45659 Recklinghausen (Hillerheide)
(Landkreis: Recklinghausen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW45659-200522687

Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 2.296 m²

Kaufpreis: 799.000 €
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Beschreibung

Lage: In einer sehr ruhigen Sackgasse von Recklinghausen finden Sie dieses tolle Haus. Trotz der ruhigen Lage finden Sie vor Ort alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel-, Drogeriemärkte, Einzelhandel, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken.

Schnell zu erreichen sind eine Grundschule, eine Realschule/Gymnasien und mehrere Kindergärten.

Durch die nahe gelegene Autobahn A2 und A42 ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz des Ruhrgebiets angebunden.

Die umliegenden Städte Herne, Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen sind allesamt in kürzester Zeit erreichbar.
Objekt: Dieses wundervolle Zweifamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Doppelgarage wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen großzügige 150m2 Wohnfläche.

Großes Esszimmer mit direktem Zugang in den wundervollen Garten. Küche inkl. Einbauküche, zwei Arbeits-/Kinderzimmer, sehr großes und helles Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, zwei sehr modern ausgestattete Bäder mit Dusche und ein großes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Schlafzimmer nach hinten ausgerichtet.

Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen ca. 110m2 Wohnfläche und lässt sich ebenfalls sehr gut als Kapitalanlage nutzen.

Die Wohnung bietet Ihnen das große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 40m2 große Dachterrasse, zwei Bädern, zwei weitere Schlafzimmer, einer Küche und nutzbarem Spitzboden. Diese Etage ist in der Renovierungsendphase mit neuen Türen, neuen Böden, elektrischen Rollladen, neuer Dusche und neuen sanitären Einrichtungen.

Das mit Fußbodenheizung beheizbare Kellergeschoss bietet Ihnen noch weitere Wohnräume und ebenfalls große 150m2. Großer Wohn-Essbereich mit sehr moderner Einbauküche in Marmor gefliest, hellem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium sowie vier weiteren Räumen und eigenem Eingang von der Seite des Hauses.

Genügend Platz für die Autos bietet Ihnen die große Doppelgarage am Haus mit 5x8m und weitere 15 Stellplätze auf dem großen Hof.

Auf dem Grundstück befindet sich eine 530m2 große Werkshalle aus dem Jahr 2000, sie ist Teils unterkellert (ca.95m2) und wird durch die Gasdeckenheizung beheizt. Sie verfügt über einen Ölabscheider und einen 5t Portalkran.

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 48kWh / (m².a), Klasse A, Gebäudeart: Zweifamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsbasierend, Energieträger: Gasheizung

Da die Wohnung im ersten Obergeschoss schon seit längerem leer steht, sind die Energiewerte sehr gering gehalten. Daher ein sehr niedriger Verbrauchswert.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 4.76% inkl. MwSt.

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86356 Neusäß
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