39307 Genthin
(Landkreis: Jerichower Land, Bundesland: Sachsen-Anhalt)

ObjektNr: IW39307-200307181

Wohnfläche: ca. 708 m²
Grundstück: ca. 1.700 m²

Kaufpreis: 398.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 7 Carportplätze
7 Stellplätze
7 Garagenstellplätze

Lage: Genthin befindet sich im Jerichower Land und hat ca. 14.000 Einwohner. Potsdam erreichen Sie in 60 und Berlin in 80 Kilometern mit dem Auto. Sogar für Berliner und Potsdamer Interessenten kann diese Immobilieninvestition ein Volltreffer sein, da man mit dem Regio-Express nur 44 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof und 1 Stunde nach Berlin-Charlottenburg braucht.
Genthin ist ein idyllischer Ort zum Leben, ein dynamischer Wirtschaftsstandort und ein interessantes Reiseziel für Touristen. Verkehrsgünstig gelegen an der Autobahn 2 und dem Wasserstraßenkreuz von Elbe- und Mittellandkanal, kann man von hier aus auf dem Bundeswasserstraßennetz ganz Deutschland mit dem Boot erreichen. In Genthin ist auch für die Kinder gesorgt: es gibt zahlreiche Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten. Auch Freizeiteinrichtungen wie Bibliotheken, Schwimmhalle und sogar Wasserwandern erfreuen sich reger Beliebtheit. Im Jahr 2021 feiert die Stadt Ihren 850. Geburtstag.
Ausstattung: Die Wohnanlage mit 1700 m² Grundfläche besteht aus 3 Häusern in Massivbauweise, einer Remise mit Abstellräumen, 2 Garagen, 2 Carports, Gartenteil und angelegten Parkplätzen. Ursprünglich wurde das erste Haus 1893 erbaut. Zahlreiche Aus- und Umbauten folgten 1928 und 1994. Die Fassaden-wände bestehen aus 36-er Mauerwerk. Eine Aufstockung und Komplettsanierung fand 1994 am großen Hauptgebäude, und eine weitere Kernsanierung fand 2016 am Nebengebäude, statt. Im Laufe der Jahre wurden die Häuser ständig modernisiert und gepflegt. Gegenwärtig werden im Dachgeschoss die Fenster erneuert. Das Dach des Mehrfamilienhauses ist mit einer Sparrendämmung versehen. Die Ausstattungen der vermieteten Wohnungen sind zeitlos und modern, freundlich und durchdacht. Im Spitzboden gibt es eine Ausbaureserve. Im Objekt besteht ein Vodafone/Telekomanschluss mit 100Mb. DSL-Internetgeschwindigkeit liegt bei ca. 50Mb.
Alle Wohnungen sind mit Isolierglasfenstern und hochwertigen Wand und Deckenbelägen ausgestattet. Für die Gebäude liegen Energieausweise mit guten Energiewerten vor, die bei der Besichtigung eingesehen werden können.
Highlights dieser Immobilie sind die wunderschöne 124 m² große Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, 4 Räumen und einem traumhaften Blick in alle Himmelsrichtungen: sowie eine komfortabel ausgestattete 2 Raumwohnung im Nebengebäude mit ihrer über dem Garten liegenden Hochterrasse, auf der Sie am Samstag-morgen beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen genießen können.
Objekt: Eine vielfältige Immobilie zum Verlieben. Möchten Sie eine Eigentumswohnung und vielleicht auch noch damit Geld verdienen? Bei diesem Objekt können Sie selbst wählen, ob Sie eine der Wohnungen für sich nutzen oder ob alle Wohnungen vermietet werden. Dieses Mehrfamilienhaus, mit 2 Nebengebäuden, ist somit zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage für Mieteinnahmen hervorragend geeignet. Die Miet-rendite liegt derzeit bei 5,2% und hat schon jetzt, bei Vollvermietung, Potential bis 9%. Lassen Sie sich Ihr Wohneigentum bezahlen und bauen passives Einkommen auf. Besser kann man sein Geld nicht anlegen und Vermögenswerte aufbauen. Eine Wohnanlage mit insgesamt sieben Einheiten, die gepflegt und außergewöhnlich reizvoll ist.
Sie lieben die Idylle und auch das Kleinstadtfeeling: und wenn es geht auch noch in Wassernähe mit Bootsliegeplätzen? Dann passt diese Immobilie hervorragend. Nur einige Meter entfernt genießen Sie das Wasser (Elbe-Havel-Kanal), mit seiner reizvollen Umgebung für Lauf- Rad- und Wassersport.
Das Objekt ist derzeit zu 80% vermietet und wird auch von den Eigentümern selbst bewohnt. Bei Verkauf gib es Optionen des zeitnahen Auszuges, oder eine noch zeitbegrenzte Selbstnutzung.
Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist mit Unterzeichnung des Notarvertrages zur Zahlung fällig.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 850,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen
Provision: Käuferprovision: 3,57% vom KP, inkl. Ust. 19%.

Dies ist ein Angebot von:
RE/ MAX Immobilien Contor
15344 Strausberg
Herr Frau Fam. Firma
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