21271 Asendorf
(Landkreis: Harburg, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW21271-2003073599

Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 2.348 m²

Kaufpreis: 395.000 €
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Beschreibung

Lagebeschreibung: Asendorf, (Samtgemeinde Hanstedt), kleiner, gepflegter Wohnort mit dörflichem Charakter in landschaftlich reizvoller, hügeliger und ruhiger Umgebung ca. 30 km südlich der Hamburger City.
Entfernungen/Fahrzeiten: Jesteburg ca. 3 km/5Min. bis Hanstedt ca. 5 km/7 Min. Buchholz: 12 km/15 Min HH City ca. 35 km/ca. 35 Min.
Einkaufsmöglichkeiten für Gemüse und Obst in mehreren Hofläden im Ort, Supermärkte und Fachgeschäfte in Jesteburg und Hanstedt, Busverbindung nach Hamburg-Harburg, Buchholz, Hanstedt und Winsen (Luhe) im Ort, nächster Bahnanschluss in Buchholz (ca. 12 km) Asendorf gehört zum Tarifgebiet des HVV. Sportmöglichkeiten in Jesteburg und Hanstedt. BAB-Anschluss in Hittfeld (A1), Ramelsloh oder Thieshope (A7).
KiTa mit Krippe im Ort (Asendorf) (oder auf Wunsch in Marxen oder Hanstedt), Grundschule in Brackel (Schulbus), Haupt- und Realschule sowie Oberschule in Hanstedt (Schulbus), 2 Gymnasien, BBS, IGS in Buchholz (Schulbus).
Das angebotene Objekt liegt an einer Nebenstraße (Sackgasse) in einem ruhigen, mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnbereich am Ortsrand.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, gärtnerisch gestaltet und gepflegt (überwiegend pflegeleichte Rasenfläche).
Gebäude: Ursprünglich 1970 in solider konventioneller Bauweise mit rotem Klinker errichtetes gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großen Grundstück in ruhiger Randlage von Asendorf.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über isolierverglaste Fenster (teilw. Holz, teilwiese Kunststoff, teilw. mit Aussenrolläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Viessmann/Weishaupt 1994) mit Warmwasserbereitung. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung sowie den Schmutzwasserkanal besteht. Erdgasanschluss wäre möglich.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich nur auf die beiden Wohnungen. Hinzu kommt die Fläche des Treppenhauses soweie der Gästebereich im Kellergeschoss.

Die Einbauküche der Erdgeschosswohnung ist schon etwas älter, aber noch in gebrauchsfähigem Zustand. Die Einbauküche der Obergeschosswohnung ist vor einigen Jahren erneuert worden.

Das Duschbad im Erdgeschoss ist modernisiert. Das Bad im Obergeschoss wurde nach einem Wasserschaden, der professionell getrocknet wurde, bereits ausgebaut. Hier müssen Installations- und Fliesenarbeiten noch ausgeführt werden. Außerdem müssen im Haus Malerarbeiten durchgeführte werden und in einigen Räumen neue Fußböden verlegt werden

Im Vollkeller des Hauses verfügt das Objekt zusätzlich über ein großzügiges Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC.

Neben dem Wohnhaus steht ein großzügige, gepflasterte Hoffläche sowie eine Doppel- und eine Einzelgarage zur Verfügung.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich ( ca. 29 m²) mit Ausgang zur großen Südterrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 17 und 11 m²), Duschbad/WC (ca. 6 m²) mit großem Fenster, Küche (ca. 12,5 m²) und Diele (ca. 10 m²).

Dachgeschoss: Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zum großen Westbalkon – nicht in der Grundrisszeichnung!), 2 Schlafzimmer (ca. 15 und 9 m²), Bad (ca. 6 m²) mit großem Fenster, moderne, weiße Einbauküche (ca. 10 m²), Diele (ca. 10 m²).

Im Keller (lichte Höhe ca. 2,15 m) – mit direktem Außenzugang – befinden sich ein großzügiges Gästezimmer (ca. 29 m²) und ein Duschbad mit WC (ca. 5 m²) sowie 2 Abstellräume (ca. 11 und 13 m²) sowie der Heizungsraum und der Öltankraum und ein großzügiger Flur.

Ein stilvolles Gartenhäuschen mit Veranda neben dem Gemüsegarten wurde bisher von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt.

Baurecht: Im Flächennutzungsplan sowie im Bebauungsplan ist der westliche Teil des Grundstücks (ca. 1253 m²) als Allgemeines Wohngebiet dargestellt/festgesetzt.
Die Restfläche des Grundstücks (1095 m²) liegt hiernach im Außenbereich und kann nicht bebaut werden.
Wichtiger Hinweis:: Bitte senden Sie uns bei Interesse gern eine Anfrage.
Vergessen SIe bitte nicht Ihre vollständige Adresse sowie für etwaige Nachfragen auch Ihre Rufnummer anzugeben.
Anfragen ohne diese Angaben können wir leider nicht beantworten.

Provision: Die Courtage für den Nachweis / die Vermittlung des Objektes in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) zahlt der Käufer. Die Courtage ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Dies ist ein Angebot von:
Nordheide-Immobilien Renate Spinty GmbH
21228 Harmstorf
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 202 m² Grundst. ca. 565 m² 585.000 € ***HAMBURG-NEUGRABEN***TOP GEPFLEGTES EIN-/ ODER ZWEIFAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN***
Bevorzugte Lage in Neugraben Haus in
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 890 m² 495.000 € Bevorzugte Lage in Neugraben
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21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
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Schöne Doppelhaushälfte im Hamburger Süd-Westen Haus in
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
Wohnfl.: 136 m² Grundst. ca. 550 m² 489.000 € Schöne Doppelhaushälfte im Hamburger Süd-Westen
39 Jahre OTTO-Immob.:Repräsentativer Bungalow,Vollkel.,DopGar.,Einlieger,Toplage,nur 3 % Käufer-Courtage Haus in
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
Wohnfl.: 271 m² Grundst. ca. 1.946 m² 1.190.000 € 39 Jahre OTTO-Immob.:Repräsentativer Bungalow,Vollkel.,DopGar.,Einlieger,Toplage,nur 3 % Käufer-Courtage
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Wohnhaus in ländlicher Idylle! Haus in
21388 Soderstorf
Wohnfl.: 91 m² Grundst. ca. 4.805 m² 495.000 € Wohnhaus in ländlicher Idylle!
Landhaustraum - Zwei-/ Dreifamilienhaus mit optionalen Grundstücken Haus in
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Modernes Familiendomizil mit gehobener Ausstattung Haus in
21255 Wistedt
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Gemütliches Ferienhaus in idyllischer Lage! Haus in
21255 Wistedt
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Barrierefreier Bungalow mit 5 Zimmern, EBK und großem Garten in ruhiger Lage Haus in
21255 Wistedt
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Unikat in individueller Lage Haus in
21079 Hamburg (Hausbruch)
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 1.800 m² 749.000 € Unikat in individueller Lage
200 m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie Galerie Haus in
21647 Moisburg
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Neubau eines DHH in ruhiger Lage in Moisburg Haus in
21647 Moisburg
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