94508 Schöllnach
(Landkreis: Deggendorf, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW94508-2003073028

Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 814 m²

Kaufpreis: 485.000 €
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Beschreibung

Lage: Das Objekt liegt am Ortsrand von Schöllnach in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und bietet auf drei Seiten einen Blick ins Grüne. Davon stehen zwei der Nachbargrundstücke unter Landschaftsschutz bzw. Biotopschutz und sind somit nicht bebaubar. Gegenüber der Straße befindet sich eine sogenante Brunnwiese, welche ebenfalls nicht bebaut ist. Die Straße ist eine Kiesstraße mit sehr wenig Verkehr. Es gibt eine Planung die Straße zu teeren, die Vermessungsarbeiten durch die Gemeinde Schöllnach laufen aktuell bereits. Auf der Rückseite beginnt ein Wald- und Wiesenweg, über welchen man nach circa 650 m in den Ortskern (Rathaus) gelangt und dort alle Dinge für den täglichen Bedarf findet. Die Ortschaft Schöllnach ist eine sehr gepflegte und gemütliche Gemeinde, wo sich alles Wichtige zum Leben findet. Schulen, Kindergärten, ein beheiztes Freibad, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Bank, Supermärkte, Gärtnerei, Wirtshäuser, Restaurants, Eisdiele, Sportvereine (Tennis, Fußball, Eisstockschießen). Der Marktplatz wird ebenfalls in absehbarer Zeit saniert und neugestaltet. Für die Freizeit bietet sich ein Radweg an, der entlang der Donau von Deggendorf bis Passau führt, mit einer schönen Bergkulisse in direkter Umgebung. Nicht umsonst nennt sich die Gegend "Das Tor zum Bayrischen Wald". Deggendorf ist ca. 20 km, Passau etwa 35 km, der Flughafen München ca. 130 km und die Stadt München (Marienplatz) ist ungefähr 165 km entfernt. Die Bushaltestelle (Linie 6157 nach Deggendorf) ist 300 m entfernt.
Objekt: Das Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise ist 1982 erbaut worden, vollständig renoviert und sofort beziehbar. Es liegt wunderbar idyllisch und ist außerordentlich gepflegt. Das 814 m² große Grundstück verläuft über eine leichte Hanglage. Somit ist das Untergeschoss auf der Gartenseite offen bzw. ebenerdig. Dort befindet sich der Wintergarten. Im Erdgeschoss ist die Küche von 2014 mit offenem Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer. Ein dunkler Vinylboden in Holzoptik ist seit 2014 in der Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer verlegt. Das Bad wurde ebenfalls 2014 komplett saniert und deckenhoch weiß gefliest sowie am Boden schwarz gefliest. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Laminatböden und ein 2015 saniertes WC sowie einen weiteren, ausbaufähigen Wohnflächenbereich mit circa 35 m²; dort sind Wasser und Strom bereits fertig verlegt. Im Flur im Dachgeschoss sind dunkle Fliesen verlegt, das gesamte Treppenhaus mit den Fluren im Erdgeschoss und Untergeschoss ist mit hellen Fliesen und Naturstein ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein circa 17 m² großer Wintergarten. Er wurde 1999 angebaut und ist der einzige Raum im Haus mit Bodenheizung. Die Ölheizung ist Baujahr 1982, jedoch mit erneuerter Brennwerttherme von 2004 und den zwei Umwälzpumpen von 2018. In einem extra Raum befindet sich der 3000 Liter Öl-Tank. Ggf. liese sich dieser Tankraum ganz leicht zum Pelletspeicher umfunktionieren. Zusätzlich gibt es zwei Kachelöfen im Haus. Einer im Wohnzimmer im Erdgeschoss und einer im Wintergarten im Untergeschoss. Es gibt zwei Wohneingangstüren. Eine im Erdgeschoss und eine im Untergeschoss. So könnte das Untergeschoss ohne bauliche Maßnahmen zur Einliegerwohnung umgewandelt werden. Das Gebäude ist innen wie außen tiptop gepflegt, was sich bereits an den Außenanlagen erkennen lässt. Elektrische Leitungen sowie alle sanitären Leitungen wurden 2014 erneuert. Fußwege und Fensterbänke außen, sowie der Terrassenboden auf der Nordwestseite, der Eingangsbereich auf der Nordostseite und die Treppe zur Eingangstüre im Untergeschoss sind alle aus bayrischem Granit. Der Vorgarten ist mit viel Liebe gestaltet. Es gibt einen kleinen Teich und einen kleinen Brunnen. Der Gartenzaun ist aus Edelstahl. Die Einfahrt zur Garage sowie die drei Stellplätze und die Terrasse auf der Südostseite sind 2017 neu gepflastert worden. Die Frankfurter Beton-Dachpfannen sind von 1982 und wurden 2018 neu beschichtet um ein Aussanden zu verhindern. Die Fassade, die Dachuntersicht sowie die Regenrinnen und Fallrohre sind 2018 komplett renoviert bzw. erneuert worden. Wer viel Ruhe und ein absolut gepflegtes Bestandsobjekt in einem gepflegten Umfeld sucht, der ist hier genau richtig.
Ausstattung: ?Neuwertige Fußböden
?3-fach Isolierverglaste Fenster mit Rollo und Screen
?Neuwertige Einbauküche mit Geräten + zusätzlichem Dampfgarer und Holzbackofen
?2014 renovierte Innenräume und Erneuerung aller Sanitär- und elektrischen Leitungen
?2013 saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
?Wintergarten mit Kachelofen, Bodenheizung und Schiebetüre zur Terrasse
?2 Terrassen, eine nach Südosten, eine nach Nordwesten gerichtet
?Werkstattraum unter der Garage mit Druckluftkompressor und Luftleitung zur Garage
?Garage mit elektrischem Tor und Stauraum im Giebeldach
?2018 renovierte Dachpfannen
?2018 sanierte Fassade
?2 solide Geräteschuppen (Dächer wurden 2018 erneuert)
?kleines Gewächshaus im Garten
?fest verbaute Feuerstelle im Garten
?2 große Kirschbäume, 2 Apfelbäume, ein Birnbaum sowie Himbeer- und Brombeersträucher
?Wald- und Wiesenweg hinterm Haus
?Unbebaubare Nachbargrundstücksflächen auf der Nordost und Südostseite

Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

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Claudia BADER Immobilien
81369 Münche
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94481 Grafenau
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94501 Aidenbach
Wohnfl.: 132 m² Grundst. ca. 437 m² 394.900 € *Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage (Haus 3)*
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