26603 Aurich (Innenstadt)
(Landkreis: Aurich, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW26603-200522919

Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 726 m²

Kaufpreis: 435.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Gerne bieten wir Ihnen Ihr schönes neues Zuhause an, dass sich in Aurich in sehr guter und ruhiger Lage befindet.

Ihr neues Haus wurde im Jahr 2001, in massiver Bauweise auf einem ca. 726 qm großem Grundstück errichtet. Es verfügt über 7 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen bei einer Wohnfläche von ca. 214 qm die sich wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befindet sich:
- ein Wohnzimmer
- eine Küche
- ein Bürozimmer
- ein Gäste-WC mit Dusche
- eine Diele
- ein Windfang

Im Obergeschoss befinden sich:
- drei Schlafzimmer
- ein Flur
- ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne

Im Dachgeschoss befinden sich:
- zwei Zimmer
- ein Flurbereich
- ein Heizungsraum

Eine Garage und ein Stellplatz bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Beim Betreten des Hauses wird Ihnen auffallen wie großzügig und hell die Räume gestaltet sind.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet Ihnen einen großartigen Blick in den Garten und in das unverbaute Hinterland. Sie haben hier genügend Stellfläche für eine größere Couchgarnitur und größeren Schränken. Eine Nische kann als schöne Leseecke gestaltet werden. Der Parkettfußboden und ein Kaminofen bringen Wärme in ein Zimmer zum Wohlfühlen und entspannen. Die Fußbodenerwärmung sorgt für warme Füße.

Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit der Küche. Sie macht Ihre Küche zu einer offenen Küche. Selbstverständlich ist die gute Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Sie haben hier genügend Platz für einen schönen Essbereich und Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Ihr angrenzender Vorratsraum versorgt Sie mit allem was Sie für das Zubereiten von leckeren Speisen benötigen.

In Ihrem neuen großen und hellen Büroraum können Sie sich ein schönes freundliches Homeoffice einrichten. Das verfügbare DSL-Netz ermöglicht Ihnen eine Übertragungsrate von bis zu 100 Mbit. Sie können diesen Raum auch als Schlafzimmer nutzen und so ebenerdig wohnen.
Lagebeschreibung: Dieses schöne Objekt liegt in einer schönen zentralen Lage von Aurich in einer Verkehrsberuhigten Zone.

Bis zur Fußgängerzone und zum Krankenhaus sind es jeweils ca. 1000 m.

Die Kreisstadt Aurich verfügt über gute Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und führt alle gängigen Schulformen. Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Ausstattung: Ein Gäste-WC mit Dusche, eine Diele, ein Windfang und ein Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei große Räume zur Verfügung. Sie können sie als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder ganz individuell gestaltet nutzen. Sie bieten allen genügenden Raum, um auch größere Zimmereinrichtungen zu stellen.
Ein schöner Flurbereich verbindet alle Räume miteinander.

Ihr großzügig angelegtes Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche zwei Waschbecken und eine Toilette. Die Fußbodenerwärmung hält den Fußboden angenehm warm.

Eine steile Holztreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss.

Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein eingepasster Kleiderschrank und eingepasste Borten gehören zur Ausstattung. Ein Zimmer verfügt über ein Panoramafenster, dass zusätzlich viel Tageslicht in den Raum fließen lässt.
In dem Heizungsraum befindet sich die Heizungsanlage. Er bietet genügend Raum um einen ca. 500 Liter. großen Warmwasserspeicher zu stellen, falls Sie einen Wasserkollektor installieren möchten.
Der Flurbereich und ein Kofferboden vervollständigen das Dachgeschoss.

In Ihrer Garage befindet sich ein Werkstattraum. Die Zwischenwand können Sie leicht entfernen, um so ausreichend Platz für Ihren PKW und einer Werkbank zu bekommen.

Ihr schön angelegter nach Süden ausgerichtet nicht einsehbarer Garten mit Bachlauf und kleinem See, verfügt über zwei Terrassen, auf denen Sie die schönen Sommerabende genießen können. Durch einen freien Blick ins Grüne wird bei Ihnen ein Gefühl aufkommen, als wenn Sie in Alleinlage auf dem Land wohnen würden.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug
- Gasbrennwerttherme von 2001
- Fußbodenerwärmung fast im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Bodenbeläge Holzparkett, Fliesen und Teppichboden
- Dach gedämmt
- Kabel Anschluss
- Fernsehanschlüsse in mehreren Räumen
- Balkon in Westrichtung
- eine große Terrasse in Südrichtung
- eine gepflasterte mit Naturstein abgesetzte Sitzecke
- einen Geräteschuppen
- Unverbauter Blick nach Süden
Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer

Dies ist ein Angebot von:
Immobilien Fair & Freundlich
Herr Holger Freerks
26835 Hesel
Herr Frau Fam. Firma
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ein kleines Schätzchen - pflegeleicht und fast neu Haus in
26487 Blomberg
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Großer Bungalow mit 2 WE, 2 Garagen, Lager, freitragender Halle (176 m²) und großem Grundstück Haus in
26556 Westerholt
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Leben auf dem Land - Pferdehaltung erlaubt - Haus in
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Lichtdurchflutete Stadtvilla im Ortskern Haus in
26529 Marienhafe
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URIGES LANDHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND HERRLICHEM WEITBLICK! Haus in
26529 Marienhafe
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FRISCHE LANDLUFT! *ERSCHWINGLICHER BUNGALOW IM DOPPELHAUSSTIL IN GROSSHEIDE - SEE-NÄHE* Haus in
26532 Großheide
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Topgepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Großheide Haus in
26532 Großheide
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Individualität kennt keine Grenzen Haus in
26532 Großheide
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Baugrundstück mit geplantem Neubau in fast Alleinlage! Haus in
26532 Großheide
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Provisionsfrei...!! Freistehender Winkelbungalow in begehrter Grünlage von Großheide...!! Haus in
26532 Großheide
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Ebenerdig bewohnbar: Individueller Bungalow mit viel Platz Haus in
26835 Neukamperfehn
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Küstennahes Friesenhaus mit Ausbaureserve, Garage, Carport und Baugrundstück in Sackgassenlage! Haus in
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*WOHNTRAUM MIT PHOTOVOTALIK-ANLAGE UND MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! Haus in
26529 Osteel
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** RESERVIERT ** FRISCHE LANDLUFT! RESTHOF MIT STALL UND WEIDELAND* Haus in
26529 Osteel
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Neubau vermietete Doppelhaushälfte Rendite 750 kalt, niedrigenergie in traumhafter Lage in Warsingsfehn Haus in
26802 Moormerland
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In Planung: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Oldersum Haus in
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