67574 Osthofen
(Landkreis: Alzey-Worms, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW67574-200522672

Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 380 m²

Kaufpreis: 550.000 €
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Beschreibung

Lage: Die Stadt Osthofen liegt am Übergang zwischen Rheinischer Tiefebene und Rheinhessischem Hügelland, im geografischen Zentrum der Rhein-Main-Region zwischen Mainz und Mannheim, etwa zehn Kilometer nördlich der Nibelungenstadt Worms.
Der Anschluss an die Hessische Ludwigsbahn im Jahr 1853 brachte Osthofen die Industrialisierung und die Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen, die den Strukturwandel einleiteten. Seit 2016 ist der Osthofener Bahnhof barrierefrei und für den S-Bahnbetrieb ausgerichtet, der damit die Reisezeit zu den Städten Frankfurt, Mainz, Mannheim und Heidelberg verkürzt hat.
Die über 9.300 Einwohner schätzen Osthofen, insbesondere wegen seiner zukunftsweisenden Infrastruktur. Gerade junge Familien erkennen die Vorteile der kurzen Wege zu Kindertagesstätten, Grundschule, Förderschule und die integrierte Gesamtschule vor Ort.
In Osthofen kann man sich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgen und aus dem reichhaltigen Angebot von rund 80 größeren und ca. 200 kleineren Unternehmen wählen.
Seine Lage am Rheinterrassenweg, seine vielfältige Gastronomie, 20 Vollerwerbswinzer und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sorgen während des ganzen Jahres für ein vielfältiges Angebot, das gerne von Einheimischen und Besuchern genutzt wird.
Objekt: Das massiv gebaute Haus mit einer Wohnfläche von 420m² auf 3 Etagen ist geeignet für eine Großfamilie oder auch als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 150m² haben Sie eine traumhafte moderne Wohnküche, ausgestattet mit allen Geräten führender Hersteller. Das große perfekt geschnittene Wohnzimmer bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder oder Büro. Vom EG haben Sie einen direkten Zugang zum großen Hof, der sich herrlich zu einer mediterranen ruhigen Oase umgestalten lässt.
Im 1. OG haben Sie ebenfalls eine Wohnfläche von 150m², aufgeteilt auf 4 Zimmer sowie einen zusätzlichen Wintergarten.
Das 2. OG, mit teilweise leichten Schrägen bietet mit 120m² und 4 Zimmern ebenfalls ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum oder die Einrichtung eines Hobby- und/ oder Fitnessraums.
Die 1. Etage ist derzeit noch gut vermietet.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 116,23 kWh/(m²-a); Klasse: D
Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger:Öl

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Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Gartenfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
Provision: 5.95% inkl. MwSt.

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86356 Neusäß
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