64380 Roßdorf
(Landkreis: Darmstadt-Dieburg, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW64380-2005223134

Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 264 m²

Kaufpreis: 540.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Das Grundstück von 264 m² liegt nordöstlich des alten Ortskerns von Roßdorf in einem Wohngebiet. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. In der Nähe befindet sich ein gemeindeeigener Spielplatz; Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Städte Darmstadt und Dieburg sind je 10 km entfernt und durch den ÖPNV sehr gut erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fenster in Erd- und Obergeschoss wurden zwischen 2005 und 2007 erneuert, wobei hochwertige isolierverglaste Meranti-Holzfenster eingebaut wurden. Auf der Südwestseite wurden diese zusätzlich mit einer schwarz eloxierten Aluminiumverblendung als Witterungsschutz versehen. Alle Fenster (außer Bad) haben Rollläden; einige Fenster und Terrassentüren zusätzlich hochwertige Pollenschutzgitter, die auch vor Insekten schützen. Die Haustür und die Innentüren im Erd-/Obergeschoss wurden ebenfalls um das Jahr 2000 erneuert. Das Bad wurde 1996 neu gefliest und ausgestattet, die Küche ebenso im Jahr 2006.
Die Wohnräume des Hauses sind zweckmäßig ausgestattet. Flure und Wohnzimmer haben einen hochwertigen Steinfliesen-Fußboden und Rauputz-Wände; vier Zimmer haben Laminatboden und tapezierte Wände, ein Zimmer hat Teppichboden.

Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin, ein Ausgang zur Terrasse sowie ein ganzseitiges, großflächiges Glaselement mit Schiebetür zum Garten hin, das den ganzen Wohnbereich hell und freundlich macht. Der Essbereich erhält durch eine erst kürzlich erneuerte Flachdachkuppel zusätzliches Tageslicht.
Objekt: Das Haus wurde 1976 als zu den Nachbarhäusern versetzt angeordneter Kettenbungalow errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m²; die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 209 m². Es ist voll unterkellert, wobei zwei Gebäudeteile um eine halbe Ebene gegeneinander versetzt sind (Split-Level-Bauweise).

An Räumlichkeiten gibt es einen großen Wohn- und Essbereich, 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 Gäste-WCs, Hauswirtschaftsraum, Geräte- und Abstellraum, Vorratskeller, Sauna und einen großen Hobby- oder Partyraum.

Im oberen Stockwerk befinden sich das Eltern-Schlafzimmer (14 m²), zwei Kinderzimmer (je 12 m²), das großzügige Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet (8,4 m²), ein Gäste-WC (1,6 m²) und ein Flur (4,1 m²).

Im halb darunter versetzten Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich (36,7 m²), die voll ausgestattete Küche (7,8 m²), und die Diele zum Hauseingang (7,5 m²).

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (12,3 m² und 14 m²), die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Weiterhin befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum (10 m²), ein Geräteraum mit WC und Ausgang zur Terrasse (12,5 m²) sowie ein Flur (4 m²).

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Mehrzweckraum, eine Sauna mit Dusche und ein Vorratsraum mit zusammen 52 m².

Das Haus besitzt ein Flachdach; die Bitumenabdeckung inkl. Einfassungen und Abschlussprofilen wurde zuletzt 2004 vollständig erneuert. Auf dem Flachdach befindet sich eine 2004 errichtete PV-Anlage mit 4,3 kWp Leistung. Der Einspeisevertrag auf Basis des EEG mit sehr günstigen Konditionen läuft noch bis 2024.
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Garten ist wunderbar natürlich eingewachsen und an zwei Seiten durch eine begrünte Pergola vor neugierigen Blicken geschützt. Ein kleines verstecktes Gartentürchen bietet einen Ausgang zur rückwärtigen Straße. Die große geflieste Terrasse liegt in südlicher Richtung und bietet ganztägig Sonne. Markisen an der Süd- und Westseite schützen im Sommer vor Hitze. Ein kleiner Gartenschuppen dient als Abstellmöglichkeit für Geräte und Utensilien.

An der vorderen Straßenseite befindet sich ein PKW-Stellplatz (2011 mit dem Hauseingang neu gepflastert) und ein kleiner Vorgarten mit Kirschbaum. Die gesamte Nordostwand ist mit wildem Wein begrünt.

Die Heizung des Gebäudes erfolgt durch eine wartungsfreie elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Zimmertemperatur ist in jedem Raum einzeln durch Thermostat regelbar. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine 2012 eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 270 l Warmwasserspeicher.

Es liegt ein 2011 angefertigter Energieberatungsbericht mit Bedarfsenergieausweis vor.

Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

Lage:

Roßdorf bietet Ihnen verkehrstechnisch eine gute Anbindung über die B26 nach Darmstadt oder auch über die B45 in das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut.

Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Kindergärten, Schulen und Ärzte runden die gute Infrastruktur ab.
Zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote in und um Roßdorf garantieren Entspannung und Erholung.

Dies ist ein Angebot von:
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Herr Henning Evers
21509 Glinde
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Moderne Neubau - Doppelhaushälfte in Zwingenberg Haus in
64673 Zwingenberg
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Zu deiner Sicherheit bieten wir nur Einzelberatungen an! Haus in
63110 Rodgau
Wohnfl.: 118 m² Grundst. ca. 171 m² 479.900 € Zu deiner Sicherheit bieten wir nur Einzelberatungen an!
Großzügiges Grundstück mit Zweifamilienhaus Haus in
63110 Rodgau
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Interessante Gelegenheit! 2 Wohnhäuser + ca. 400qm Garten, Garage, auf einem Grundstück mit 818 m²! Haus in
63110 Rodgau
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Sehr gepfleger Bungalow mit Satteldach und ausgebauten Dachgeschoss in ruhiger Lage von Rodgau-Dudenhofen Haus in
63110 Rodgau
Wohnfl.: 203 m² Grundst. ca. 670 m² 979.000 € Sehr gepfleger Bungalow mit Satteldach und ausgebauten Dachgeschoss in ruhiger Lage von Rodgau-Dudenhofen
Ein Haus. Ein Preis. Freihstehend inkl. Keller, Stellplätze und ohne Provision ! Haus in
63110 Rodgau
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63110 Rodgau
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Mehrfamilienhaus und Hotel in Babenhausen Haus in
64832 Babenhausen
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***Attraktive Doppelhaushälfte+ 6 Zimmer+ Fußbodenheizung+ 131 qm Wohnfläche uvm*** Haus in
64739 Höchst i Odw
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63303 Dreieich
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Bungalow in TOP-Lage von Dreieich-Götzenhain! Aufstockung möglich! Haus in
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Freistehendes Einfamilienhaus nahe Hengstbach und Burgweiher Haus in
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Buchschlag - Luxuriöse Bauhaus-Villa Haus in
63303 Dreieich
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