18314 Bartelshagen II
(Landkreis: Nordvorpommern, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern)

ObjektNr: IW18314-2003073626

Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 1.799 m²

Kaufpreis: 179.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Das verputzte und hell gestrichene Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², zuzüglich einer knapp 15 m² großen Veranda und ist auf einem ca. 1.799 m² großen Grundstück errichtet worden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert ggf. ein wenig Modernisierung um es Ihren Individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Das Gebäude ist im vorderen Bereich des Grundstücks platziert. Der hintere Teil ist als Grünfläche, mit vereinzelten Bepflanzungen angelegt und mit einem massiven Stallgebäude versehen. Straßenseitig ist das Grundstück mit einem Holzzaun eingefriedet und verfügt über eine gepflasterte Auffahrt.

Die Fassade ist im Jahr 2006 mit Wärmedämmverbundsystem versehen worden und hat den aktuellen Anstrich erhalten. Das Dach wurde um 2000 gedämmt und ist mit neuen, dunklen Ziegeln eingedeckt worden, es befindet sich in einem guten Zustand. Die doppelverglasten Kunststoffrahmenfenster wurden im Jahr 1998 installiert und sind in einem Braunton gehalten.

Neben den beiden Kaminen verfügt die Immobilie über eine Gastherme, welche mit
Flüssiggas befeuert wird, und mit zentraler Warmwasseraufbereitung versehen ist.

Der Zugang zum Haus erschließt sich über eine Veranda, von der man in den Vorflur mit Zugang in die große Wohnküche, eine Abstellkammer sowie in ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss gelangt. Weiterführend geht es in den zweiten Teil des Flures mit offener Treppe zum Obergeschoss und Zugang in den Wohnraum sowie eines der Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Doppelfenster und einem Kamin versehen. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, mit einem zweiten Kamin, von dem sich die einzelnen Zimmer separat erschließen. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein weiteres Tageslichtbad, welches ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist, zusätzlich verfügt es über einen Handtuchheizkörper. Alle Zimmer sind mit mindestens einem Fenster versehen und bieten tolle, weitläufige Ausblicke über die umliegenden Felder und Wiesen. Der Spitzboden, welcher mit Licht und Steckdosen versehen ist, wird über eine Bedarfstreppe erschlossen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belegen versehen, hierbei handelt es sich um Fliesen, Linoleum, Laminat oder Teppich. Die Wände und Dachschrägen sind teilweise mit Holzvertäfelung verkleidet.

In diesem Jahr ist durch die Telekom der Anschluss an das Glasfasernetz vorbereitet
worden, sodass dieses in Abstimmung angelegt werden kann.

Auf Grund der Grundstücksgröße und Beschaffenheit wäre aus meiner Sicht die Errichtung eines weiteren Baukörpers vorstellbar, um mit diesem beispielsweise durch Ferienvermietung Einnahmen zu generieren. Ein Prüfung oder Einreichung entsprechender Unterlagen hat diesbezüglich nicht stattgefunden. Dies soll lediglich als Anregung und Idee dienen.
Lagebeschreibung: Das Haus ist in einem idyllischen Örtchen, in ruhiger und gewachsener Nachbarschaft gelegen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Natur – ein Ort zum Wohlfühlen.

Das Grundstück befindet sich in Hermannshagen-Heide. Gelegen zwischen den Städten Barth, etwa 10 km entfernt und Ribnitz-Damgarten, etwa 20 km entfernt. Als nächst größere Städte sind Stralsund, mit einer Entfernung von etwa 40 km und Rostock, etwa 50 km entfernt zu nennen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Barth.

Den besonderen Reiz dieses Ortes macht seine unglaublich weitläufige und teilweise
naturbelassene Umgebung aus. So wird der Ort nach Norden, Osten und Westen von Wald begrenzt und zum Süden von Feldern, welche landwirtschaftlich oder als Brachfläche zur Renaturierung genutzt werden. Auch kleinere private Tierhaltung und Versorgung mit Obst und Gemüse aus eigenem Anbau findet man hier noch vor. Insbesondere für ausgiebige Spaziergänge sowie Fahrradfans und Reitfreunde ist hier das perfekte Umfeld vorzufinden. Fußläufig oder wahlweise mit dem Rad, PKW oder hoch zu Ross sind der Saaler – und der Bodstedter Bodden zu erreichen, welche zum Baden einladen oder Ihnen die Möglichkeit bieten ggf. Ihrem Interesse für das Segeln nachzukommen. Diese gehen in den Barther Bodden über und münden schlussendlich in die Ostsee.

Zingst sowie der Darß, mit den Orten Prerow, Wieck und Born, zum Teil mit kilometerlangen Sandstränden, sind keine 20 km entfernt. Diese Ortschaften sind touristisch sehr stark erschlossen und werden ganzjährig von Urlaubern aufgesucht. Jedoch erfreut sich insbesondere in den letzten Jahren auch das Hinterland einer stetig steigenden Nachfrage von Feriengästen. Die benachbarten Orten Fuhlendorf und Bodstedt, mit seinem Hafen, von dem zahlreiche Schiffe ablegen und welcher besondere Bekanntheit durch die jährlich stattfindende Zeesenbootregatta erlangte, zeugen bereits von dieser Entwicklung.

In den angrenzenden Orten gibt es diverse Kinderbetreuungsmöglichkeiten und etwa 6 km entfernt eine Grundschule. Weiterführende Beschulungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gegeben.

Als besonderes Highlight möchte ich noch einmal auf die unterschiedlichen Naturschauspiele hinweisen, welche man hier hautnah miterleben kann. So sind zum einen die Beobachtung freilebender Tiere wie beispielsweise Rehe, Hasen oder auch die Vielzahl an Vögeln zu nennen, insbesondere die Ansammlung der Kraniche, welche sich im Herbst sammeln um in Richtung Süden aufzubrechen. Des Weiteren die malerhaften Sonnenauf- und Sonnenuntergänge über der weitläufigen Umgebung oder die in Nebel gehüllten Wälder und Wiesen um nur beispielhaft einen Teil zu nennen – Erleben Sie es selbst.
Sonstiges: Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Provision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.

Dies ist ein Angebot von:
MBImmobilien ¦ Inh. Markus Bollmann
18439 Stralsund
Herr Frau Fam. Firma
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