82069 Schäftlarn
(Landkreis: München, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW82069-2005222674

Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 650 m²

Miete: 2.390 €
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Beschreibung

Lage:: Die Freizeit beginnt vor Ihrer Tür! Das Isartal zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten des Landkreises München. Schäftlarn liegt im davon im Süd-Westen und hat perfekte Freizeit- und Verkehrsanbindungen.

Die Bebauung der Umgebung weist überwiegend Villen und freistehende Einfamilienhäusern auf, die meist in gepflegten, schönen und großen Gärten mit altem Baumbestand liegen. Somit zählt es zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngebieten im Isartal und ist ein von Familien bevorzugtes Wohndomizil südlich von München. Sie sind sehr schnell sowohl im Voralpenland zur Erholung als auch in der Stadt zum Bummeln oder Arbeiten. In der Umgebung von Schäftlarn liegen viele Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete, allen voran die Isar und der Forstenrieder Park. Das berühmte Kloster Schäftlarn mit seinem bekannten und beliebten Biergarten liegt ebenso vor der Haustür.

Nur ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt gelegen, ist Schäftlarn direkt mit der S7 bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden. Nur 30 Minuten Fahrzeit benötigt man um die Münchener Innenstadt zu erreichen. Den nahe gelegenen Starnberger-See erreicht man in ca. 15 Minuten. Die Autobahn A95 (München-Garmisch) liegt circa 10 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort, die nächsten großen Supermärkte befinden sich entweder in Baierbrunn oder in Icking. Kindergärten, Volksschulen und renommierte Gymnasien gibt es entweder vor Ort oder im Kloster Schäftlarn, in Pullach und in Kempfenhausen.
Objektbeschreibung:: Sie betreten das Haus über einen schönen Zuweg durch den großzügigen Garten.

Der absolut helle und mit einer großen Fensterfront ausgestattete fast 50m² große Wohn-/Essbereich ist mit neuwertigem Parkett ausgelegt. Der Schnitt des Wohn-/Essbereichs ist sehr großzügig und flexibel gestaltbar, so dass sich viele Möglichkeiten bei der Einrichtung bieten. Von der Leseecke, über eventuell einem Arbeitsbereich bis hin zu einer Bibliothek oder einem Musikzimmer ist alles möglich. Die Süd-
West-Terrasse und den schönen Garten begehen Sie direkt über diese Ebene. Die Küche ist direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich.

In das erste Obergeschoß führt eine Treppe. Im ersten Stock befinden sich das Bad und die drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Die Kinderzimmer sind auch als Arbeitszimmer nutzbar. Über die zwei Kinderzimmer gelangen Sie auch auf den West-Balkon.
Das Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, kann aber über eine Ausziehtreppe als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

Der Keller bietet zusätzlich sehr viel Stauraum. Ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. Sehr praktisch ist der große Hobbyraum, der als Einliegerwohnung für Aupair etc. genutzt werden kann. Hier befinden sich auch Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile. Außerdem ist das Duschbad von diesem Raum erreichbar.

Zu den angegebenen Nebenkosten kommen noch die Gebühren für Heizung und Strom
Ausstattung:: - Parkettböden im Erdgeschoß
- Laminatboden im Obergeschoß
- Teppichboden in der Einliegerwohnung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- 1 Wannenbad mit extra Dusche im 1. Obergeschoss
- 1 Duschbad im Untergeschoss
- Satellitenfernsehen möglich
- Garage mit 2 Stellplätzen (optional)
- Dachgeschoss als Speicher nutzbar

Dies ist ein Angebot von:
ENZENHÖFER IMMOBILIEN GmbH
Herr Peter Enzenhöfer
80337 München
Herr Frau Fam. Firma
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