95447 Bayreuth (Birken)
(Landkreis: Bayreuth; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW95447-2005221444

Wohnfläche: ca. 287 m²
Grundstück: ca. 608 m²

Kaufpreis: 795.000 €
Bauherren-Navigator
Beschreibung

Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Die Immobilie liegt im Bayreuther Stadtteil Birken, in einer beliebten und verkehrsberuhigten Wohnlage zwischen Zentrum und Universität. In wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet Röhrensee. Das Kreutzsteinbad ist ca. 300 Meter entfernt. Rund um das Anwesen befinden sich Geschäfte, Ärzte und Schulen. Die Stadtmitte und die Universität sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. In ca. 5 Minuten Fahrzeit erreicht man die Autobahnaschlussstelle zur A9 Bayreuth-Süd.
Objekt: Die Immobilien wurden 1968 von einem Architekten in Anlehnung an den Bauhausstil auf dem ca. 608 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde hoher Wert auf baubiologische Aspekte gelegt.
Bei dem Anwesen handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit sechs Wohnungen und einer weiteren ausbaufähigen Dachwohnung.
Alle Wohnungen stehen derzeit leer, sind sofort bezugsfertig und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 22,02m² (1 Zimmer-Apartment mit Kochnische und Bad)
Wohnung 2: 35,26m² (1 Zimmer, Küche, Bad)

1. Obergeschoss:
Wohnung 3: 50,73m² (2 Zimmer, Küche Bad, Balkon)
Wohnung 4: 64,24m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

2. Obergeschoss:
Wohnung 5: 50,73m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
Wohnung 6: 64,24m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

Dachwohnung:
Die Dachwohnung ist ausbaufähig und die Größe kann zwischen 40 m² und 80 m² variieren.

Es liegen für alle Wohnungen bereits Teilungserklärungen vor. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche bzw. eine Kochnische.
Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von ca. 287 m², zuzüglich der ausbaufähigen Dachwohnung mit ca.40 m².
Zum Anwesen gehören 4 Stellplätze und eine Garagen. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bayreuth
95444 Bayreuth
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Erwarten Sie mehr von Ihrem Zuhause! (KfW-Effizienzhaus 55) Haus in
95326 Kulmbach
Wohnfl.: 153 m² Grundst. ca. 790 m² 414.900 € Erwarten Sie mehr von Ihrem Zuhause! (KfW-Effizienzhaus 55)
Villa am Stadtpark - grundsanierte Immobilie Haus in
95326 Kulmbach
Wohnfl.: 319 m² Grundst. ca. 1.055 m² 1.150.000 € Villa am Stadtpark - grundsanierte Immobilie
Biologisch, ökologisch, nachhaltig - Individuelles Traumhaus aus Massivholz Haus in
95326 Kulmbach
Wohnfl.: 255 m² Grundst. ca. 2.889 m² 630.000 € Biologisch, ökologisch, nachhaltig - Individuelles Traumhaus aus Massivholz
***Individuelles Architektenhaus-Lebensqualität für die ganze Familie*** Haus in
95326 Kulmbach
Wohnfl.: 126 m² Grundst. ca. 1 m² 289.000 € ***Individuelles Architektenhaus-Lebensqualität für die ganze Familie***
Denkmalschutzimmobilie! Umfangreich renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in der Kulmbacher Altstadt Haus in
95326 Kulmbach
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 200 m² 450.000 € Denkmalschutzimmobilie! Umfangreich renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in der Kulmbacher Altstadt
Bauherren-Navigator
~ Neue Wege gehen mit moderner Architektur ~ Haus in
95326 Kulmbach
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 1 m² 298.500 € ~ Neue Wege gehen mit moderner Architektur ~
Geräumige Doppelhaushälfte auf Erbpacht in Bischofsgrün Haus in
95493 Bischofsgrün
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 720 m² 160.000 € Geräumige Doppelhaushälfte auf Erbpacht in Bischofsgrün
*Provisionsfrei* Reihenmittelhaus in Bischofsgrün in der Zwangsversteigerung zu erwerben Haus in
95493 Bischofsgrün
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 380 m² 34.000 € *Provisionsfrei* Reihenmittelhaus in Bischofsgrün in der Zwangsversteigerung zu erwerben
Willkommen daheim - Freiheit in den eigenen vier Wänden! (KfW-Effizienzhaus 55) Haus in
95493 Bischofsgrün
Wohnfl.: 116 m² Grundst. ca. 950 m² 252.900 € Willkommen daheim - Freiheit in den eigenen vier Wänden! (KfW-Effizienzhaus 55)
Rein in die eigene vier Wände mit Garten - nutzen Sie Ihre Chance. Haus in
95364 Ludwigschorgast
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 742 m² 206.410 € Rein in die eigene vier Wände mit Garten - nutzen Sie Ihre Chance.
Vermietete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, ruhige Lage von Gefrees! Haus in
95482 Gefrees
Wohnfl.: 166 m² Grundst. ca. 450 m² 229.000 € Vermietete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, ruhige Lage von Gefrees!
Großes EFH/ZFH nördlich von Bayreuth (Nähe Gefrees) inkl. PV-Anlage Haus in
95482 Gefrees
Wohnfl.: 230 m² Grundst. ca. 1.633 m² 439.000 € Großes EFH/ZFH nördlich von Bayreuth (Nähe Gefrees) inkl. PV-Anlage
Erwarten Sie mehr von Ihrem Zuhause! (KfW-Effizienzhaus 55) Haus in
95482 Gefrees
Wohnfl.: 153 m² Grundst. ca. 600 m² 352.900 € Erwarten Sie mehr von Ihrem Zuhause! (KfW-Effizienzhaus 55)