49074 Osnabrück (Gartlage)
(Landkreis: Osnabrück; Stadt, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW49074-200522809

Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 192 m²

Kaufpreis: 640.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem Neubau (KfW-55 Standart) wird sehr großen Wert auf hohe Qualität gelegt. Das Stadt - Reihenhaus wird auf Massivbauweise erbaut; dabei wird auf qualifizierte Ausführung aller Arbeiten geachtet. Diese werden durch Firmen mit gut ausgebildetem Fachpersonal durchgeführt. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich in Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Flur, Abstellraum, HWR, Garderobe, und einem Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man in den Garten mit einer ca. 25 m² großen Terrasse. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer. Gelangt man auf das 3. Obergeschoss wird man von einem großen Balkon überrascht, wo sich auch ein Bad, Büroraum und ein Gästezimmer befinden.

Voraussichtliche Fertigstellung im vierten Quartal 2020.
Ausstattung: - das Reihenhaus ist auf dem heutigen hohen Standard erbaut
- KfW 55 Effizienzhaus
- Verblender aus Keramik-Klinker ( Röben Aahruse )
- Klingelanlage mit integrierter Kamerafunktion
- Solaranlage für die Unterstützung der Heizung
- Lüftungsanlagen
- komplett Fußbodenheizung, separat regelbar in den Zimmern
- Garten mit einer großzügigen Terrasse / großer Balkon
- 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, HWR, Flur und Bad
- Fußbodenbeläge nach Absprache möglich
- gute Sanitärausstattung ( individuelle Auswahl möglich )
- gute Elektroausstattung
- PKW Stellplatz

Lagebeschreibung: Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit rund 156.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Niedersachsens. Als Studentenstadt hat Osnabrück ein breit gefächertes Angebot an Studiengängen an der Universität und Fachhochschule.
Osnabrück ist bundesweit die einzige Großstadt, die in einem Naturpark liegt. Damit bietet die Stadt - neben dem für eine Großstadt typischen Angebot - eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
In Osnabrück finden Familien zahlreiche Kindereinrichtungen sowie ein breit gefächertes Schulangebot. Groß und Klein können hier aus dem vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten auswählen. Hier findet jeder seinem Hobby und Interesse entsprechend ein Angebot, angefangen bei Musik, Bühnen und Theater über Ballsport, Laufen, Tanzen und Turnen bis hin zu speziellen Vereinen.
Die Innenstadt von Osnabrück bietet einen attraktiven Einzelhandel gepaart mit schönen Restaurants, Cafés und Bistros. Daneben finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in und um Osnabrück.
Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten aller Fachrichtungen sind in Osnabrück auch verschiedene Krankenhäuser und Kliniken ansässig.

Osnabrück liegt im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Neben einer bedeutenden Auto-, Metall- und Papierindustrie haben sich hier zahlreiche mittelständische Unternehmen und größere Firmen angesiedelt.
Osnabrück liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A1 im Westen mit einem der frequenzstärksten Autobahnkreuze, dem Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück. Im Süden befindet sich die A30, die zu weiten Teilen durch das Stadtgebiet führt und im Osten am Autobahnkreuz Osnabrück-Süd auf die A33 trifft.
Sonstiges: Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung.
Ggf. abgebildete Möbel oder Dekorationsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Werte auf Basis der aktuellen Pläne.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und erklären Ihnen die Pläne und Ihre individuellen Möglichkeiten bei einem persönlichen Gespräch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: Käuferprovision 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
A.B. Immobilien
Herr Alexander Batagow
49088 Osnabrück
Herr Frau Fam. Firma
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