70597 Stuttgart (Sonnenberg)
(Landkreis: Stuttgart, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW70597-2003074368

Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 887 m²

Kaufpreis: 1.950.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Dank seiner grünen und gleichzeitig stadtnahen Lage gehört Sonnenberg zu den begehrtesten Stuttgarter Wohnadressen und bietet neben einer erstklassigen Wohnqualität einen hohen Freizeitwert und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich in gehobener und ruhiger Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu verschiedenen Geschäften am Ort (Bäckerei, Schreibwaren, Friseur) und zur Stadtbahn-Haltestelle (U5, U6, U8, U12). Die Autobahn und den Flughafen erreicht man in kürzester Zeit.

Diverse Kindergärten und Schulen (Albschule, Fritz-Leonhard-Realschule, Wilhelmsgymnasium, Königin-Charlotte-Gymnasium, International School of Stuttgart) befinden sich in Laufdistanz.

Ein idyllisches und weitläufiges Naturschutzgebiet beginnt vor der Haustüre und bietet beste Bedingungen für Erholungssuchende und sportlich Aktive.
Ausstattung: Das gepflegte Haus überzeugt durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten und einen familienfreundlichen Grundriss. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und eine Raumhöhe von 2,80 m im EG schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Im Eingangsbereich wurden elegante Marmorfliesen verlegt. Das orignale 60er-Jahre-Treppengeländer mit goldfarbenem Handlauf im Vintagestil ist ein echter Hingucker. Fast alle Zimmer sind mit einem zeitlos^schönen Eiche-Parkettboden ausgestattet, nur im Arbeitszimmer liegt Teppichware. Die Bäder sind gefliest.

Das gepflegte Haus überzeugt durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten und einen familienfreundlichen Grundriss. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und eine Raumhöhe von 2,80 m im EG schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und gut geschnittener Wohnbereich mit offenem Kamin und viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Eine durchgehende Fensterfront mit herrlichem Blick in den Garten sorgt für sehr helle Lichtverhältnisse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.

Der Essbereich mit offener Einbauküche bietet Zugang zum rückseitigen Gartenbereich mit Außenpool, Spielwiese und Gartenhäuschen. Eine lauschige Frühstücksterrasse lädt zum Verweilen ein.

Garderobe und Gäste-Toilette sind im Eingangsbereich untergebracht. Eine Treppe führt hinab in den Keller, wo sich eine Sauna mit Dusche, ein Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, ein Gewölbe-Weinkeller sowie diverse Abstellmöglichkeiten befinden.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss stehen familienfreundliche vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Diverse Einbauten schaffen Stauraum und Ordnung. Trotz leichter Schrägen ist das Raumgefühl in der oberen Etage angenehm luftig.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem ganz besonderen Flair dieses Traumhauses.
Objekt: Zum Verkauf kommt ein charmantes Einfamilienhaus in sehr gefragter Wohnlage von Stuttgart-Sonnenberg. Das Haus ist von einem schön angelegten, teilweise uneinsehbaren Garten umgeben. Ein Außenpool sorgt im Sommer für Abkühlung. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit einem Stellplatz davor.
Sonstiges: Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Doppelgarage, Stellplatz davor
Garten mit Bewässerungsanlage
1 Gartenhaus, 1 Abstellraum im Garten
Ölheizung mit 10.000 L Tank
Der Energieausweis wurde beantragt
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1985
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Lauser Immobilien
Frau Marija Lauser
70597 Stuttgart
Herr Frau Fam. Firma
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