67480 Edenkoben
(Landkreis: Südliche Weinstraße, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW67480-2003072906

Wohnfläche: ca. 475 m²
Grundstück: ca. 530 m²

Kaufpreis: 899.000 €
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Beschreibung

Lage: Der Weinort Edenkoben liegt am Ostrand des Pfälzer Waldes am Ausgang des Edenkobener Tals. Die Deutsche Weinstraße führt direkt durch den modernisierten Stadtkern. Etwa acht Kilometer nördlich liegt Neustadt an der Weinstraße und zehn Kilometer südlich Landau in der Pfalz.

Die Stadt besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neustadt-Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Zweimal pro Stunde existieren Zugverbindungen nach Neustadt an der Weinstraße in Richtung Norden, in Richtung Süden fährt pro Stunde ein Zug nach Karlsruhe und einer nach Wissembourg.

Edenkoben bietet auch viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastronomie um sich selbst zu Verwöhnen.

Das kulturelle Leben und Vereinsleben wird in Edenkoben ebenso gepflegt wie die bekannte pfälzische Gastfreundlichkeit.

Kinder- und Bildungseinrichtunegn sind in allen Varianten vorhanden und liegen alle im Umkreis von weniger als 1.000m.
Ausstattung: Die Wohnungen verfügen über neue Bodenbeläge, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, neue Fliesen in den Sanitärbereichen. Die mit Gas betriebene Heizungsanlage ist zentral gesteuert, mit Ausnahme der beiden Wohnungen im Dachgeschoss, die über eine Etagenheizung verfügen.

Die Fenster wurden in den Jahren zwischen 2008 und 2019 erneuert dazwischen wurde das Dach modernisiert.

Es gibt also in den nächsten Jahren nichts zu erneuern.

Für Kapitalanleger interessant, bei den bestehenden Mietverträgen können jährlich eine Bruttomietrendite von fast 5% erzielt werden.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor:
Objekt: Ideal für Kapitalanleger, oder Gastronomen die über Ihrer Gaststätte wohnen und an den anderen Wohnungen verdienen möchten.

Zentral gelegen und doch sehr ruhig, verfügt dieses besondere, ältere Haus über sieben Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus wurde in den letzten zehn Jahren umfangreich renoviert. Unter anderem wurden die Bäder saniert, die Fenster ausgetauscht, das Dach inclusive Dämmung neu gemacht und Strom mit neuen Zählern verlegt.

Das Haus ist über den Paul-Gillet-Platz anfahrbar und hat im Hofbereich sechs Stellplätze zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 599,00 m², vermietbare Fläche: 599,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
FALC Immobilien GmbH & CoKG
Herr Andreas Laarmann
53797 Lohmar
Herr Frau Fam. Firma
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Viel Platz für die Familie - gemütlich mit Charme Haus in
76855 Annweiler am Trifels
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Charmantes 6-Zi.-EFH mit Garten in grüner Lage von Bad Dürkheim - Gestaltungspotenzial Haus in
67098 Bad Dürkheim
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Effizienshaus in gesuchter Lage für die anspruchsvolle Familie Haus in
67098 Bad Dürkheim
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Traumhaftes Architektenhaus mit 2400 m² Grund / 3 Wohneinheiten, Doppelgarage Haus in
67098 Bad Dürkheim
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Ihr Wunsch-Haus für die ganze Familie in Seebach mit Ausblick Haus in
67098 Bad Dürkheim
Wohnfl.: 132 m² Grundst. ca. 710 m² 834.800 € Ihr Wunsch-Haus für die ganze Familie in Seebach mit Ausblick