18569 Trent
(Landkreis: Rügen, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern)

ObjektNr: IW18569-2005222110

Wohnfläche: ca. 412 m²
Grundstück: ca. 2.100 m²

Kaufpreis: 440.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein Wohnhaus mit zusätzlicher Pension auf der Insel Rügen.

Das Wohnhaus das im Jahr 1882 in massiver Bauweise errichtet wurde, teilt sich auf in 2 Wohneinheiten mit ca. 152 m² Wohnfläche.

Im ca. 86 m² großen Erdgeschoss, das eine Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter aufweist, befinden sich das Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Flurbereich und eine Veranda.

Die ca. 10 m² große Küche wurde freundlich gefliest und bietet Ihnen eine Einbauküche. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und Stand-WC ausgestattet.

Im Wohnzimmer wurde als zusätzliche Wärmequelle ein Kamin verbaut. Des Weiteren wurde in allen Wohnräumen modernes Laminat verlegt.

Das ca. 66 m² große Dachgeschoss erreichen Sie über eine gerade Holztreppe. Auf dieser Wohnebene befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad.

Im Wohnzimmer und in der Küche wurde Laminatboden verlegt. Das mit Dielen verlegte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Küchenraum wurde wie auch im Erdgeschoss eine Einbauküche verbaut.

Des Weitern befinden sich im Haus noch teilweise sichtbare Fachwerkelemente und gut erhalten Holztüren.

Die Dacheindeckung sowie das Gebälk wurden Anfang der 80ér Jahre erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Weiterhin wurden im Jahr 1994 zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Im Jahr 1996 wurde die Pension in massiver Bauweise errichtet. Diese bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf 2 Etagen mit 8 Doppelzimmern, Frühstücksraum, Küche, Hauswirtschaftsraum und Lesezimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich die ersten 4 Doppelzimmer, der Frühstücksraum, Hauswirtschaftsraum und die Küche.

Der Frühstücksraum sowie die Küche sind komplett ausgestattet und können bei Bedarf übernommen werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Hauswirtschaftsraum als zusätzliches Gästezimmer umzubauen.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Doppelzimmer sowie ein Lesezimmer. Die Gästezimmer sind mit gefliesten Duschbädern ausgestattet und weisen einen gepflegten Zustand auf.

Im Jahr 2017 wurden die Bodenbeläge und die unteren Türen erneuert. Im Frühstücksraum wurde Laminat und im Flur, in der Küche sowie im Hauswirtschaftsraum Fliesen verlegt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Flüssiggas-Heizung, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Optional kann ein Nachbargrundstück, das sich in ca. 900 m² Bauland und ca. 1300 m² Wiese aufteilt, erworben werden. Vorausgesetzt wird hier aber der Kauf des Wohnhauses und der Pension.
Lagebeschreibung: Trent ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Sie wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet.

Der Ort liegt im Nordwesten des Muttlandes der Insel Rügen ca. 17 km nordwestlich von Bergen auf Rügen. Die Gemeinde wird nach Norden durch den Wieker Bodden und Breetzer Bodden und im Osten durch die Neuendorfer Wiek abgegrenzt. Ein kleiner Teil der Gemeinde grenzt beim Ortsteil Freesen an die Udarser Wiek.
Raumaufteilung: Zweifamilienhaus:
Erdgeschoss 86,04 m²
- Flur
- Küche
- Veranda
- Esszimmer
- Wannenbad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Obergeschoss 65,61 m²:
- Flur
- Küche
- Duschbad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Pension:
Erdgeschoss:
- Küche
- 4 Duschbäder
- Frühstücksraum
- 4 Doppelzimmer
- Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss:
- Leseraum
- 4 Duschbäder
- 4 Doppelzimmer
Ausstattung: - Kamin
- Terrasse
- Wannenbad
- 9 Duschbäder
- Einbauküchen
- Kunststofffenster
- 8 Doppelzimmer in der Pension
- weitere Grundstücksflächen optional möglich
Energieausweis: Ein Energieausweis wird vom Eigentümer beantragt und bei Erhalt nachgereicht.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich
Provision: Die Provision in Höhe von 5,00 % inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an das Maklerhaus Stegemann.

Dies ist ein Angebot von:
Maklerhaus Stegemann
17258 Feldberger Seenlandschaft
Herr Frau Fam. Firma
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