25927 Neukirchen
(Landkreis: Nordfriesland, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW25927-2003052353

Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 1.051 m²

Kaufpreis: 299.000 €
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Beschreibung

Lage: Herzlich willkommen in Neukirchen
Ganz oben im Nord-Westen Deutschlands liegt unsere ländliche Gemeinde. In dem einstigen Marschbauerndorf leben heute auf 3.158 Hektar ca. 1.170 Menschen (37 Einw. je 1 qkm).
Das Dorf verfügt neben einer intakten Infrastruktur über eine deutsche Regionalschule, eine kleine dänische Schule, einen Kindergarten, eine aktive Kirchengemeinde und ein reges Vereinsleben.
Zwei weltberühmte Männer haben ihre Wurzeln in der Gemeinde: Die Familie des ersten deutschen Nobelpreisträgers für Literatur Theodor Mommsen lebte 300 Jahre auf dem Hof Nordhülltoft, der heute Seebüll heißt. Genau dieses Anwesen kaufte der Künstler Emil Nolde 1925 und machte es zum Mittelpunkt seines Lebens und seiner Malerei. Heute befindet sich auf Seebüll die Stiftung Ada und Emil Nolde mit ihrem weltberühmten Noldemuseum.
In Neukirchen befindet sich ein kleines Freilichtmuseum, das die Deichbaugeschichte der Wiedingharde sichtbar macht. Große amphibische Landschaftsteile wie der Gotteskoogsee, die Brückengrabenniederung und das reizvolle Hülltofttief prägen das Bild der Gemeinde. Im Westen sind es nur noch wenige Kilometer bis zur Nordsee, dem Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer, den Inseln und Halligen. Richtung Norden sind es nur wenige Kilometer zu unseren dänischen Nachbarn.
Neukirchen ist immer eine Reise wert.
Ausstattung: Dieses Angebot umfasst eine Wohnanlagen mit 3 vermieteten Wohneinheiten in Neukirchen. Neukirchen liegt im äußersten Nordwesten Deutschlands, ca. 8 km vom Friedrich-Wilhelm-Lübke- Koog entfernt und liegt unmittelbar vor dem Nationalpark Wattenmeer mit den Nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Die Wohnanlage umfasst ein Doppelhaus mit 2 Wohnungen und einen Anbau mit einer ebenerdigen Wohnung. Die linke Wohnung im Doppelhaus ist ebenerdig und hat eine Wohnfläche von 70 qm. (Netto-Miete 320,- Euro) Die rechte Wohnung geht über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von 131 qm. ( Netto-Miete 625,- Euro) Die Raumaufteilung bei der linken Wohnung ist wie folgt: Große Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer, Badezimmer, Diele, und Abstellraum. Die Raumaufteilung bei der rechten Wohnung ist wie folgt: Große Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, und Abstellraum. Die Wohnung im Anbau hat eine Wohnfläche von 74 qm. (Netto-Miete 399,- Euro) Die Raumaufteilung ist wie folgt: offene Wohnküche, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Diele. Zwei Wohnungen haben eine Terrasse mit Gartenbenutzung und einen PKW-Stellplatz. Die Gebäude werden beheizt mit modernen Gasthermen. Das Grundstück ist insgesamt 1051 qm groß. Die Wohnanlage entstand 1900 und wurde 2016 grundsaniert. Die Netto-Jahresmieteinnahmen betragen 16.128,- Euro und haben noch steigerungspotential. Bei älteren Gebäuden, die als Anlageobjekte verkauft werden, wird die jährliche Netto-Mieteinnahme zur Kaufpreisorientierung herangezogen. Bei einem Kaufpreis von 299.000,- Euro ergibt sich eine Rendite von 5,4 %. (gültige Renditeberechnung für Anlageimmobilien: Netto-Jahresmiete x 100 : durch Verkaufspreis ) Die so ermittelten Renditen gelten als sicher. Zudem kommen noch interessante Steuervergünstigungen auf den Anleger zu, welche die Renditen aus der Immobilie nochmals deutlich erhöhen. So dürfen heutzutage nicht selbstgenutzte Immobilien mit 2,5 Prozent pro Jahr linear abgeschrieben werden. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Diese Objekte befinden sich in einem tadellosen Zustand.
Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
LBS-Immobilien GmbH
25813 Husum
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 152 m² Grundst. ca. 1.488 m² 1.345.000 € Erstbezug - nur noch eine Einheit verfügbar
Großes Einzelhaus mit Ferienappartments in ruhiger Lage von Westerland am Strandübergang Haus in
25980 Sylt (Westerland)
Wohnfl.: 228 m² Grundst. ca. 487 m² 2.490.000 € Großes Einzelhaus mit Ferienappartments in ruhiger Lage von Westerland am Strandübergang
Update: Luxusanwesen in Westerland- Wohnhaus mit 3 Wohnungen-provisionsfrei Haus in
25980 Sylt
Wohnfl.: 190 m² Grundst. ca. 730 m² 2.750.000 € Update: Luxusanwesen in Westerland- Wohnhaus mit 3 Wohnungen-provisionsfrei
4.873 m² zum Entfalten: EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage zwischen Nord- und Ostsee Haus in
25917 Enge-Sande
Wohnfl.: 197 m² Grundst. ca. 4.873 m² 298.000 € 4.873 m² zum Entfalten: EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage zwischen Nord- und Ostsee
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Ansprechendes Einfamilienhaus in Topzustand Haus in
25917 Enge-Sande
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 972 m² 390.000 € Ansprechendes Einfamilienhaus in Topzustand
Großzügiges Einzelhaus unter Reet Haus in
25980 Sylt (Archsum)
Wohnfl.: 223 m² Grundst. ca. 1.646 m² 3.900.000 € Großzügiges Einzelhaus unter Reet
Exklusive Neubau-Reetdachhausteile in sehr gefragter Lage Haus in
25980 Sylt (Archsum)
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 1.584 m² 2.150.000 € Exklusive Neubau-Reetdachhausteile in sehr gefragter Lage
Kernsanierte Galeriewohnung über zwei Ebenen in historischem Ensemble mit großem Garten (Einheit 4) Haus in
25980 Sylt (Archsum)
Wohnfl.: 101 m² Grundst. ca. 4.743 m² 2.350.000 € Kernsanierte Galeriewohnung über zwei Ebenen in historischem Ensemble mit großem Garten (Einheit 4)
Kernsaniertes, einzigartiges Kapitänshaus in historischem Ensemble unter Reet (Einheit 5) Haus in
25980 Sylt (Archsum)
Wohnfl.: 231 m² Grundst. ca. 4.743 m² 3.170.000 € Kernsaniertes, einzigartiges Kapitänshaus in historischem Ensemble unter Reet (Einheit 5)
Doppelhaus unter Reet auf großzügigem Grundstück an den Archsumer Wiesen Haus in
25980 Sylt (Archsum)
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 1.550 m² 2.350.000 € Doppelhaus unter Reet auf großzügigem Grundstück an den Archsumer Wiesen
Romantisches Anwesen mit altem Baumbestand ! Haus in
25980 Sylt (Archsum)
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 13.664 m² 3.600.000 € Romantisches Anwesen mit altem Baumbestand !
Schöner Wohnen auf Sylt Haus in
25980 Sylt (Archsum)
Wohnfl.: 223 m² Grundst. ca. 1.646 m² 3.900.000 € Schöner Wohnen auf Sylt