25348 Glückstadt
(Landkreis: Steinburg, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW25348-2003052309

Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 234 m²

Kaufpreis: 235.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses zentral im Herzen von Glückstadt gelegene, im Jahr 1984 nach einem Brand neu errichtete Stadthaus, beherbergt eine derzeit freie Gewerbeeinheit mit ca. 109 qm Nutzfläche, in welcher bisher Gastronomie betrieben wurde, sowie drei vermietete Wohnungen.

Eine kleine, nach Westen ausgerichtete Terrasse/Freihof, auf welcher sich auch die Kühlzellen für den Gastrobetrieb befinden, erlaubt Freiluftfeeling auf eigenem Grundstück, mitten in der Stadt.

Erschlossen wird das Stadthaus über zwei Eingänge, wovon der eine zur ebenerdigen Gewerbeeinheit und der anderen zum Treppenhaus führt, über welches man zu den zwei vermieteten Wohnungen mit je ca. 40 qm im Ober-, und einer vermieteten Wohnung mit ca. 52 qm im Dachgeschoss gelangt.

Das Objekt bietet für Handwerker/Fachkundige viele Möglichkeiten.
Lagebeschreibung: Glückstadt mit ca. 11.500 Einwohnern, liegt in der Metropolregion Hamburg und ist nach Itzehoe die zweitgrößte Stadt des Kreises Steinburg. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem durch die traditionsreiche Matjes-Produktion sowie regional auch durch die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen, die Schleswig-Holstein mit Niedersachsen verbindet. Glückstadt liegt am Nordufer der Elbe, ca. 16 km südwestlich von Itzehoe, ca. 50 km nordwestlich von Hamburg, am Südrand Schleswig-Holsteins.

Glückstadt ist eine Kleinstadt mit viel Historischem im Bereich des alten Stadtkerns.

Glückstadt besitzt einen Bahnhof und ist über die Marschbahn mit Hamburg verbunden. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr. Überregionale Bedeutung hat die Autofähre nach Wischhafen (Niedersachsen), die etwa 150 km Fahrt erspart und etwa 600.000 Kraftfahrzeuge pro Jahr befördert.

Durch Glückstadt verläuft die B 431, sowie ca. 10 km nordwestlich vorbei, die BAB 23. Im Außenhafen können Seeschiffe mit bis zu 130 m Länge, 16 m Breite und 5,8 m Tiefgang anlegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind ausreichend vorhanden. Die Anbindung für den Individualverkehr ist gut.
Ausstattung: Objektart: Stadtreihenmittelhaus
Bauart: Massivbauweise
Dach: Satteldach, als Kehlbalkendach mit Doppel-S-Betondachpfanne
Gründung: Plattengründung
Fundament: Tragende Sohlplatte mit Ringfundament
Decken: Stahlbeton
Fenster: Kunststoff mit Sprosseneinteilung und Isolierverglasung
Etagen: 3 (EG, OG, DG)
Keller: nein
Heizung: Gaszentralheizung mit 32,5 KW (erneuerungsbedürftig)
Badezimmer: Duschbadezimmer
Küchen: Pantryküchen
Stand der Ausstattungen: 1985
Lage: Zentrum
Umfeld: Wohnen, Gewerbe

Einheiten:
1 Gewerbeeinheit (EG), ca. 109 qm, leerstehend
2 Wohneinheiten (OG), je ca. 40 qm, ungekündigt vermietet (Bruttomietvertrag)
1 Wohneinheit (DG), ca. 52 qm, ungekündigt vermietet (Bruttomietvertrag)
(Mieterträge auf Anfrage)
Besichtigungstermine: Für Besichtigungen nehmen wir uns individuell nach Ihren Möglichkeiten Zeit. Diese können auch an Wochenenden, oder an Feiertagen erfolgen.

Hinweise: Die Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen teilweise auf den Angaben unserer Auftraggeber, weshalb hierfür keine Haftung übernommen werden kann.
Provision: 6,5 % v. KP inkl. gesetzl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Steinburg Immobilien
Herr Gunther Gauder
25348 Glückstadt
Herr Frau Fam. Firma
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