16515 Oranienburg
(Landkreis: Oberhavel, Bundesland: Brandenburg)

ObjektNr: IW16515-200522602

Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 840 m²

Kaufpreis: 769.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen heute im Makleralleinauftrag eine Perle für die ganze Familie an.
Das sehr große Einfamilienhaus wird zur Zeit von den beiden Eigentümern bewohnt. Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und mit hochwertigen und seltenen Pflanzen bepflanzt. Neben dem Wintergarten befindet sich eine 36 m² große Terrasse , die auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Das Wohnzimmer hat einen stilvollen Kamin. Die offene Wohnküche bietet viel Arbeitsfläche. Zwischen Wohnzimmer und Küche können Sie einen hellen Erker als Arbeitsplatz nutzen. Desweiteren bietet das Erdgeschoss im großzügigen Foyer ein Gästebad und eine Abstellkammer. Eine voll verglaste Leseecke ist in das Esszimmer integriert.
Das Obergeschoss bietet ein Büro, ein Badezimmer, eine Kammer, ein Schlafzimmer , ein riesen Wohnzimmer mit Loggia und eine tolle Küche mit Essbereich.
Das Kellergeschoss hat neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum auch noch 2 Gästezimmer , eine Werkstatt, den Heizraum , eine großes Vorzimmer mit Zugang zur Tiefgarage.
Das Haus hat keinen Sanierungsstau und befindet sich in einem neuwertigem Zustand. Die Kellertreppe und die Küchen sind im ursprünglichem Zustand und können nach ihren Wünschen neu gestaltet werden.
Das ganze Haus wurde mit hochwertigsten Fliesen , Laminat und Teppichboden ausgestattet.
Lagebeschreibung: Das 840 m² große Grundstück liegt sehr ruhig und zentral zwischen Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.
Da es ein Eckgrundstück ist, hat man mehr Privatsphäre zu 2 Seiten ohne Nachbarn.

Die Lage des Hauses ist in Oranienburg sehr gefragt. Sogar ein leeres Grundstück gleicher Größe wurde gerade ein paar Strassen weiter für 320.000 verkauft. Für ein Haus dieser Größe plus Keller zahlt man jetzt bei Neubau ca. 700.000 ( Nur fürs Haus ! ) , das Grundstück gibt es hier also praktisch fast inkl.
Sollten 2 Familien hier das Geld zusammen legen macht man einen guten Deal.

Oranienburg ist eine Große kreisangehörige Stadt und Mittelzentrum an der Oberhavel mit rund 45.000 Einwohnern und liegt dort wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze. Oranienburg liegt im Süden des Landkreises Oberhavel im Verflechtungsraum zu Berlin und gehört zum Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Das Stadtzentrum Berlins ist etwa 35 Kilometer entfernt. Oranienburg liegt an der Havel und dem Oder-Havel-Kanal.

Unmittelbare Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn): Löwenberger Land, Liebenwalde, Wandlitz (Landkreis Barnim), Mühlenbecker Land, Birkenwerder, Hohen Neuendorf, Velten, Leegebruch, Oberkrämer und Kremmen.
Ausstattung: Von der hochwertigen Zaunanlage und dem Gartentor aus, gelangt man über eine breite Einfahrt in die Tiefgarage. Von dort aus hat man Zugang zum 145m² großen, geräumigen Kellergeschoss mit Gästebereich und Hobbyflächen. Der Gästebereich umfasst 2 gemütlich gestaltete Zimmer. Durch die sehr hochwertigen effizienten Alu/Holzfenster im ganzen Haus wurde der Energieverbrauch auf ein Niedrigenergiehausnivau von nur 57,6 kWh gebracht. Das bedeutet niedrige Nebenkosten. Das Highlight des Hauses ist der 28m² große sehr helle Wintergarten mit automatischen Jalousien und einer Beschattungsmöglichkeit der Dachfläche.
Sonstiges: Die Villa ist in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Sanierungs- oder Investitionsstau.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und entspricht aktuellen Wohnansprüchen. Dadurch ist es eine wertstabile Investition. Es liegt ein Makleralleinauftrag vor.
Das ausführliche Exposé wurde hier als PDF hinterlegt und steht zum Download bereit.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter, der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung überreicht und liegt bei Notartermin vor. Die CI Real Estate Group Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen. Lassen Sie sich dieses schöne Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Provision: 7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) vom Kaufpreis zahlbar und fällig vom Käufer bei Abschluss KV

Dies ist ein Angebot von:
C.I.R. Capital Investment Real Estate Group GmbH
Herr Benjamin Schaefer
10405 Berlin
Herr Frau Fam. Firma
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