31628 Landesbergen
(Landkreis: Nienburg (Weser), Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW31628-2003072335

Wohnfläche: ca. 319 m²
Grundstück: ca. 2.400 m²

Kaufpreis: 180.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Preisinformation: 2 Carportplätze
10 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Landesbergen befindet sich am Naturpark Steinhuder Meer, direkt an der Weser und ungefähr in der Mitte zwischen Nienburg/Weser und Stadthagen. Die Gemeinde liegt an der B 215, die nach Süden in Richtung Minden und nach Norden über Nienburg/Weser in Richtung Verden (Aller) führt. Landwirtschaft und Handwerk haben hier ihren prägenden Einfluss bewahrt, dokumentiert von den vielen Rotstein- und Fachwerkhäusern und Hofstellen. Die Gallerie-Holländerwindmühle Landesbergen erhielt nach einer groß angelegten Renovierung die Bezeichnung "Hochzeitsmühle" und in den Innenräumen ein Trauzimmer, sowie ein Heimatmuseum. Der Mühlenplatz bildet heute mit der Mühle sowie weiteren anliegenden, hierher versetzten Fachwerkhäusern das Kulturzentrum der Gemeinde. Schützenverein, Sportverein, sowie Wassersportverein, ein Gleitschirmclub, ein Naturschwimmbad, bieten unter anderem sportliche Betätigungsfelder und gemeinsame, nachbarschaftliche Events. Gastronomie, Supermarkt, Heimwerker-Möbelmarkt, Friseur, Arzt, Apotheke, Kindergarten Grundschule, Haupt- Realschule, sind am Ort, was vielleicht fehlt, findet man bestimmt in Nienburg, oder Minden! Es besteht eine Busverbindung nach Nienburg. Die Bahnverbindungen von Nienburg nach Hannover, oder Verden, Bremen oder Hamburg sind gut.
Ausstattung: Von etwa 319 m² vorhandenem Wohnraum auf 2 Etagen, sind in etwa 213 m² im EG vor etwa 20 Jahren Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut worden. Im EG wurde eine Wohnung auf etwa 60 m² abgeteilt, renoviert und die Außenwände von innen mit Steinwolle und Dampfbremse isoliert. Von dieser Wohnung sind keine Bilder im Exposé.
Die Zimmerdecken wurden hier abgehängt und isoliert. Die Elektrik wurde teilweise erweitert. Die Wohnung wird mit Einzelöfen beheizt. Der restliche Wohnraum im EG muss, je nach Nutzungskonzept, weiter modernisiert und umgebaut werden.
Der Wohnraum im DG bedarf einer Grundsanierung!
Weitläufige Dachbodenflächen könnten im Rahmen einer Sanierung, (Genehmigung vorausgesetzt) zu weiteren Wohn- oder anderen Nutzungsflächen aus- und umgebaut werden.

Für nähere Informationen, sprechen Sie uns bitte an.
Das Energiegutachten wäre erst in Abhängigkeit mit der Entscheidung über den Energieträger der anzuschaffenden Zentralheizung für den gesamten Wohnraum zu erstellen.
Derzeit gibt es für energetisch sinnvolle Heizsysteme (z.B. Blockheizkraftwerk) diverse staatliche Förderprogramme mit z. T. erheblichen Zuschüssen.
Objekt: Sie benötigen Lagerraum? Unterstellmöglichkeiten?
Büroräume und Mitarbeiterwohnungen?
Oder möchten Sie jede Menge Wohnraum schaffen?

Dann haben Sie hier Ihr Objekt gefunden!
Der Platz vor dem Bauernhaus bietet bei Bedarf ausreichend Parkplätze und/oder Rangier- und Wendemöglichkeiten für größere Firmenfahrzeuge usw.
Die gesamte Hofstelle hat 2400 m², davon nicht ganz 1000 m² bebaute Fläche. Entsprechend riesig sind daher die Unterstell- und Lagermöglichkeiten, sowie auch das Potenzial an vorhandenem und noch zu schaffendem Wohnraum!

Die aktuellen Mieteinnahmen durch Lagerräume und 1 kleine Wohnung belaufen sich derzeit auf 9600,00EUR p. A. Diese Einnahmen ließen sich bei entsprechendem Engagement durchaus vervielfachen!
Stichworte: Nutzfläche: 484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2000
Provision: 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Dies ist ein Angebot von:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Wolfgang Fux
91338 Igensdorf
Herr Frau Fam. Firma
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