60438 Frankfurt am Main (Frankfurt Kalbach/Riedberg)

ObjektNr: IW60438-200522354

Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 277 m²

Kaufpreis: 939.000 €
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Beschreibung


Lagebeschreibung: Im Quartier Ginsterhöhe, auf dem Rücken des Riedbergs mit schönem Taunusblick, erwartet Sie Ihre Doppelhaushälfte in DEM neuen Stadtteil Frankfurts. Bei der Ginsterhöhe handelt es sich um eine Park- und Villenlage, trotz der Vielfalt an die die innere Bebauung schützenden Geschoßwohnungsbauten zur Riedbergallee, der kleineren Einfamilienhäuser, zweier kirchlicher Zentren in der Nähe, Kitas und vielem mehr. Über der Straße liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha und kreuzt unweit vom Haus entfernt den Topographischen Weg als weiterem, großen städtischen Grünzug. Sie befinden sich daher im Anschluss an die Villen, die direkt am Park liegen, sozusagen in zweiter Reihe zum städtischen Grün.
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und nur zwei Minuten fußläufig zur U-Bahnhaltestelle (U8, U9) und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe, auch fussläufig zu erreichen. Sie finden Arztpraxen, Gastronomie sowie Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, EDEKA, DM uvm. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig diverse Kitas und eine Grundschule. Mit einer weiteren Grundschule mit Schwimmhalle, einem Gymnasium, einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise vorhanden) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut. Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim sind schnell erreichbar.
Der Riedberg bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein - SC Riedberg - ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Daneben gibt es weitere Sport-, Kultur- und sonstige Vereine am Riedberg. Ebenso nicht weit vom Haus entfernt befindet sich ein Reiterhof mit Gaststätte.
Ausstattung: Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gartenstadtkonzept (einheitliche Einfriedungen, Sichtschutzelemente, Eingangsbereiche/Briefkästen, kleine Alleen, kleine Plätze, privates Erschließungssystem).
- 3 Etagen plus Vollunterkellerung.
- 2008 in Massivbauweise (Kalksandstein WDVS) errichtet, dito tragende Wände, sehr guter Schall- und Wärmeschutz.
- Sicherheitshaustür (RC2), abschließbare Fensteröffner, RC2 Beschläge, Pilzkopfverriegelung im EG.
- In den Terrassentüren sowie in jedem Zimmerfenster maßgefertigter Insektenschutz.
- Elektrisch programmierbare Rollläden im EG, ansonsten manuell.
- Dachterrasse und Balkon mit schönem Taunusblick.
- TOP angelegter Garten (Apfelbaum, Kirschbaum, Kirschlorbeerhecke u.v.m) mit neuem Gartenhaus (2019 errichtet).
- Schöne Garten-Terrasse mit italienischem Steinboden (ca. 10 m²), elektr. Markise (Regen- und UV-Schutz).
- Mülltonnen elektrisch versenkbar mit Stahlblende.
- 4 gut geschnittene, helle Zimmer, zudem 1 großer Hobbyraum bzw. Hauswirtschaftsraum im Keller.
- 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung, im OG mit Dusch-/Badewanne und im DG mit Dusche (hochwertige Ausstattung: Kaldewei und Grohe).
- Gäste-WC mit Fußbodenheizung.
- Maßangefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich.
- Parkett im EG (Doussié), OG und DG (jeweils Ahorn).
- Stahltreppe mit massiven Buchenholzstufen.
- Hochwertige Glasschiebetür im EG.
- Fußbodenheizung in EG und allen Bädern.
- Gegensprechanlage in jeder Etage außer Keller.
- Separate Markeneinbauküche.
- Schöner, komplett mit Laminat (alte Eiche) ausgestatteter Keller.
- Granitfensterbänke innen, außen Alu Natur.
Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz

Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage (4,49%) fällig.

Dies ist ein Angebot von:
Riedberg Immobilien eK
60438 Frankfurt am Main
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