91781 Weißenburg i Bay
(Landkreis: Weißenburg-Gunzenhausen, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW91781-2003072753

Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 720 m²

Kaufpreis: 319.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Weißenburg in Bayern (amtlich Weißenburg i.Bay., früher Weißenburg im Nordgau, Weißenburg am Sand) ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana - der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt - und 867 erstmals urkundlich erwähnt, entstand die Stadt um einen karolingischen Königshof und erhielt im frühen 14. Jahrhundert den Status einer Freien Reichsstadt, den sie bis 1802 behaupten konnte.[2] Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor.

Weißenburg in Bayern ist mit knapp 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Laut Planungsordnung zur Raumplanung in der Planungsregion Westmittelfranken (Region 8) ist die Stadt Weißenburg eines von insgesamt sechs Mittelzentren Westmittelfrankens.
Ausstattung: Im Erdgeschoss des Anwesens besteht Sanierungs- und Renovierungsstau. Es stehen ihnen hier ein Wohnzimmer, eine Essküche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender (möglicher) Ankleide sowie einem Gäste WC zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist im Zustand der 70er Jahre. Hier muss alles gemacht werden. Fenster, Heizung, Sanitär, Elektrik, sowie Putz und Malerarbeiten.
Das bis vor kurzem bewohnte Obergeschoss ist hier in deutlich besserm Zusatnd. Eine Essküche, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche (Baujahr lt. Aufstockung), sowie ein großer Wohnbereich mit Balkon. Im Jahr 2002 wurden hier schon Kunststofffenster - Isolierverglasung eingebaut. Im Jahr 2009 wurde ein Gasheizung neu, mit neuen Leitungen eingebaut.
Auf dem Grundstück stehen viele Schuppen und Holz- Blech-Anbauten die sie wieder in Stand setzen oder abreissen können. Eine Garage ist vorhanden. Mehr Platz haben sie wenn sie die Einfahrt optimieren und nach hinten versetzen, nicht nur für einen weiteren Stellplatz / Garage oder Carport sondern auch zum besseren "reinfahren" ins Anwesen.
Objekt: Sie sind handwerklich geschickt??? Dann ist dieses Anwesen für Sie vielleicht das richtige.
Das Renovierungs- und Sanierungsbedürftige Einfamilienhaus (Grenzbebauung an Nachbargarage) liegt in einem schönen Gartengrundstück in guten Wohnlage. Das bislang fast nur im Obergeschoss bewohnte Haus ist teilweise renoviert.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 311.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.27
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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91781 Weißenburg in Bayern
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Wohnfl.: 144 m² Grundst. ca. 641 m² 258.500 € Wohnen statt Miete - ab 650€ monatlich zur Wohnunabhängigkeit
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91747 Westheim
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91729 Haundorf am Brombachsee
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91729 Haundorf am Brombachsee
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IHR schönster Rückzugsort soll unser Energiesparhaus sein? Gerne bauen wir in Gräfensteinberg Haus in
91729 Haundorf am Brombachsee
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91729 Haundorf am Brombachsee
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Wir bauen hier IHREN Glückstempel, direkt in Gräfensteinberg Haus in
91729 Haundorf am Brombachsee
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Architektenhaus für Anspruchsvolle, in schönster Lage von Gräfensteinberg Haus in
91729 Haundorf am Brombachsee
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Kaufen statt Miete - Einfamilienhaus KfW 55 Haus in
91729 Haundorf am Brombachsee
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91183 Abenberg
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Bald können Sie hier Ihren Haustraum verwirklichen... Haus in
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Bauernhof in ehemaliger Burganlage Haus in
91161 Hilpoltstein
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