54317 Gusterath
(Landkreis: Trier-Saarburg, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW54317-2005221460

Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 716 m²

Kaufpreis: 485.000 €
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Beschreibung

Preisinformation:
Zu Verkaufen!, 2 Stellplätze im Freien
2 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung: Unverbaubarer Weitblick
Helles, offen gestaltetes Haus im Topzustand
Energiebewusstes Bauen mit toller Aufteilung
6 Zimmer 2 Bäder und Gäste WC
Kaminofen
hochwertige Holzfenster
Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf
Parkett, Galerie
Einbauküche kann separat erworben werden
große Abstellfläche im Speicher
Photovoltaikanlage
Regenwassernutzungsanlage zur Brauchwassereinspeisung
3.000 l Regenwasserzisterne
gepflegte Außenanlagen und schöner Garten
Altbaumbestand
Doppelgarage mit elektischen Toröffnern
2 Außenstellplätze
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet in dem schönen Ort Gusterath.
Der Ort verfügt über eine Stadtbusanbindung (alle 30 min), die nächste Haltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Auch bietet der Ort Gusterath/Pluwig alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs- mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken, Ärzten, Banken und Restaurants.
Auch Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Distanz vorhanden.
Für die weiterführenden Schulen nutzt man die Busanbindung nach Trier.
Zwei Kilometer vom Haus entfernt befindet sich der kleine Fluss Ruwer mit dem Ruwertalradweg. Malerische Wanderwege durchziehen die gesamte Region und bieten viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung
mit der ganzen Familie.

Zur Innenstadt Trier sind es ca. 12 km.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche
Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas
mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale
Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette
Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur
Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.
Ausstattung: Das Haus ist sowohl durch die seitlich angebrachte moderne Eingangstür mit Glaselementen als auch durch die innenliegende Doppelgarage zu begehen.

Im Erdgeschoss befinden sich linker Hand die Küche mit Abstellraum, diese führt weiter sowohl in das offene Wohn-/ Esszimmer (knapp 50 m² Wohnfläche), von dem Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Hier befindet sich auch der Kaminofen. Die Küche kann bei Bedarf gegen ein noch zu vereinbarendes Entgelt übernommen werden. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage ein Gäste/Officezimmer, ein offener, heller Dielenbereich und ein Gäste WC.

Über die massiv ausgeführte Treppe, versehen mit einem Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine großzügige Galerie mit einer Grundfläche von knapp 10 m² und die toll aufgeteilten Schlafzimmer mit den Größen
Zimmer 1: ca. 15 m² Wohnfläche mit Ankleide
Zimmer 2: ca. 16 m² Wohnfläche
Zimmer 3: ca. 20 m² Wohnfläche
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das moderne und großzügige Tageslichtbad mit Duschkabine und Eckbadewanne.

Im unteren Geschoss befindet sich neben einem hellen und geräumigen ca. 15 m² großen Gästezimmer (auch als Officebereich nutzbar, ausgestattet mit großem Doppelfenster) ein Gäste WC mit Duschkabine.
In dieser Etage befinden sich auch das Wäsche- und Trockenzimmer, ein Kellerraum, die Technik mit Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Solar und die Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren.

Zum Haus gelangt man über ein hochwertiges Steinpflaster.
Der gesamte Gartenbereich ist geschmackvoll und mit Liebe zum Detail angelegt worden. Der Garten bietet für Groß und Klein abwechslungsreiche Erholung oder Abenteuer.
Er verfügt über eine Rasenfläche, Altbaumbestand, Obstbäume und -sträucher und über eine ca. 30 m2 große
Steinterrasse.
Im Garten befindet sich auch eine ca. 3.000 m³ fassende Regenwasserzisterne. Die Regenwassernutzungsanlage ermöglicht es Ihnen auf Wunsch das Brauchwasser aus der Anlage in die Hauswasserversorgung einzuspeisen. Sie können sowohl die Toiletten damit spülen, als auch auf Wunsch die Waschmaschine, Garten und so weiter.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage.

Ein Energieausweis wird erstellt.
Objekt: Diese massivgebaute Haus wurde in 2000 als Niedrigenergiehaus gebaut. Das Gebäude wurde als eineinhalb geschossiges Einfamilienwohnhaus mit teilweise freistehendem Untergeschoss ausgeführt.

Es bietet der gesamten Familie genügend Platz , kann ebenfalls als Haus zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem absolut tadellosen Zustand, es kann nach Absprache und Übergabe sofort bezogen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00
Provision: vom notariellen Kaufpreis 3,57% inkl. ges. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
LuxTarget Immobilien
Herr Sven Junkes
54298 Igel
Herr Frau Fam. Firma
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Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für große Familie oder als Mehrgenarationen- Haus, bei Thalfang Haus in
54426 Neunkirchen
Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 336 m² 68.000 € Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für große Familie oder als Mehrgenarationen- Haus, bei Thalfang
Haus in
54411 Hermeskeil
Wohnfl.: 107 m² 172.705 €
Einfamilienhaus in Hermeskeil-Höfchen garantiert modern-entspanntes Wohnen Haus in
54411 Hermeskeil
Wohnfl.: 179 m² Grundst. ca. 1.750 m² 549.000 € Einfamilienhaus in Hermeskeil-Höfchen garantiert modern-entspanntes Wohnen
Gepflegtes Reihenmittelhaus in Hermeskeil Haus in
54411 Hermeskeil
Wohnfl.: 104 m² Grundst. ca. 225 m² 229.000 € Gepflegtes Reihenmittelhaus in Hermeskeil
Traumhafte Villa mit Parkanlage, 3 km von Saarburg & 22 km bis Grenze Luxemburg (Wormeldange) Haus in
54455 Serrig
Wohnfl.: 296 m² Grundst. ca. 4.701 m² 980.000 € Traumhafte Villa mit Parkanlage, 3 km von Saarburg & 22 km bis Grenze Luxemburg (Wormeldange)
Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in ländlicher Lage Haus in
54413 Geisfeld
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 256 m² 85.000 € Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in ländlicher Lage
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Freiwerdendes Familienhaus mit reichlich Ausbaupotential Haus in
54340 Bekond
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 1.245 m² 299.000 € Freiwerdendes Familienhaus mit reichlich Ausbaupotential
gepflegtes Einfamilienwohnhaus Haus in
66709 Weiskirchen
Wohnfl.: 132 m² Grundst. ca. 1.600 m² 310.000 € gepflegtes Einfamilienwohnhaus
Renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit angebauter Scheune in Weiskirchen zu verkaufen Haus in
66709 Weiskirchen
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 1.200 m² 145.000 € Renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit angebauter Scheune in Weiskirchen zu verkaufen
Saniertes Zweifamilienhaus mit Carport und Garten in ruhiger Lage von Weiskirchen- Rappweiler Haus in
66709 Weiskirchen
Wohnfl.: 215 m² 165.000 € Saniertes Zweifamilienhaus mit Carport und Garten in ruhiger Lage von Weiskirchen- Rappweiler
Viel Platz für kreative Gestaltungsideen: Familienfreundliches EFH auf traumhaftem Gartengrundstück Haus in
66709 Weiskirchen
Wohnfl.: 114 m² Grundst. ca. 1.984 m² 129.000 € Viel Platz für kreative Gestaltungsideen: Familienfreundliches EFH auf traumhaftem Gartengrundstück
Modernisiertes, großzügiges 1-Familienhaus mit Gewerberäumen in Weiskirchen zu verkaufen Haus in
66709 Weiskirchen
Wohnfl.: 279 m² Grundst. ca. 1.176 m² 325.000 € Modernisiertes, großzügiges 1-Familienhaus mit Gewerberäumen in Weiskirchen zu verkaufen
Gepflegtes Einfamilienhaus inkl. Gewerbe mit Umbaumöglichkeit zu vermietbarem Renditeobjekt Haus in
66709 Weiskirchen
Wohnfl.: 381 m² Grundst. ca. 755 m² 435.000 € Gepflegtes Einfamilienhaus inkl. Gewerbe mit Umbaumöglichkeit zu vermietbarem Renditeobjekt
ACHTUNG PREIS GESENKT!!! Schönes Wohnhaus in Weiskirchen - Konfeld Haus in
66709 Weiskirchen
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 800 m² 175.000 € ACHTUNG PREIS GESENKT!!! Schönes Wohnhaus in Weiskirchen - Konfeld