99636 Rastenberg
(Landkreis: Sömmerda, Bundesland: Thüringen)

ObjektNr: IW99636-2003072242

Wohnfläche: ca. 294 m²
Grundstück: ca. 8.433 m²

Kaufpreis: 419.900 €
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Beschreibung

Preisinformation: 10 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Lage: Im thüringischen Landkreis Sömmerda liegt Rastenberg mit ca. 2.500 Einwohnern. Zur Entspannung lädt das Waldschwimmbad im historischen Stil, das idyllisch im Hochwald gelegen ist. Die Wanderfreunde und die Naturliebhaber können auf den zahlreichen Wanderwegen durch die Wälder die schöne Umgebung entdecken. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen und eine Kindertagesstätte, zudem gibt es zwei Kinderspielplätze und eine Sportanlage mit Fußballfeld. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Für ein geselliges Miteinander sorgen verschiedene Vereine u.a. Feuerwehr, Chor oder Kleingartenverein. Jedes Jahr findet das traditionelle Kirschfest mit Festumzug, Feuerwerk du Flohmarkt statt. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 1057. Bis zu Autobahn A71 sind es ca. 30 Kilometer. Erfurt erreicht man innerhalb ca. 45 Autominuten, nach Leipzig benötigt man ca. 1,5 Stunden.
Ausstattung: + Wohnfläche aller Wohnungen: ca. 294 m²
+ Gewerbefläche: ca. 296 m²
+ Nutzfläche: ca. 210 m²
+ JNKM gesamt: 14.400,- €
+ Öl-Zentralheizung mit Holzofen gekoppelt
+ Isolierverglaste Fenster, teils mit elektrischen, teils mit normalen Rollläden
+ Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Diverse Modernisierungen seit 1998

+ Energieverbrauchsausweis (für den Nichtwohnteil)
- Gütigkeit: 04.03.2030
- Baujahr: 1995
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Strom
- Endenergieverbrauch: 83,8 kWh
Objekt: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in Rastenberg. Aufgrund der Grundstücksgröße und Aufteilung bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten:
Wenn Sie selbstständiger Handwerker sind, ist hier genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vorhanden. Bei Vollvermietung eignet sich das Haus optimal als Kapitalanlage.

Aufteilung des Objektes:

+ Wohnung 1: Eigentümergenutzt, nach Verkauf freiwerdend, ca. 170 m², barrierefrei, 5 Zimmer
+ Wohnung 2: derzeit vermietet, ca. 88 m², 3 Zimmer
+ Wohnung 3: derzeit Eigentümergenutzt, Einliegerwohnung, ca. 36 m², 1 Raum
+ Gewerbe: derzeit vermietet, 296 m², 5 Zimmer, Empfang und Teeküche sowie Sanitär
+ Garage 1: ca. 100 m²
+ Garage 2: ca. 70 m²
+ Heizungsräume: ca. 40 m²

Zu den Wohnungen 2. und 3. gehört jeweils eine überdachte Terrasse mit ca. 30 m², zum Gewerbe gehören 8 Stellplätze. Des Weiteren sind auf dem Grundstück noch 2 Garagen und weitere Stellplätze vorhanden. Aufgrund einer laufenden Instandhaltung und diverser Modernisierungen kann das gesamte Objekt heute in einem sehr gepflegten Zustand angeboten werden.
Stichworte: Gesamtfläche: 800,00 m², Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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10825 Berlin
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