72290 Loßburg
(Landkreis: Freudenstadt, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW72290-2003073780

Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstück: ca. 2.642 m²

Kaufpreis: 460.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, die viel Platz bietet, ein großes Grundstück hat und sich in einer wunderschönen Umgebung Mitten in Natur befindet? Dann freuen wir uns Ihnen dieses einzigartige Objekt vorstellen zu dürfen.

Bei unserem Immobilienangebot handelt sich um ein Wohnhaus das in Massivbauweise im Jahr um 1900 auf einem Grundstück von 2642 m² erbaut wurde. Im Jahr 1967 wurde das Haus erweitert und in den Jahren 1983 bis 1989 wurde es erneut vergrößert, in dem die ehemalige Scheune in Wohnräume und zwei Garagen umgestaltet wurde.

Ihr zukünftiger Wohn(t)raum verteilt sich auf zwei Stockwerke mit insgesamt 228 m² Wohnfläche. Der Familientraum verfügt über insgesamt 5 Schlafräume, zwei Wohnzimmer, zwei Bäder, eine Küche, einen beheizten Wintergarten und eine Loggia. Das Haus verfügt des weiteren über einen Gewölbekeller. Im Kellergeschoss haben außerdem eine Waschküche, ein Heizungsraum und zwei weitere Räume ihren Platz gefunden. Platz zum Abstellen der Autos finden sich in den zwei Garagen.

Auf diesem großen Grundstück befinden sich mehrere Bäume und ein kleiner Teich. Der Garten kann von seinen neuen Eigentümern beliebig genutzt und neu gestaltet werden.

Diese Immobilie einigt sich perfekt für Familien und kann aufgrund seiner Aufteilung auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Auch insbesondere für Tierhalter ist dieses Objekt geeignet, da der große Garten genügend Auslauf den Vierbeinern bietet, um sich pudelwohl zu fühlen.
Lagebeschreibung: Ca. 8 km von der Hauptgemeinde Loßburg entfernt liegt diese kleine idyllische Siedlung mit nur wenigen Höfen und Wohnhäusern. Mitten in der Natur, umgeben vom Schwarzwald. Liebend gerne wohnt man hier und kann seine Freizeit vielseitig gestalteten.

Der nächstgrößere Ort, Alpirsbach ist nur ca. 4 km entfernt. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Verschiedene Läden, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ebenso findet man dies auch in den anderen nah gelegenen Ortschaften, wie zum Beispiel in Loßburg, ca. 8,5 km oder in Freudenstadt ca. 15 km entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, dadurch erreicht man in nur wenigen Fahrminuten den nächsten Bahnhof. Die Bundesautobahn ist in ca. 30 Minuten. erreichbar.
Raumaufteilung: Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas, wartet diese Schmuckstück auf seine neuen Besitzer!

Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit einer großzügigen Hofauffahrt, welche Sie direkt zum Hauseingang führt. Durch den lichtdurchfluteten Windfang gelangen Sie ins Haus. In diesem und dem Eingangsflur wurden 2019 und 2020 neue Bodenfliesen in einem schönen Travertine Muster verlegt. Zusätzlich wurden die Wände neu verputzt und ein Holzsims mit Terrakotta-Bordüre eingebaut. Weitere Räumlichkeiten im EG sind das geräumige Elternschlafzimmer, die Kinderzimmer, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, der Wintergarten, eine Loggia und eine große Essküche, die über eine Einbauküche und einen schönen Essbereich verfügt. Diese Einbauküche, die mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet ist, wurde erst 2018 eingebaut. Die Küche wird im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis mitinbegriffen. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer, welches durch verschiedene Höhen in zwei Hälften aufgeteilt ist. Im vorderem Bereich des Wohnzimmers befindet sich das Kaminzimmer und im zweiten Teil ist der Fernsehbereich untergebracht. Im Kaminzimmer wurde 2014 ein wasserführendes 14 KW Hark-Holzofensystem eingebaut, welches die Ölheizung ergänzt und Wärme und Gemütlichkeit in den kalten Jahreszeiten spendet. Vom Kaminzimmer aus gelangt man in den Wintergarten. Dieser ist mit licht durchflutet und beheizbar. Außerdem ist eine Loggia an den Wintergarten angeschlossen und bietet einen schönen Ausblick in die Natur. Das Badezimmer im EG rundet dieses Stockwerk ab und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im DG befinden sich vier weitere Zimmer und ein Bad, zwei Räume werden momentan als Arbeitszimmer genutzt, eins als Schlafzimmer und das vierte Zimmer als ein weiteres Wohnzimmer. Das Badezimmer im DG wurde 2016 saniert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die hochwertigen Isolierfenster sind doppelverglast und haben einen Holzrahmen. Die Gaubenfenster im Wohnzimmer wurden erst 2018 erneuert.

Das Haus verfügt seit 2008 über eine Buderus Ölzentralheizung. Diese wird regelmässig gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Warmwasseraufbereitung wird mit drei Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt.

Im Jahr 2009 wurde die Fassade des Hauses mit einer Wärmedämmung versehen.

Im Jahr 2011 wurden in der Einfahrt, auf den Stellplätzen und auf der Terrasse eine Drainage verlegt. Ein paar Jahre später wurde auch der Gartenzaun erneuert.
Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie!

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden ES Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesezlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Dies ist ein Angebot von:
ES-Immobilien Inh. Eugen Schwarz
74613 Öhringen
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 148 m² Grundst. ca. 830 m² 639.000 € Restaurant/Pizzeria mit großzügigem Außenbereich und eigennutzbarer Wohnung
Modern, massiv bauen - auf wunsch schlüsselfertig Haus in
72189 Vöhringen
Wohnfl.: 108 m² 269.000 € Modern, massiv bauen - auf wunsch schlüsselfertig
Sie wollen das Beste für Ihr Geld, eine zeitgemäße und moderne Architektur & Einheid mit solider Ausführung Haus in
72189 Vöhringen
Wohnfl.: 296 m² 650.000 € Sie wollen das Beste für Ihr Geld, eine zeitgemäße und moderne Architektur & Einheid mit solider Ausführung
Einzigartige Villa mit Wellnessbereich in traumhafter Lage Haus in
72189 Vöhringen
Wohnfl.: 430 m² Grundst. ca. 3.500 m² 1.560.000 € Einzigartige Villa mit Wellnessbereich in traumhafter Lage
Restaurant/Pizzeria mit großzügigem Außenbereich und eigennutzbarer Wohnung Haus in
72189 Vöhringen
Wohnfl.: 148 m² Grundst. ca. 830 m² 639.000 € Restaurant/Pizzeria mit großzügigem Außenbereich und eigennutzbarer Wohnung
EIGENTUM statt Miete … wunderschöns Haus für junge Familien inklusive Grundstück Haus in
72189 Vöhringen
Wohnfl.: 139 m² Grundst. ca. 493 m² 293.100 € EIGENTUM statt Miete … wunderschöns Haus für junge Familien inklusive Grundstück
Exklusiver Neubau mit Keller und Grundstück Haus in
72189 Vöhringen
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 762 m² 368.400 € Exklusiver Neubau mit Keller und Grundstück
Denkmalgeschütztes ehemaliges Bauernhaus im Ortskern von Vöhringen im Landkreis Rottweil (Denkmal AfA möglich!) Haus in
72189 Vöhringen
Wohnfl.: 280 m² Grundst. ca. 901 m² 130.000 € Denkmalgeschütztes ehemaliges Bauernhaus im Ortskern von Vöhringen im Landkreis Rottweil (Denkmal AfA möglich!)