25924 Emmelsbüll-Horsbüll
(Landkreis: Nordfriesland, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW25924-200523647

Wohnfläche: ca. 465 m²
Grundstück: ca. 19.545 m²

Kaufpreis: 1.250.000 €
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Beschreibung

Lage: Willkommen in Emmelsbüll-Horsbüll, der Gemeinde mit Weitblick! Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt unsere Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Und was den Weitblick anbelangt, so haben wir nicht nur enorm viel Himmel und Horizont, sondern legen auch Wert auf die Gewinnung und Nutzung alternativer Energien. Das Anwesen befindet sich in einmalig ruhiger und idyllischer Lage unmittelbar hinter dem Deich zur Nordsee. Das Anwesen ist nur wenige Kilometer vom Bahnhof Klanxbüll entfernt. Von dort beträgt die Fahrtzeit mit der Bahn nach Sylt nur 20 Minuten. Nach Niebüll fährt man mit dem PKW 10 Minuten. Dort findet man die Dinge des täglichen Bedarfs.
Ausstattung: Dieses traumhaft gelegene Landhaus-Anwesen liegt am Goldenen Ring in dem Luftkurort Emmelsbüll-Horsbüll. Mit dem goldenen Ring bezeichnet wurde die erste durchgehende Deichanlage der gesamten friesischen Nordseeküste, die um das Jahr 1300 fertiggestellt wurde und das Hinterland vor Hochwassern und Sturmfluten schützen sollte. Das Landhaus-Anwesen ist ca. 4 km von der Nordsee entfernt. Dort liegt die Badestelle Südwesthörn, unmittelbar vor dem Nationalpark Wattenmeer mit den Nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Dieses traumhaft gelegene Landhaus-Anwesen mit Weitsicht ist ein Juwel mit Seele. Das Baujahr des ursprünglichen Bauernhauses ist historisch und über 100 Jahre alt. Das Anwesen wurde vom jetzigen Eigentümer vor 20 Jahren erworben und in den letzten 10 Jahren aufwendig saniert, restauriert und mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet und eingerichtet. Es wurden ca. 400.000,- Euro investiert um den heutigen Zustand des Anwesens zu erreichen. Zum Anwesen gehört eine Grundstücksfläche von 19.545 qm. Die Wohnfläche des Landhaus-Anwesens beträgt insgesamt 465 qm. Davon sind im Reetdach-Anwesen 180 qm und im Scheunentrakt 285 qm Wohnfläche. Dieses Landhaus-Anwesen ist vielseitig nutzbar. Die Raumaufteilung im Reetdach-Anwesen ist folgendermaßen: Im Erdgeschoß ist die Eingangsdiele, sie hat eine Verbindungstür zum Scheunentrakt, das modernes Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, die Küche hat eine Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, im Hauswirtschaftsraum ist viel Platz, im großen Wohn-und Esszimmer steht ein Kaminofen, der winterfeste Wintergarten hat eine Außenterrasse direkt am Sielzug, (der Sielzug dient der Entwässerung der Felder und führt direkt in die Nordsee) eine schöne Holztreppe führt vom Wohnzimmer ins Dachgeschoß, im Dachgeschoß ist ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, hinter dem Schlafzimmerfinden wir das Ankleidezimmer und ein Bad mit Dusche. Der Eingangsbereich des Anwesens wird Videoüberwacht. Schnelles Internet ist beantragt und kommt in Kürze. Die Raumaufteilung im Scheunentrakt ist folgendermaßen: Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Veranstaltungsraum, mit voll ausgestatteter Küche, Bar und verschiedene Sitzgelegenheiten. An dem großen Esstisch finden 30 Personen Platz. Damen-und Herrentoiletten, Waschräume mit Duschen sind auch vorhanden. Eine Treppe führt über die Galerie in das Dachgeschoß. Hier finden wir vier Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein Bad. Das Landhaus-Anwesen war ein beliebter Treff für Familienfeiern in außergewöhnlichen Rahmen. Auch kleinere Gruppen nutzten das Gebäude für Seminare und Schulungsveranstaltungen. Eine Oase der Erholung findet man in der Blockhaussauna und im Whirlpool. Bis vor wenigen Jahren wurden auf dem Anwesen Pferde gezüchtet und ausgebildet. Die zurzeit nicht genutzten Stallungen könnten schnell wieder aktiviert werden. Auf dem 19.545 qm großen Grundstück haben Pferde-Liebhaber alle Möglichkeiten. In den Carport-Anlagen finden PKWs, sowie auch ein großes Wohnmobil ausreichend Platz. Auf dem großen Grundstück befinden sich Unterstände und einige Holzhütten. Beheizt wird das Anwesen mit einer älteren Ölheizung von Wolf Klimatechnik, die noch einwandfrei funktioniert. Im Öllager befinden sich 2 Öltanks die je 2000 Liter aufnehmen. Ein großer Teil der Ausstattung, der Einrichtung und des Inventars gehören zum Objekt und werden kostenfrei mitverkauft. Das Landhaus-Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand. Eine Aufstellung über die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wird bei Bedarf ausgehändigt. Ich habe bestimmt einige Highlights vergessen, aber die werden mir bei einer möglichen Besichtigung wieder einfallen.
Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
LBS-Immobilien GmbH
25813 Husum
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 136 m² Grundst. ca. 569 m² 1.195.000 € Großzügiges Haushälfte mit Tiefgarage in schöner Lage
großzügiges, lichtdurchflutetes Endhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Westerland Haus in
25980 Sylt (Westerland)
Wohnfl.: 219 m² Grundst. ca. 567 m² 1.250.000 € großzügiges, lichtdurchflutetes Endhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Westerland
Neubau: Dauerwohnung mit Westgarten in bester Lage von Alt-Westerland Haus in
25980 Sylt (Westerland)
Wohnfl.: 139 m² Grundst. ca. 1.051 m² 1.250.000 € Neubau: Dauerwohnung mit Westgarten in bester Lage von Alt-Westerland
Einzelhaus mit außergewöhnlichem Blick Haus in
25980 Sylt (Rantum)
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 836 m² 3.950.000 € Einzelhaus mit außergewöhnlichem Blick
-Exklusiv- Haushälfte im ursprünglichen Alt-Westerland Haus in
25980 Sylt (Westerland)
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 850 m² 1.499.000 € -Exklusiv- Haushälfte im ursprünglichen Alt-Westerland
Erstbezug - nur noch eine Einheit verfügbar Haus in
25980 Sylt (Westerland)
Wohnfl.: 152 m² Grundst. ca. 1.488 m² 1.345.000 € Erstbezug - nur noch eine Einheit verfügbar
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Doppelhaus in ruhiger Lage: Doppelhaushälfte (Dauerwohnung) und 4 ferienvermietbare Gästezimmer Haus in
25980 Sylt (Westerland)
Wohnfl.: 292 m² Grundst. ca. 800 m² 1.950.000 € Doppelhaus in ruhiger Lage: Doppelhaushälfte (Dauerwohnung) und 4 ferienvermietbare Gästezimmer
Großes Einzelhaus mit drei Einheiten am Strandübergang in Westerland Haus in
25980 Sylt (Westerland)
Wohnfl.: 228 m² Grundst. ca. 487 m² 2.290.000 € Großes Einzelhaus mit drei Einheiten am Strandübergang in Westerland
Update: Luxusanwesen in Westerland- Wohnhaus mit 3 Wohnungen-provisionsfrei Haus in
25980 Sylt
Wohnfl.: 190 m² Grundst. ca. 730 m² 2.750.000 € Update: Luxusanwesen in Westerland- Wohnhaus mit 3 Wohnungen-provisionsfrei
Einfamilienhaus zwischen den Meeren auf einem großen, attraktiven Grundstück Haus in
25917 Enge-Sande
Wohnfl.: 105 m² Grundst. ca. 1.209 m² 132.000 € Einfamilienhaus zwischen den Meeren auf einem großen, attraktiven Grundstück
4.873 m² zum Entfalten: EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage zwischen Nord- und Ostsee Haus in
25917 Enge-Sande
Wohnfl.: 197 m² Grundst. ca. 4.873 m² 298.000 € 4.873 m² zum Entfalten: EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage zwischen Nord- und Ostsee
Ansprechendes Einfamilienhaus in Topzustand Haus in
25917 Enge-Sande
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 972 m² 390.000 € Ansprechendes Einfamilienhaus in Topzustand
Haus in
25842 Bargum
Wohnfl.: 205 m² Grundst. ca. 1.004 m² 249.000 €
Kernsanierte Galeriewohnung über zwei Ebenen in historischem Ensemble mit großem Garten Haus in
25980 Sylt (Archsum)
Wohnfl.: 101 m² Grundst. ca. 4.743 m² 2.350.000 € Kernsanierte Galeriewohnung über zwei Ebenen in historischem Ensemble mit großem Garten