63571 Gelnhausen
(Landkreis: Main-Kinzig-Kreis, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW63571-2005222176

Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 344 m²

Kaufpreis: 299.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte, Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert mit harmonischem Scheunenausbau für 3 Familien, liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Gelnhausen Roth.

Der Ausbau der Scheune sowie ein unterkellerter Anbau, wurde im Jahr 1989 genehmigt und fertiggestellt. Es entstanden 3 geräumige abgeschlossene Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 195 qm Wohnfläche. (WHG 1 und WHG 3 sind vermietet).

WHG 1 und WHG 2 mit Terrasse, sind sanierungsbedürftig. Die Bäder und auch teilweise Holzfenster im Haupthaus müssen erneuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Raumhöhen (Bestandsschutz), im Haupthaus aus dem 17. Jahrhundert, liegen teilweise unter der heutigen Norm.

In WHG 2 befindet sich im Wohnzimmer ein großer rustikaler Kachelofen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden. Zu dieser Wohnung gehört eine große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten.

WHG 3, im ausgebauten Spitzboden, befindet sich in gutem, liebevoll modernisierten Zustand.

Weiterhin bietet das Anwesen auch eine Garage mit Carport, sowie einen Stellplatz.

Wer handwerklich begabt ist, erkennt schnell, dass man aus diesem ganz besonderen Ensemble eine Perle machen kann.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre, keine Innenaufnahmen von den einzelnen Wohnungen, veröffentlicht werden.

WHG 1 : 100,13 m² (EG und 1. OG)
WHG 2 : 57,17 m² (1. OG)
WHG 3 : 37,74 m² (DG)
Lagebeschreibung: Gelnhausen - die Barbarossastadt - mit ihrer wunderbaren Altstadt mit Fußgängerzonen, schönen Geschäften und den vielen Sehenswürdigkeit, bietet Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, Kindertagesstätten und sehr gute Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Gelnhausen liegt direkt an der A66 zwischen Frankfurt a.M. und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen, sowie einen Bahnhof und gute Busverbindungen. Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, vor allem mit der Nachbarstadt Büdingen.
Ausstattung: * Gasheizung von 1992
* Parkett
* Fliesen
* z. T. Holzdecken
* Holzfenster
* Kunststofffenster
* rustikaler Kachelofen
* Carport
* Stellplatz
* Teilunterkellert
* Garage
* Abstellraum im Garten
* großzügiger Garten
Sonstiges: HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Main-Conti-Immobilien
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Herr Frau Fam. Firma
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Schönes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus Haus in
63755 Alzenau
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 501 m² 678.000 € Schönes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus
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63755 Alzenau
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63755 Alzenau
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Schönes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus Haus in
63755 Alzenau
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Älteres Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude. Haus in
63695 Glauburg
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 367 m² 158.000 € Älteres Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude.
Einfamilienhaus mit ELW, Scheune und Garten. Haus in
63695 Glauburg
Wohnfl.: 285 m² Grundst. ca. 572 m² 360.000 € Einfamilienhaus mit ELW, Scheune und Garten.
Der Vorreiter im Pioneer Park. Unser Maxima Haus. Rufen Sie uns gerne jederzeit an. Haus in
63457 Hanau (Wolfgang)
Wohnfl.: 164 m² Grundst. ca. 226 m² 585.000 € Der Vorreiter im Pioneer Park. Unser Maxima Haus. Rufen Sie uns gerne jederzeit an.
Als Pioniere sind wir gut, im Häuser bauen noch besser. Rufen Sie uns gerne jederzeit an! Haus in
63457 Hanau (Wolfgang)
Wohnfl.: 153 m² Grundst. ca. 201 m² 555.000 € Als Pioniere sind wir gut, im Häuser bauen noch besser. Rufen Sie uns gerne jederzeit an!
WRS Immobilien - 3-Familienhaus mit 4 Garagen und großem Grundstück in Hanau-Wolfgang Haus in
63457 Hanau (Wolfgang)
Wohnfl.: 158 m² Grundst. ca. 804 m² 695.000 € WRS Immobilien - 3-Familienhaus mit 4 Garagen und großem Grundstück in Hanau-Wolfgang
2 Familienhaus in kinderfreundlicher Lage! Haus in
63633 Birstein
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 778 m² 219.000 € 2 Familienhaus in kinderfreundlicher Lage!