74238 Krautheim
(Landkreis: Hohenlohekreis, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW74238-200522494

Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 330 m²

Kaufpreis: 299.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze

Objekt: Das vor 11 Jahren restaurierte, historische Bahnhofsgebäude im Zentrum von Krautheim Tal wurde bisher als Snack-Cafe mit Fremdenzimmern sowie als Pizzeria genutzt.
Im Keller und Erdgeschoss wurden im Jahre 1904 Natursteine aus Muschelkalk und Tuff massiv verbaut.

Im OG und DG wurde das Fachwerk unter Denkmalschutz-Auflagen gedämmt und restauriert. Das Dach wurde erneuert und gedämmt. Im Erdgeschoss befinden sich der Gastraum, die Küche, sanitäre Anlagen, Lagerräume sowie eine große, teils mit Glas überdachte Terrasse.

Das 1.OG
besteht aus 2 Zimmern und einer Küche.

Im DG
befinden sich 2 Zimmer mit jeweils einem Bad mit Waschbecken, WC und Dusche sowie ein kleiner Vorraum mit Anschlussmöglichkeiten für einen kleinen Küchenblock. Mit geringen Umbauarbeiten könnten bis zu 3 Wohneinheiten entstehen.

Das Grundstück bietet Möglichkeiten für weitere Aus- bzw. Anbauten. Im Naturstein-Keller befinden sich 2 Räume. Das Gebäude wird mit Infrarot-Deckenheizungen beheizt. Der Einbau eines Kaminofens ist möglich. Warm-Wasser wird über eine Solar-Anlage erzeugt. Das Gebäude eignet sich neben einer gewerblichen Nutzung mit Wohnung oder Fremdenzimmern auch als reines Wohngebäude. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Das Grundstück bietet auch Platz für den Bau einer Garage.
Bushaltestellen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Arzt und Apotheke sind leicht erreichbar.

Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor, wird aber bei der Besichtigung vorgelegt.
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
LEBENSWERT Handel und Dienstleistungen GmbH
Herr Steffen Egner
97082 Würzburg
Herr Frau Fam. Firma
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