90453 Nürnberg (Reichelsdorf)
(Landkreis: Nürnberg; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW90453-2003072166

Wohnfläche: ca. 109 m²
Grundstück: ca. 230 m²

Kaufpreis: 525.000 €
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Beschreibung

Lage: Nürnberg Süd -
im begehrten Stadtteil Reichelsdorf -
in einer Seitenstraße -
ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege ...
hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf vor Ort ...
und eine gute Anbindung an den ÖPNV durch Bus und S- Bahn ...
dazu ein hoher Freizeitwert:
der nahegelegene Wiesengrund lädt zum ausgiebigen Spazierengehen, Radfahren, Wandern etc. ein ...
Baujahr: 1905
Details: Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit Geschäftsräumen und folgender Aufteilung:

Erdgeschoss
Geschäftsräume mit einer Fläche von ca. 57 m²

Obergeschoss
mit einer Fläche von ca. 59 m², unterteilt in 3 Zimmer, Küche und schönem Erker

Dachgeschoss
einer Fläche von ca. 50 m², ausgestattet zum modern möblierten 2 Zimmer- Apartment mit Einbauküche und Duschbad

Kellergeschoss
mit einer Fläche von ca. 50 m²

In all den Jahren wurde das Anwesen gehegt und gepflegt. So wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

1976 Umbau bzw. Renovierung der Geschäftsräume und des Obergeschosses
1979 Erneuerung der Elektrik
1979 Erneuerung der Bodenbeläge im DG
1998 Erneuerung der Heizungsanlage ( Gas )
2010 Austausch der Holz-Isolierglasfenster in Kunststofffenster im OG ( Küche, Erker, Wohnzimmer )
2010 Einbau von Kunststofffenstern im DG
2012 umfassende Renovierung: Fassade, Dach neu gedeckt, Wärmeisolierung Dach und Decke zum Dachbodenraum,
Dachrinnen und Festerbleche erneuert

Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem gepflegten Zustand. Es sind jedoch noch weitere Renovierungen nötig:
Malerarbeiten im Obergeschoss, Verputzarbeiten im Keller, ggf. noch Austausch von Holz-Isolierglasfenstern und Kanalsanierung

Zum Anwesen gehört eine geräumige Remise im idyllischen Innenhof und eine Garage.

Wegen der gebotenen Diskretion sind im Internet keine weiteren Bilder veröffentlicht.
Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Für die Wohnräume im DG liegt ein Energieausweis mit folgenden Angaben vor: V, 98 kWh, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, C
Der Energieausweis für das Gesamtgebäude ist beantragt und kann demnächst vorgelegt werden.
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro

Dies ist ein Angebot von:
Peter Hüfner Immobilien
90762 Fürth
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 173 m² Grundst. ca. 475 m² 565.000 € Raum für grenzenloses Wohlbefinden!
HEGERICH: Luxuriös und traumhaft Wohnen in Abenberg! Zweifamilienhaus in ruhiger Lage! Haus in
91183 Abenberg
Wohnfl.: 313 m² Grundst. ca. 914 m² 625.000 € HEGERICH: Luxuriös und traumhaft Wohnen in Abenberg! Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!
Bungalow zum Aktionspreis für kluge Rechner Haus in
91183 Abenberg
Wohnfl.: 77 m² 169.520 € Bungalow zum Aktionspreis für kluge Rechner
Optimales Haus mit hohem Kniestock - Ihr Neubau Stein auf Stein Haus in
91183 Abenberg
Wohnfl.: 157 m² 259.000 € Optimales Haus mit hohem Kniestock - Ihr Neubau Stein auf Stein
Bald können Sie hier Ihren Haustraum verwirklichen... Haus in
91183 Abenberg
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Platz für die ganze Familie! Haus in
90427 Nürnberg (Großgründlach)
Wohnfl.: 145 m² 695.000 € Platz für die ganze Familie!
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Der Rohbau ist fertiggestellt - Bezug ca. Juli 2020 möglich - Modernes EFH welches keine Wünsche offen lässt! Haus in
90613 Großhabersdorf
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 800 m² 495.000 € Der Rohbau ist fertiggestellt - Bezug ca. Juli 2020 möglich - Modernes EFH welches keine Wünsche offen lässt!
Der Rohbau ist fertiggestellt - Bezug ca. Juli 2020 möglich - Modernes ZFH welches keine Wünsche offen lässt Haus in
90613 Großhabersdorf
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Premium Haus mit Grundstück Haus in
90613 Großhabersdorf
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 680 m² 499.000 € Premium Haus mit Grundstück
Wohnen in der Metropolregion Nürnberg - Modernes EFH mit Garage und Grundstück Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 430 m² 396.500 € Wohnen in der Metropolregion Nürnberg - Modernes EFH mit Garage und Grundstück
SOFORT bebaubar: Grundstück in Heilsbronn mit DHH oder wahlweise EFH Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 430 m² 338.500 € SOFORT bebaubar: Grundstück in Heilsbronn mit DHH oder wahlweise EFH
Grundstück mit Stadthaus-Villa in Heilsbronn - gebaut nach Ihren Wünschen Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 144 m² Grundst. ca. 852 m² 539.500 € Grundstück mit Stadthaus-Villa in Heilsbronn - gebaut nach Ihren Wünschen
Mehrfamilienhaus mit 6 Zimmer EBK in jeder Etage Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 346 m² 399.000 € Mehrfamilienhaus mit 6 Zimmer EBK in jeder Etage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für handwerklich Begabte + Platz für ein zusätzliches Haus Haus in
91560 Heilsbronn
Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 1.108 m² 595.000 € Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für handwerklich Begabte + Platz für ein zusätzliches Haus