31515 Wunstorf
(Landkreis: Region Hannover, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW31515-2003072158

Wohnfläche: ca. 358 m²
Grundstück: ca. 998 m²

Kaufpreis: 590.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses hochwertig erbaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise ausschließlich von ortsansässigen Firmen errichtet. Im Inneren befindet sich die mit 120 m², verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC und Bad, sehr geräumige und lichtdurchflutete Eigentümerwohnung. Diese ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Büro, Standurinal im Gäste-WC und Bidet im Bad schon sehr hochwertig ausgestattet. Die Vollholzküche mit echter Granit-Arbeitsplatte und excellenten Einbaugeräten übertrifft sowohl in Ausstattung, als auch im Pflegezustand alles bereits vorhandene.

Der Pflegezustand kann gänzlich nur als sehr gut und neuwertig beschrieben werden. Eventuelle Mängel wurden immer sofort behoben, die Abnutzungserscheinungen halten sich absolut in Grenzen. Das geräumige Treppenhaus, dessen Fußboden vom Keller bis zum Dach in echtem Granit hergestellt wurde, glänzt im wahrsten Sinne des Wortes wie neu. Die gemütliche Hauseingangstür, an deren Außenseite neben Einbaubriefkästen auch eine Video-Gegensprechanlage installiert ist, verbindet Traditionelles mit Modernem.
Über die gewendelte Granittreppe gelangen Sie in das großzügige obere Treppenhaus, von wo aus die 2 Mietwohnungen zugänglich sind. Diese sind durchweg an solvente Mieter vergeben. Auch hier führt sich die hochwertige Bauweise fort.
Die große Wohnung mit ausgebautem Spitzboden hat dabei nach DIN-Berechnung eine Größe von 131 m², die kleinere Wohnung von 59 m².

Im Keller befinden sich neben Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum auch ein großer Vorflur und eine kleine Kellerwohnung, die auch als solche genehmigt ist. Diese eignet sich hervorragend, um beispielsweise Gäste zu beherbergen. Ein eigenes Duschbad und eine kleine Einbauküche gehören auch hier zur Ausstattung.

Der gemütliche Garten, an dessen Rückseite das Feld grenzt, hat zu eben diesem seine schöne Südterrasse. Eingefasst von 2 Glas-Windschutzwänden, umgeben von zahlreichen schönen Details, sowie einer abwechslungsreichen und geschmackvollen Gartengestaltung, können Sie Ihren Feierabend hier wunderbar genießen.

Sobald Sie auf den hübsch angelegten und gepflasterten Hof fahren, haben Sie genug Platz, um auf 2 separaten Parkplätzen oder vor den 3 Garagen Ihr Fahrzeug abzustellen. Von dort aus gelangt man über 3 Stufen auf den hochwertigen Podest, wo Sie sofort von der Überwachungskamera aufgezeichnet werden. Die gemütliche Bank vor der Tür lädt derweil zum warten ein.


Den Liebhabern von Wassergeplätscher sei übrigens gesagt, dass sich im Garten zahlreiche Erholungsorte befinden, wo Sie diese genießen können.


Die Fassade ist ausnahmslos aufwändig verklinkert, alle Lüftungsschlitze sind mit Gittern verschlossen - gewiss keine Selbstverständlichkeit, sondern ein weiteres Qualitätsmerkmal für die hervorragende Bauausführung. Die Ortgänge, Gauben und alles was im Dachbereich noch der Witterung ausgesetzt ist, ist mit Schieferschindeln versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit und Wartungsarmut - und damit Kostenersparnis - garantiert!
Ausstattung: Die Ausstattung ist durchweg hochwertig. Der Pflegezustand ist sehr gut. Nahezu alle Räume sind lichtdurchflutet und sehr großzügig, Beklemmungen braucht hier keiner zu befürchten.
Die Ausstattung im kurzen Überblick:
- gepflasterter Hof
- 3 Garagen
- 2 separate KFZ Stellplätze
- Gartenschuppen für Einliegerwohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Granitboden im gesamten Treppenhaus
- Fliesenboden im EG
- Teppich und Fliesen im OG
- Fußbodenheizung im EG
- Klimaanlage im Büro / EG
- Glas-Schiebeelement im Wohnzimmer / EG
- guter Einbruchschutz bei den Terrassentüren
- elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltuhr
- mehrere Zugänge in den Garten/ Terrasse
- VOLLHOLZKÜCHE MIT ECHTEM GRANIT!!! im EG
- hoch- und neuwertige Kücheneinbaugeräte
- viel Stauraum und Arbeitsfläche
- gefällige Linien bei der Bauweise
- großzügige Glastür zum Wohnzimmer / EG
- Gäste-WC mit Standurinal im EG
- Bad mit großzügigem Waschtisch, bodenebene Dusche, Hänge-WC und Bidet im EG
- 2 Mietwohnungen im OG
- ausgebauter Spitzboden in der großen Mietwohnung
- Westloggia in der großen Mietwohnung
- Netto-Kaltmiete etwa 1000 € / Monat, nach gesetzlichen Vorgaben nach oben anpassbar

- hochwertige Klinkerfassade
- Gitter in den Lüftungsfugen der Fassade
- Schieferschindeln an allen Stellen, die dem Wetter im Dachbereich ausgesetzt sind

- genehmigter Kellerwohnraum mit Küche / Bad
- Kraft-Wärmekopplungsanlage auf Gas-Basis

- extra Waschküche im Keller
- für alle Einheiten / Messstellen separate Zähler, somit einfache und sichere Betriebskostenabrechnung
- hochwertige Installation ausschließlich durch ortsansässige Firmen
- Starkstromanschluss an mehreren Stellen im Keller
- Kellerraumhöhe: 2,25 m
Lagebeschreibung: Das wunderschöne Anwesen liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Idensen. Diese umfasst 960 Einwohner (01.03.2018) und wurde am 01.03.1974 in die Kleinstadt Wunstorf eingemeindet.
Das besondere an dieser kleinen Gemeinde ist, dass Sie aufgrund der früheren Trennung 2 Telefon -Vorwahlen hat.

Im Ort befindet sich ein schöner Kindergarten, die Grundschule ist im benachbarten Bokeloh, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Steinhude und Wunstorf. Mit dem Bus oder per PKW ist die Innenstadt von Wunstorf, übrigens als schönste Innenstadt der Region Hannover gewählt, in wenigen Minuten zu erreichen. Einen Bahnhof finden Sie entweder im benachbarten Haste oder in Wunstorf. Von Wunstorf aus sind Sie mit dem Regionalexpress in etwa 10 Minuten in der Innenstadt von Hannover. Vom Bahnhof Haste können Sie Hannover Hbf in etwa 25 Minuten mit der S-Bahn erreichen. Zur Autobahn 2 kommen Sie am besten über die Anschlussstellen Wunstorf-Kolenfeld oder Bad Nenndorf. Beide sind in etwa 10-15 Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie noch etwa 20 Minuten bis zum Flughafen Hannover-Langenhagen.

Nur etwa 15 Minuten ist das berühmte Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naherholungsgebiet, Niedersachsens größter Binnensee, zu erreichen. Dort können Sie sämtliche Wassersportaktivitäten - mit Ausnahme vom Tauchen, dafür ist es einfach zu flach und zu trüb, ausüben oder sich es bei einem Eis auf der Promenade gutgehen lassen. Verbrennungsmotoren sind auf dem Steinhuder Meer nicht gestattet, aber Dank der elektrischen Antriebe können Sie trotzdem mit dem Motor aufs Wasser.


Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. befinden sich alle im nahegelegenen Haste oder in Wunstorf.

Eine Busanbindung ist in der Nähe Ihrer Haustür vorhanden.


In etwa 1 Kilometer Entfernung befindet sich der Yachthafen Idensen, direkt am dortigen Mittellandkanal. Dieser ist eine der wichtigsten Wasserstraße Deutschlands. Hier können Sie natürlich auch ein "richtiges" Motorboot festmachen und bei Bedarf bis zur Nord- oder Ostsee fahren.
Provision: Nach dem notariellen Beurkundungstermin ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 %, inkl. 19 % MwSt, auf den beurkundeten Kaufpreis fällig.

Dies ist ein Angebot von:
Landhaus Immobilien Meerregion
Herr Marco Kossakowski
31515 Wunstorf
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 283 m² 468.000 € Raumwunder in ruhiger Lage
Exklusive Doppelhaushälfte als Niedrigenergiehaus, Baujahr 2009, ca. 160qm Wohnfläche Haus in
30855 Langenhagen (Schulenburg)
Wohnfl.: 165 m² Grundst. ca. 340 m² 535.000 € Exklusive Doppelhaushälfte als Niedrigenergiehaus, Baujahr 2009, ca. 160qm Wohnfläche
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EIN TRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE....! ...jetzt mit all-around 360° Besichtigung!!! Haus in
30855 Langenhagen (Schulenburg)
Wohnfl.: 280 m² Grundst. ca. 789 m² 799.000 € EIN TRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE....! ...jetzt mit all-around 360° Besichtigung!!!
Generationen leben in Harmonie zusammen Haus in
30989 Gehrden
Wohnfl.: 234 m² Grundst. ca. 1.171 m² 779.000 € Generationen leben in Harmonie zusammen
Repräsentative Jugendstilvilla auf parkähnlichem Grundstück mit drei Garagen, Balkon und Terrasse! Haus in
30989 Gehrden
Wohnfl.: 280 m² Grundst. ca. 2.092 m² 1.111.111 € Repräsentative Jugendstilvilla auf parkähnlichem Grundstück mit drei Garagen, Balkon und Terrasse!
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Swimmingpool, Kamin, Garage, uvm.. Haus in
30989 Gehrden
Wohnfl.: 415 m² Grundst. ca. 905 m² 630.000 € Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Swimmingpool, Kamin, Garage, uvm..
Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gehrden Haus in
30989 Gehrden
Wohnfl.: 165 m² Grundst. ca. 1.933 m² 790.000 € Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gehrden
Haus in
31547 Rehburg-Loccum
Wohnfl.: 1.080 m² Grundst. ca. 2.728 m² 1.670.000 €
Sie suchen das Besondere? Förderungsfähige Immobilie mit viel Potential auf großem, reizvollen Grund Haus in
31547 Rehburg-Loccum
Wohnfl.: 1.500 m² Grundst. ca. 11.000 m² a.Anfrage Sie suchen das Besondere? Förderungsfähige Immobilie mit viel Potential auf großem, reizvollen Grund
Exklusives Architektenhaus in Feldrandlage Haus in
30455 Hannover (Davenstedt)
Wohnfl.: 244 m² Grundst. ca. 718 m² 950.000 € Exklusives Architektenhaus in Feldrandlage
Traumhafter Bungalow mit großzügigem Garten Haus in
31867 Lauenau
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 1.114 m² 269.000 € Traumhafter Bungalow mit großzügigem Garten
RUDNICK bietet PLATZ FÜR DIE GROßE FAMILIE: Zweifamilienhaus in Wennigsen mit Vollkeller Haus in
30974 Wennigsen
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 782 m² 450.000 € RUDNICK bietet PLATZ FÜR DIE GROßE FAMILIE: Zweifamilienhaus in Wennigsen mit Vollkeller
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RUDNICK bietet STRESSFREI: Neues 7-Fam.-Haus in Holtensen als attraktive Anlageimmobilie Haus in
30974 Wennigsen
Wohnfl.: 562 m² Grundst. ca. 1.000 m² 1.575.000 € RUDNICK bietet STRESSFREI: Neues 7-Fam.-Haus in Holtensen als attraktive Anlageimmobilie
Neues Baufeld im Vertrieb ! Haus in
30974 Wennigsen
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 225 m² 409.000 € Neues Baufeld im Vertrieb !
Es geht los! Kapitalanleger oder Selbstnutzer Haus in
30974 Wennigsen
Wohnfl.: 101 m² Grundst. ca. 170 m² 319.000 € Es geht los! Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Gepflegtes Doppelhaus auf Erbpachtgrundstück in Wennigsen OT Bredenbeck Haus in
30974 Wennigsen
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RUDNICK bietet STRESSFREI: Neues 7-Fam.-Haus in Holtensen als attraktive Anlageimmobilie Haus in
30974 Wennigsen
Wohnfl.: 562 m² Grundst. ca. 1.000 m² 1.575.000 € RUDNICK bietet STRESSFREI: Neues 7-Fam.-Haus in Holtensen als attraktive Anlageimmobilie
Der Bungalow für jedes Alter - modern und vielseitig! Baubeginn individuell möglich! Haus in
30952 Ronnenberg
Wohnfl.: 110 m² 166.880 € Der Bungalow für jedes Alter - modern und vielseitig! Baubeginn individuell möglich!
Top gepflegtes Zweifamilienhaus direkt in der Stadt Ronnenberg Haus in
30952 Ronnenberg
Wohnfl.: 175 m² Grundst. ca. 919 m² 490.000 € Top gepflegtes Zweifamilienhaus direkt in der Stadt Ronnenberg
Feine Kontraste und gelungene Aufteilung Haus in
30952 Ronnenberg
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 866 m² 675.000 € Feine Kontraste und gelungene Aufteilung