93142 Maxhütte-Haidhof
(Landkreis: Schwandorf, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW93142-2003073426

Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 541 m²

Miete: 1.300 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Maxhütte-Haidhof: in einem Neubaugebiet

Maxhütte-Haidhof ist über die Autobahn A93 (ca. 3 km), den öffentlichen Nahverkehr sowie barrierefreien Bahnhof bestens an Regensburg (ca. 20 km) und Schwandorf angebunden.

Zusammen mit den Nachbarstädten Burglengenfeld und Teublitz bildet die Stadt das sogenannte Städtedreieck mit insgesamt mehr als 30.000 Einwohnern.

In Maxhütte-Haidhof gibt es Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Supermärkte und Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie usw. Weiterführende Schulen, eine Asklepios-Klinik u. v. a. m. gibt es in der benachbarten Stadt Burglengenfeld.

Bekannt ist Maxhütte-Haidhof auch als innovativer Wirtschaftsstandort mit erfolgreichen mittelständischen Unternehmen, einem großen Lebensmittel-Zentrallager und Firmen im Bereich der Metallindustrie.
Ausstattung: - mit hochwertiger Ausstattung, da der Vermieter erst selbst einziehen wollte

- chice, wärmegedämmte Aluminium-Haustüre mit verglastem Seitenteil

- elektrisch betriebenes Sektional-Garagentor

- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, -Rahmen: innen weiß, außen grau

- Bodenbelag im Haus: hochwertiger Vinyl, Fliesen im Küchenbereich und Windfang sowie im Hauswirtschafts-/Heizungs-/Technikraum

- weiße Zimmertüren, uni weiß, CPL-beschichtet

- umweltfreundliche Gasheizung, Warmwasseraufbereitung mit Solarpaket

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, mit Fernbedienung

- Gäste-WC mit Lüfter, Waschbeckenunterschrank und beleuchtbarem Spiegel

- Bad mit Wanne und bodengleicher Regen-Dusche, mit Glastüre, Waschbeckenunterschrank, mit der Wand bündiger, beleuchtbarer Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, sanitäre Ausstattung in Markenqualität

- elektrische Rolläden

- Außenbeleuchtung

- Fernsehanschluss und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer

- SAT-Anlage

- Glasfaserkabel für schnelles Internet

- 6.000 l-Regenwasserzisterne

- Fertigstellung der Gartenanlage kann Mieter mit bestimmen

- mit hohem Sichtschutzzaun zu dem Gewerbegebiet nebenan

- Stromanschluss für Gartenhaus

- in der Garage sowie davor und Hauszugang: Betonpflastersteine
Objekt: Ebenerdiges Wohnen in gehobener Kategorie:

Das ist möglich in diesem mit Liebe zum Detail geplanten, hochwertig gebauten und ausgestatteten Neubau-Bungalow mit Sonnenterrassen, Garten und großer Doppelgarage.

Interessant und praktisch ist die Raumaufteilung:

Der ca. 4 qm große Windfang bietet genug Platz für die Garderobe. Sodann führt eine Glastüre weiter - mit dem Tageslicht von dem Seitenteil der Haustüre - in die Diele und geradeaus in den ca. 50 qm großen, hellen, und offen gestalteten Raum für Wohnen / Essen / Küche. Richtung Osten und Süden besteht die Möglichkeit des Zugangs auf die Terrasse und in den Garten. Besonders komfortabel ist die Schiebetüre bei dem großen Fensterelement.

In dem Technikraum neben der Küche befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Auch das Gäste-WC ist idealerweise von der Diele aus direkt erreichbar.

Sodann geht es übereck weiter in den "Privatflur" mit Zugang in das tagesbelichtete, edle Bad/WC mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glastüre. Das große Waschbecken hat einen Unterschrank und es ist ein beleuchtbarer Spiegelschrank in die Mauer eingelassen. Zu der Fußbodenheizung, welche sich mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus befindet, ist hier noch ein programmierbarer Handtuchheizkörper.

In toller Größe mit über 16 qm präsentiert sich das Schlafzimmer, besonders in Anbetracht der Ankleide nebenan.

Schließlich hat der Bungalow noch ein weiteres Zimmer mit über 10 qm.

Auch der große Dachboden, welcher als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, ist mittels einer Zugtreppe vom Flur aus erreichbar.

Die große Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus und in den Garten rundet dieses Angebot perfekt ab.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 22.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Eine schöne Seltenheit auf dem Mietmarkt!

Die umfangreiche und hochwertige Einbauküche mit vielen Schüben,
Umluft-Dunstabzugshaube über der Kochinsel, Cerankochfeld, integriertem Geschirrspüler, Backofen auf Sichthöhe, Kühlschrank mit 2 Gefrierfächern, Spüle mit Armatur, gehört dazu! Ebenso die chicen Einbaumöbel in Bad und Gäste-WC!

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 50,- € sind enthalten:
- Wasser/Abwassergebühren
- Müllgebühr
- Kaminkehrergebühr
- Gebäudeversicherungsbeitrag
- Grundsteuer

Der Bezug von Erdgas für die Heizung und Warmwassererwärmung erfolgt durch den Mieter mit direkter Zahlung, ebenso verhält es sich mit dem Bezug von Strom.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Dies ist ein Angebot von:
WIKA Immobilien
93133 Burglengenfeld
Herr Frau Fam. Firma
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