97486 Königsberg i Bay
(Landkreis: Haßberge, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW97486-2005222423

Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 546 m²

Kaufpreis: 229.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Eine befestigte Zufahrt führt zur Garage. Hinter dem Haus befindet sich der idyllische Garten mit überdachtem Freisitz, gemauertem Pizzaofen sowie einem kleinen Nebengebäude.
Lagebeschreibung: Am Ortseingang gelegen, mit unverbaubarem Blick in die Natur, ca. 3 km von Königsberg, ca. 6 km von Zeil, ca. 9 km von Haßfurt, ca. 19 km von Ebern, ca. 15 km von Eltmann, ca. 34 km von Schweinfurt, ca. 34 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70/B26, Tierärztin sowie Versorgung über Verkaufswägen im Ort, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken usw. in Königsberg und Zeil.
Raumaufteilung: Freistehendes Wohnhaus mit Balkon, Garage und Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG: Windfang, Flur mit Holzofen, 2 Zimmer, HWR m. WMA, Bad/DU/WC, ÖZH, Ausgang zum Garten.
OG: Flur mit Balkonzugang, sep. WC, 2 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche.
DG: ausgebaut mit 2 Abstellräumen.
Dieses gut erhaltene, freistehende Wohnhaus wurde etwa Anfang der 70er Jahre aufgestockt und seit etwa 2008 umfangreich saniert. Es wurden u.a. die Strom- und Wasserleitungen überwiegend erneuert, ein neuer Schornstein eingezogen, teilweise neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) verlegt sowie etwa 2017 das Badezimmer saniert. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke "Wolf" aus etwa 1997 sowie bei Bedarf zusätzlich durch Holzöfen. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus etwa 1997 eingebaut, die hochwertige Haustür aus Holz wurde etwa 2018 montiert. Vom Flur im Obergeschoss aus gelangt man auf den großen, überdachten Balkon. Eine Holztreppe führt auf den Dachboden, der optimal z.B. als Hobbybereich genutzt werden kann. Der idyllische, schön eingewachsene Garten mit Obstbaumbestand lädt zum Verweilen im Freien ein. Die gemauerte Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb, im Nebengebäude befinden sich die Öltanks sowie weiterer Stauraum. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher optimal für einen Kapitalanleger - aber auch für den Eigennutzer ist sie gleichermaßen interessant. Nutzen Sie diese Gelegenheit !
Energieausweis ist beantragt.
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Dies ist ein Angebot von:
Feustel Immobilien in Haßfurt
Herr Alexander Göb
97437 Haßfurt
Herr Frau Fam. Firma
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