen Fliesen errichtete Bad mit eingearbeiteter Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für die hektischen Morgenstunden. Achtung beim Aufstieg in die nächste Etage, hier könnten Sie unangemeldet in das Reich eines pubertierenden Teenagers eindringen. Im ausgebauten Spitzboden mit Laminat in Holzoptik und hellen Wänden, erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer. Alternativ bietet diese Etage auch viel Ruhe für das Arbeiten von zu Hause oder für ein Gästezimmer. Auf dem ca. 807 m² großen Grundstück können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Ob ein schöner Gemüsegarten, eine Spielecke für die Kinder oder eine gemütliche Sitzecke, die vorhandene Hecke bietet ausreichend Privatsphäre in Ihrem neuen Garten. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und eine Werkstatt mit Dachboden bieten weiteren Platz für Hobby´s oder Handwerker. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land aber dennoch nahe der Stadt Beeskow.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vom Käufer ist die Maklerprovision in Höhe von 10.613,61 EUR inkl. gesetzlicher MwSt., an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert
Provision: 10.613,61 Euro inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Spree Immobilien Beeskow GmbH
15848 Beeskow
Herr Frau Fam. Firma
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