17268 Boitzenburger Land
(Landkreis: Uckermark, Bundesland: Brandenburg)

ObjektNr: IW17268-2005223330

Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 5.380 m²

Kaufpreis: 355.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Wohnrarität!!!
Landliebe trifft auf absoluten Wohnkomfort...

Traumhaft naturnah und ruhig gelegen offenbart dieses ansprechende Anwesen ein kleines Paradies mit besonderem Flair. Hier werden alle Erwartungen erfüllt!

Freistehend, direkt am Ortsende von Mellenau gelegen, bettet sich das idyllische Anwesen quasi in die Natur ein. Den idealen Rahmen für dieses Gebäude bilden ein geräumiger Hofbereich mit diversen Nebengebäuden. Neben der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie einen harmonisch gestalteten Garten mit einer Vielzahl ausgesuchter Anpflanzungen. Liebevoll wurden hier traditionelle Gartenbereiche mit modernen Elementen verknüpft.


Das Wohnhaus:

In das Haus gelangt man direkt durch den gartenseitigen Anbau des Hauses. Dieser, funktional dienend als Veranda, gewährt auf angenehme Weise den Zugang in den Wohnbereich.

In der unteren Etage befinden sich: das dekorative Wellness-Badezimmer, die Küche und der Ess- und Wohnzimmerbereich. Dieser besticht vor allem durch den gehobenen Wohlfühlcharakter. Gleich zwei separate Wärmeelemente (Kamin & Kachelofen) verleihen diesem Wohnmittelpunkt besonders im Winter viel Charme. Das sich zur Terrasse öffnende Fensterelement lockt im Sommer mit direktem Zugang seine Bewohner in den Garten.

Auf gleicher Ebene verbindet eine Raumspartreppe den Wohnbereich mit dem Keller. Die sich dort befindenden Funktionsräume wie Heizungsraum, Lager- und Abstellraum sind komplett gefliest.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine stilvolle Holztreppe. Diese führt in den galerieartigen Flur mit großem Dachfenster. Durch das gut durchdachte Raumkonzept betritt man von hier aus alle sich auf dieser Ebene befindenden Räumlichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad).
Über einen zweiten Flurbereich gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier bieten zwei weitere Zimmer (momentane Nutzung: Büro und Gästequartier) gehobenen Wohnkomfort.

Die im Erdgeschoss integrierte Garage ermöglicht durch ihre giebelseitige Lage ein bequemes Befahren von der Auffahrt aus. Eine direkte Anbindung der Garage zum Wohnraum wurde durch die derzeitigen Eigentümer so angelegt, dass die zusätzlichen 31 m² weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten (Hobbyraum, Werkstatt, Partyraum, etc.). Besonders das Be- und Entladen des Autos im Winter bietet durch die Fußbodenheizung höchsten Komfort.


Umzäunt ist das Gelände durch verschiedenste Heckenpflanzen, welche für ausreichend Privatsphäre sorgen. Unzählige grüne Oasen laden zu jeder Tageszeit zum Erholen und Entspannen ein. Das gesamte, ehemals bäuerlich genutzte Anwesen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht durch seine überdurchschnittliche Grundstücksgröße viel Freiraum für Freizeitgestaltung, Hobbys und oder Tierhaltung. Ideal zur Sonnenseite ausgerichtet bietet sich hier für Groß und Klein und auch den vierbeinigen Mitbewohnern ausreichend Platz.


Sanierungen/Baumaßnahmen:

2002 Heizungsanlage
2006 Sanitäranlagen, Fenster, Elektroinstallationen
2007 Dach inkl. Dämmung
2012 Fassade inkl. Dämmung
2013 Treppen

Nebengebäude massiv – Baujahr 2019


Besonderheiten:

- Dachfenster – inkl. Insektenschutz mit innenliegenden Wärmeschutzrollos
- dekorative Fachwerkelemente im Dachgeschoss
- teilweise Fußbodenheizung
- Keller gefliest
- Whirlpoolanschluss vorbereitet
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
- ausfahrbare Seitenmarkisen auf der Terrasse
- Fußbodenheizung in der Garage
- Befeuerung des Kachelofens im Esszimmer und der beiden Öfen im DG vom Flur aus; dekoratives Holzlager im Flur
- das Haus verfügt über einen Starkstromanschluss
- Satellitenanschlüsse in 6 Räumen
- Umstellung des vorhandenen DSL-Anschlusses auf Glasfaseranschluss mit einer Verbindungsgeschwindigkeit von 1000 Mbit/sek erfolgt kostenfrei bis Ende 2022






Lagebeschreibung: Dieser Standort zeichnet sich durch rundherum herrliche Naturlandschaft in Form von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Feldern und Wiesen aus. Direkt vor Ort befinden sich Rad- und Wanderwege, der angrenzende Wald lädt zum Pilze sammeln ein und zur ortseigenen Badestelle (versteckt im Wald) sind es nur 5 Minuten zu Fuß.

Mellenau liegt wunderbar grün gelegen in der Ortsgemeinde Boitzenburger Land. Durch die verkehrsgünstige Lage dieses Wohnstandortes ist eine schnelle Erreichbarkeit nach Boitzenburg oder Feldberg gegeben.

Boitzenburg erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Dieser Ort ist bekannt für seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie z.B. der Marstall und das Schloss Boitzenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Arzt sind hier zu finden.

Die nächstgrößeren Städte sind Feldberg (ca.13 Km entfernt) und Lychen (23 km).


Weitere Entfernungen:

Prenzlau - 30 km
Templin - 30 km
Neubrandenburg - 47 km
Berlin - 115 km


Besichtigungen: n. nach Vereinbarung
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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17268 Templin
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