95346 Stadtsteinach
(Landkreis: Kulmbach, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW95346-2003074353

Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 2.721 m²

Kaufpreis: 239.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Stadtsteinach liegt am Südhang des Frankenwaldes in einer äußerst reizvollen Umgebung und ist ein zentraler Ausgangspunkt für idyllische Wanderungen und Spaziergänge in das romantische Steinachtal.
Grund-und Mittelschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und die Fachklinik des Klinikums Kulmbach, stehen zur Verfügung.
Verschiedene Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen runden das Angebot von Stadtsteinach ab; zum Beispiel ausgewiesene Mountainbike-Routen, Radwegenetz mit Wander- und Radelbusverbindung, ein Flugberg zum Gleitschirmfliegen, Tennisplätze und Tennishalle, eine Schießsportanlage, eine Kegelbahn, Tauchkurse und vieles mehr bietet Stadtsteinach für seine Bürger und Gäste.
Der Ortsteil Schwand liegt ca. fünf Kilometer nördlich von Stadtsteinach im Landkreis Kulmbach. Die Gemeinde Schwand gehörte bis zum 1. Juli 1972 mit dem Inkrafttreten der Kreisgebietsreform dem inzwischen aufgelösten Landkreis Stadtsteinach an. Die Gemeinde wurde am 1. Januar 1974 aufgelöst und der Stadt Stadtsteinach zugesprochen.
Ausstattung: Wohnhaus aus den 1960er Jahren in Massivbauweise erstellt.
In den Jahren 2002 bis 2004 nahezu vollständig erneuert
Ölzentralheizung erneuert und neuen Kamin eingebaut
Hauseingang und Haustür neu
Kunststofffenster Iso-Verglasung 2fach
2 Badezimmer erneuert - Fliesen und Zuleitungen neu - eines der Bäder als Duschbad, eines als Wannenbad mit Dreieckbadwanne
Kaminofen im Wohnbereich
Neue großformatige Fliesen im Wohn-und Essbereich
In allen weiteren Zimmern im EG und OG moderne Laminatböden
Einbauküche im EG und OG
Dachboden ausgebaut und Heizung nach oben vorbereitet
Dachboden gedämmt
Alle Kellerräume gefliest
Doppelgarage mit Satteldach als Abstellraum
Große Scheune
Objekt: Das ehemals bäuerliche Anwesen wurde in den Jahren 2002 bis 2004 vollständig saniert umgebaut und renoviert. Es stellt sich heute nahezu als Neubau dar.

Neue Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, neue Fußböden, 2 neue Bäder, neue Fenster und Türen, der Hauseingang wurde verändert und gleich eine neue Haustür mit eingebaut. Natürlich wurde auch die Heizung erneuert und zusätzlich für das Wohlbefinden im Wohnbereich ein Kaminofen mit installiert, sowie ein neuer Edelstahlkamin eingebaut. Die Eigentümer haben vor nichts Halt gemacht. Hier wurde wirklich alles auf einen neuen Stand gebracht.
Sogar der Dachboden wurde ausgebaut, eine Raumspartreppe eingebaut und die Heizungsleitungen in diesem Zuge gleich mit nach oben verlegt. Dass bei dieser Gelegenheit eine Dämmung in das Dach eingebaut wurde, ist wohl selbstverständlich.

Im Außenbereich wurde die Drainage um das Haus vollständig erneuert und auch die Treppe zum neuen Eingangsbereich ist neu.

Das Erdgeschoss ist als komplette Wohnung ausgebaut. Weiträumiges kochen, essen und wohnen, - mit Ausgang zum Südbalkon -ein Schlafzimmer und - etwas ungewöhnlich - ein Wannenbad und ein modisches Duschbad.

Im Obergeschoss stehen aktuell eine Küche mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, 1 Schlafzimmer,
1 Gästezimmer und 1 Wohnzimmer zur Verfügung. Ein absolutes Highlite ist die große Dachterrasse auf dieser oberen Etage.

Das Untergeschoss ist ebenso "vorzeigbar" wie der Hauptteil des Hauses. Komplett geflieste Böden, Waschküche, Heizung, Kellerraum und sogar eine geplante Kellerbar mit Ausgang ins Grundstück.

Übrigens könnte die hier gezeigte Möblierung - bei Bedarf - gerne vom neuen Eigentümer (gegen Aufpreis) übernommen werden.

Also - nur noch einziehen!

Zum Anwesen gehören noch die Doppelgarage, die Scheune und ein wunderschönes Grundstück von mehr als 2.700 m². Ein kleiner Bachlauf durchquert das Grundstück und das leise Rauschen des Wassers wirkt beim relaxen auf der Dachterrasse wie Urlaub am Strand.
Den grandiosen Blick ins Tal, bekommen Sie gratis dazu. Diese Aussicht wird Ihnen ein Leben lang bestehen bleiben. Das angrenzende Grundstück ist Naturschutzgebiet und darf nie bebaut werden!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00
Provision: 4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Dies ist ein Angebot von:
Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH
95369 Untersteinach
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 205 m² Grundst. ca. 1.380 m² 530.000 € Großräumiges, modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück
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Wohnfl.: 1.942 m² Grundst. ca. 631 m² 195.000 € Ehemaliges Stadtmuseum im Zentrum
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Wohnfl.: 2.476 m² Grundst. ca. 2.082 m² a.Anfrage Ehemaliges Kurhaus im Fichtelgebirge
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Wohnfl.: 1.942 m² Grundst. ca. 631 m² 195.000 € Ehemaliges Stadtmuseum im Zentrum
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Wohnfl.: 2.476 m² Grundst. ca. 2.082 m² a.Anfrage Ehemaliges Kurhaus im Fichtelgebirge
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Charmantes Stadthaus in Naila Haus in
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