93077 Bad Abbach
(Landkreis: Kelheim, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW93077-200307426

Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 738 m²

Kaufpreis: 449.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

Lage: Südlich vor den Toren Regensburgs, finden Sie Ihr neues Einfamilienhaus im Ortsteil Oberndorf, dem Markt Bad Abbach zugehörig.

An den Oberndorfer Hängen angeschmiegt liegt Ihr neues Zuhause oberhalb der Donau, ruhig zurückgesetzt von der Hauptstraße in einer Wohnsiedlung.

Landschaftlich reizvoll gelegen, können sie direkt vor Ihrer Haustür in ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben.

Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich unweit im Markt Bad Abbach.
Ausstattung: 3 Garagen
Einliegerwohnung
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Terrassenüberdachung
Objekt: Schönes Einfamilienhaus an den Oberndorfer Hängen

An den Südhang angeschmiegt liegt Ihr neues Zuhause leicht erhöht zu der ruhigen Anwohnerstraße.
Auf Straßenebene befinden sich Ihre 3 betonierten Garagen mit begrüntem Flachdach.

Über die Natursteintreppe gelangen Sie in den Gartenbereich über den Garagen und die großzügige Terrasse mit Pergola.

Neben dem Wohnraum der Einliegerwohnung befindet sich hier auch noch eine kleine Küche und ein WC.
Sie haben die Möglichkeit durch das Haus oder über die weiterführende Außentreppe in das eigentliche Erdgeschoss zu gelangen. Ihre große Küche mit Essecke, ein großzügiges Wohnzimmer und der Eingangsbereich, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoß finden Sie das Elternschlafzimmer mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank. Der von hier aus betretbare Süd Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick über Oberndorf und ins Donautal.
Ein kleineres Kinderzimmer und ein weiteres Galeriezimmer, mit zusätzlichem Ausgang in den oberen Garten, runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Verschiedene Lagerräume auf den verschiedenen Ebenen bieten Ihnen ausreichen Nutzfläche zur Unterbringung der Dinge des nicht alltäglichen Lebens.

Der sehr gepflegte Garten und die terrassierte Anlage der Gartenbereiche vor sowie hinter dem Haus bieten Ihnen auch trotz der Hanglage sehr viele Nutzungsmöglichkeiten der Freiflächen.

Der oberste Teil des Hanggartens befindet sich im Naturschutzgebiet.

Chronologie des Objektes:

1951 Hausbau
1970 Anbau an das Ursprungshaus
1977 erste Renovierungsarbeiten
1983 zweite Erweiterung des Objektes
1990 Anbau einer Pergola
2006 Austausch der Fenster
2007 neue Heizungsanlage
2008 Zweite Renovierungsphase
2008 Dacharbeiten und Anbringung energetischer Vollwärmeschutz
Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

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93051 Regensburg
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