68259 Mannheim (Feudenheim)
(Landkreis: Mannheim, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW68259-20030720

Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 178 m²

Kaufpreis: 790.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Carportplatz

Lage: Der Stadtteil Feudenheim ist einer der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim und verfügt über eine komplett eigene Infrastruktur. Er liegt ruhig und doch zentral, bietet eine direkte Straßenbahnanbindung zur Innenstadt (6-7 Minuten) und eine direkte Anbindung zur Autobahn. Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Feinkostläden und Supermärkte sind vielfältig vor Ort vertreten. Der Sportbegeisterte findet traditionsreiche Vereine jeglicher Art wie z.B. den Mannheimer Hockeyclub, den Tennisclub Grün-Weiß Mannheim oder den ASV Feudenheim in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Neckarvorland und die Maulbeerinsel zahlreiche Routen für Spaziergänger und Radfahrer.
Ausstattung: Insgesamt präsentiert sich dieses bildschöne Reihenmittelhaus in einem zeitgemäßen und hervorragendem Allgemeinzustand und kann sofort bezogen werden. Eine Auflistung und Rechnungen der durch Fachfirmen der Region ausgeführten Modernisierungsarbeiten kann auf Nachfrage gerne vorgelegt werden!

- Grundsolide und vollunterkellerte 2,5 geschossige Massivbauweise mit Gauben und Satteldach
- Bodenbeläge: Echtholz-Parkett Eiche, Terrazzo und Fliesen
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC mit Fenster
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Große Südwest-Terrasse im Hofgarten
- 1 kleines Hinterhaus mit Zimmer und Dachboden
- Einbauküche inkl. Markengeräten
- PVC-/Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
- Separater Zugang über Garten
- Großzügige und top renovierte Kellerräume mit Zugang über den HWR in den Innenhof
- 1 Carport im Innenhof
Objekt: In gesuchter und ruhiger Wohnlage von Mannheim-Feudenheim präsentieren wir Ihnen ein für Familien prädestiniertes und stilvoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit idyllischem Innenhof inkl. Hinterhaus zum Sofortbezug. Das top gepflegte Einfamilienhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 qm, wurde 1908 gebaut und befindet sich auf einem 178 qm großen nach Südwest ausgerichteten Areal. Das besonders charmante Objekt wurde über die Jahre stets bestens Instand gehalten und verfügt über 3 Wohnebenen (EG, OG, DG) mit insgesamt 4,5 Zimmern, hiervon 3 mögliche Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad und 1 Gäste-WC. Zusätzlich stehen Ihnen im begrünten Hofgarten nebst großer Sonnenterrasse ein hübsches Hinterhaus mit ausgebautem Zimmer (ca. 14 qm) und ausbaufähigen Dachboden zur Verfügung. Zuletzt im Jahr 2019 wurden aufwendige Renovierungsarbeiten u.a. Gäste-WC, Aufarbeitung der Holztreppe sowie Kellerräume etc. durchgeführt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit durch einen Anbau zwischen Haupt- und Nebengebäude ca. 35 qm Wohnfläche zusätzlich zu realisieren, dies ist baurechtlich bereits genehmigt. Besonders hervorzuheben sind vor allem die historischen Altbau-Details, wie der original erhaltene Terrazzoboden, das Holztreppenhaus, die Holzböden, die hohen Decken im EG sowie der gekonnt entworfene Innenhof der einer Wohlfühloase mit viel Privatsphäre gleicht. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch einen Carport direkt neben dem Hinterhaus mit Hofzufahrt über die Nachbarstraße. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Sonstiges: Baujahr: 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 132,7 kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
KOZLOWSKI IMMOBILIEN
Frau Brigida D'Agostino
68165 Mannheim
Herr Frau Fam. Firma
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