90453 Nürnberg (Reichelsdorf)
(Landkreis: Nürnberg; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW90453-2003071065

Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 335 m²

Kaufpreis: 429.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Lage, Lage, Lage. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte welche ca. im Jahr 1961 erbaut und laufend instandgehalten wurde. Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Reichelsdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten, auch fußläufig, erreichbar.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und könnte somit ohne größere Investitionen, sofort genutzt werden. Der überwiegende Ausstattungsstandard der Doppelhaushälfte entspricht ca. den 80er bis 90er Jahren. Eine Modernisierung der Immobilie ist mit überschaubaren, kalkulierbarem Aufwand, je nach Ihren Vorstellungen, möglich. Im Keller ist der Zustand baujahrstypisch, in kleinen Teilen ist aufsteigende Nässe verbunden mit Putz- u. Farbabplatzungen auf Grund der fehlenden Außenabdichtung vorhanden, diese sind jedoch nicht gravierend.

Durch die optimale Grundrissaufteilung ist diese Doppelhaushälfte gerade für kleinere Familien bestens geeignet, da diese über insgesamt 3 Schlafräume und 3 Bäder verfügt, sodass auf jeder Etage ein Bad vorhanden ist.

Zur Doppelhaushälfte und somit im Kaufpreis enthalten, gehört die Einbauküche, eine Garage, ein großzügiger Lagerraum, eine Werkstatt, ein Gartenhaus, sowie ein Luxusgewächshaus mit Fußbodenheizung, welches von den jetzigen Eigentümern als Wintergarten genutzt wird.


Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Reichelsdorf, welcher südwestlich an den Innenstadtkern von Nürnberg angrenzt.

Die Bebauung im Umfeld stellt sich als Blockrandbebauung mit teils mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern dar. Teilweise sind in den Erdgeschossen Läden bzw. Gaststätten vorhanden.

Das Quartier ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Alle wesentlichen Versorger und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Stadt Nürnberg besteht aus einer Vielzahl von Ortsteilen in und um den Stadtkern und hat derzeit mit Eingemeindungen ca. 510.000 Einwohner. Nürnberg, als wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens, ist die zweitgrößte Stadt in Bayern. Zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach sowie den unmittelbar angrenzenden Landkreisen bildet die Stadt die Industrieregion Mittelfanken mit über 1,40 Mio. Einwohnern.

Nürnberg ist über einen Verkehrsflughafen, die Bahn, Autobahnen und den Hafen Nürnberg des Main-Donau-Kanals an alle Verkehrssysteme angeschlossen und verfügt als Oberzentrum über alle relevanten Versorgungseinrichtungen. Des Weiteren verfügt Nürnberg über vielfältige kommunale und private Freizeitangebote, z. B. Städtische Bühnen mit Oper, Tiergarten, Frei- und Hallenbäder, Sportstadien, Feste, Veranstaltungen und Sondermärkte (Christkindlesmarkt) sowie übe leicht erreichbare Naherholungsgebiete wie den „Reichswald“, die „Fränkische Schweiz“ oder das „Neue Fränkische Seenland“.

Raumaufteilung: Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

Flur
Waschraum
Kellerraum (aktuell als Büro)
Vorratsraum

Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Flur
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz
Wannen und Duschbad
Luxusgewächshaus mit Fußbodenheizung (akt. Nutzung Wintergarten)

Obergeschoss:

Flur
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderzimmer
Duschbad mit Fenster

Dachgeschoss:

Jugendzimmer (Schlafen/Büro)
Duschbad mit Fenster

Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die von uns gemachten Objektangaben beruhen auf den vom Auftraggeber bzw. von einem vom Auftraggeber beauftragten Dritten zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Angaben. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen bzw. Angaben keinerlei Haftung.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Dies ist ein Angebot von:
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92318 Neumarkt
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