56459 Gemünden
(Landkreis: Westerwaldkreis, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW56459-2003051625

Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 882 m²

Kaufpreis: 190.000 €
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Beschreibung

Lage: Die Immobilie befindet sich im Dorfmittelpunkt der Gemeinde Gemünden. Die große Gemeinde gehört zur VG Westerburg. Östlich der Gemeinde verläuft die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstellen erreichen Sie in Montabaur in ca. 26 Minuten und Herborn in ca. 30 Minuten.
Der nächste Bahnhof ist Westerburg (oder Berzhahn).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Ausstattung: Massivbauweise, Außenfassade verputzt und gestrichen (neuer Anstrich 2010), Dacheindeckung mit Schindeln im Jahr 2000, Heizung mit Holz-, Pellets- und Ölöfen sowie Elektroheizkörper, Warmwasser mit Durchlauferhitzer, Kunstofffenster mit Isolierverglasung ab 1988 bis 1990 , Türen aus Holz, Holztreppen, Oberböden mit Fliesen, PVC und Teppichböden, Wände verputzt und gestrichen, Decken tapeziert und gestrichen, große Scheune als Werkstatt oder Garagen, 6 Stellplätze vorhanden.
Objekt: Dieses traditionelle Familienwohnhaus mit Gewerbefläche wurde ca. 1900 erbaut und bietet mehrere Möglichkeiten und Optionen. Aufgrund der vielen Räumlichkeiten auf 3 Etagen lässt sich die Wohnimmobilie individuell nutzen. Sie haben hier die Auswahl, das Sie die beiden oberen Etagen selbst mit 2 Familien bewohnen oder nach Umbauarbeiten 4 Mietwohnungen mit jeweils 2 x 60 qm und 2 x 80 qm neu gestallten. Zusätzlich stehen Ihnen im EG 2 Gewerbeeinheiten zur Vermietung mit jeweils 148 qm Ladenfläche ( zur Zeit Leerstand ) und ein Friseurgeschäft mit 28 qm ( vermietet ) zur Verfügung.
Die große Scheune mit einem gepflastertem Vorplatz kann als zusätzliche Werkstatt oder als Garage genutzt werden. Es stehen noch 6 weitere Pkw Stellplätze zur Verfügung. Das Wohnhaus steht zur Zeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Aufteilung:
Keller: Werkstatt, Kühlraum und Lagerräumen.
EG: Ladengeschäftsräume, Friseurladen, Küche Toiletten, Werkstatt, Lager.
OG links: großer Saal mit Schankraum und Abstellraum.
OG rechts: Wohnung 1 mit Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer.
DG links: Wohnung 2 mit Wohnzimmer, Wohnzimmer, Bad, Büro.
DG rechts: Wohnung3 mit Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.
Speicher: über Zugtreppe erreichbarer Abstellraum.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 586,00 m², vermietbare Fläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2010
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Frau Bettina Dietershagen-Schäfer
57627 Hachenburg
Herr Frau Fam. Firma
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