30827 Garbsen (Berenbostel)
(Landkreis: Region Hannover, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW30827-2003072074

Wohnfläche: ca. 313 m²
Grundstück: ca. 811 m²

Kaufpreis: 891.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Diese Gewerbeeinheit mit 2 Wohnungen plus Einfamilienhaus liegt zentral, in mitten der Gemeinde Berenbostel, einem Stadtteil von Garbsen.
Schulen, Kindergärten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind zu Fuß zu erreichen. Im nahe gelegene Bürgerpark ist Entspannung pur angesagt. Durch die Autobahnanbindung (A2) und die Bundesstraße 6 führt Sie in alle Richtungen. Hannovers Innenstadt ist ca. 10 - 15 km entfernt.
Ausstattung: - Gewerbeeinheit
- 2 Wohnungen
- 1 Einfamilienhaus
- großzügige Terrasse
- großer Wintergarten
- Dachterrasse
- Carport
- Garage
- Fußbodenheizung
- Luft - Wärmepumpe

Energieausweise:
EFH 78,2 kWh/(m2*a) Klasse B-C
MFH 120,4 kWh/(m2*a) Klasse D
Objekt: Dieses Wohn und Geschäftshaus liegt im schönen Ortsteil Berenbostel.

Die Gewerbeeinheit und die dazugehörigen zwei Wohnungen, im 1. + 2. OG, wurde ca. 1960 errichtet. Das Ladengeschäft weist eine Größe von 53 qm auf und bringt eine Mieteinnahme von 1200,. Euro ein. Zu dem Ladengeschäft gehört ein Personalraum sowie ein WC.

Die 4 Zimmer - Wohnung, in der ersten Etage (ca. 71qm) ist z.Zeit für 600,- Euro vermietet; die Dachgeschoßwohnung (ca. 44 qm) steht im Moment leer. eine Mieterwartung von ca. 400,- Euro ist hier zu erwarten.
Eine Gaszentralheizung sorgt für diesen Teil des Objektes für Wärme.Die vordere Wohneinheit ist teilunterkellert.

Eine aufwendige Erneuerung und der Anbau eines großzügigen Einfamilien - Hauses (ca. 171 qm) fand 1982 statt. Ein direkter Zugang zum gepflegt angelegten Garten, mit einem kleinen Zierteich sowie der großen Terrasse ist vom Wohnzimmer möglich. Die Garage mit elektrischem Rolltor erreicht man durch eine Verbindungstür zum Wohnbereich.
Das 1982 angebaute Einfamilienhaus ist vollunterkellert.
Hier wird die Fußbodenheizung über eine moderne Luft-Wärmepumpe versorgt. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren mit Dämmung modernisiert und wurde im Sommer 2019 neu gestrichen. Es gibt vermietete Werbeflächen, die zusätzliche Einnahmen generieren.

Einige Stellplätze runden das Gesamtpaket ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 5,95 % inkl. Mwst.

Dies ist ein Angebot von:
TBG International UG (Haftungsbeschränkt)
Herr Mehmet Temel
29221 Celle
Herr Frau Fam. Firma
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