89429 Bachhagel
(Landkreis: Dillingen a.d. Donau, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW89429-200523960

Wohnfläche: ca. 773 m²
Grundstück: ca. 23.221 m²

Kaufpreis: 290.000 €
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Beschreibung


Ausstattung: â¢Denkmalschutz
â¢Flur-Nr. 73, 74 und 75 zusätzlich Bodendenkmal
â¢erhöhte steuerliche Abschreibung(Absprache mit dem BLfD nötig)
â¢Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
â¢Schloß stark sanierungsbedürftig
â¢Nebengebäude stark sanierungsbedürftig
â¢Lt. FNP sind die Grundstücke als Dorfgebiet bzw. Grünfläche ausgewiesen â Aufteilung Seite 20
â¢2 Gewölbekeller
â¢Brunnen im Hof
â¢Balkon mit ca. 17,50 m²
â¢Teilweise historische-Holz-, Dielen- und Steinböden
-Türbestände
-Fensterbestände
-Treppenanlagen
-Stuckdecken
-sehr großer Anteil an historischer Ausstattung
â¢Infrarotheizungen im jetzigem Schlaf- und Wohnzimmer
â¢Sehr große Außenflächen

Besonderheiten: 1.Notsicherungsmaßnahmen werden an den Nebengebäuden (ehem. Wirtschaftsgebäude) durch die Verkäufer zeitnah durchgeführt. Hierzu fand am 14.05.2020 ein gemeinsamer OT mit dem BLfD und dem LRA statt. Die Kosten der Maßnahmen tragen die Verkäufer.

Zu den besprochenen Maßnahmen gehören u.a.:
1. Rückbau Dachstuhl mit Einlagerung der Hölzer (Gebäude West-Mitte)
2. Notflachdach Neu (Gebäude West-Mitte)
3. Sicherung Dachstuhl im Bestand mit neuer Noteindeckung (Gebäude Nord)

2.Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege (BLfD) hält die E-Fond-Kriterien, âBedeutung des Baudenkmalsâ und âakute Substanzgefährdungâ für erfüllt, so dass es sich grundsätzlich bei einem geeigneten, denkmalverträglichen, neuen Nutzungskonzept, um ein Objekt für den E-Fond handeln könnte. Abstimmung mit dem BLfD erforderlich â siehe unter âZuschüsse/Fördermittelâ ff â Seiten 4, 5.

3.Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden. Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.

4.Entfernung zum LEGOland Deutschland in Günzburg (ca.1,3 Millionen Besucher jährlich) ca. 30 km. Eine Nutzung als FeWo-Anlage ist hier sehr gut vorstellbar.

Objektbeschreibung/Historie: Schloss, dreigeschossiger Satteldachbau mit profiliertem Traufgesims an den Giebeln verkröpft, 1584 erbaut; Wirtschaftsgebäude, eingeschossige Satteldachbauten aus zwei Flügeln und niedrigem Anbau, 1837; Gartenmauer aus Bruchstein im Norden und Westen, wohl 16. Bis 18. Jh.
Baurechtliche Hinweise: Die baulichen Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils âca.-Maßangabenâ ohne einen âMaßstabâ. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw
Zuschüsse/Fördermittel: Sehr hohe Fördermittel werden in Aussicht gestellt. In Abhängigkeit von der vorgesehenen Nutzung und dem angestrebten Instandsetzungskonzept kämen nach Aussage des BLfD die unterschiedlichsten Fördergeber in Frage (z.B. Dorferneuerung / Städtebauförderung, Kreis, Bezirk, Deutsche Stiftung Denkmalschutz, usw.), so auch grundsätzlich der Entschädigungs-Fond (E-Fonds) â siehe âBesonderheiten Nr. 2â.

Auf Wunsch erstellen wir ihnen ein Nutzungskonzept und beantragen für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf können wir Ihnen bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen, nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich sein. Ausführliche Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Über den Umfang der Sanierung entscheidet der Eigentümer und die Notwendigkeit des Gebäudezustandes, sowie die geplante Nutzung nach Abstimmung mit dem BLfD und den zuständigen Behörden. Dies jedoch nur im Rahmen der finanziellen und persönlichen Möglichkeiten des Eigentümers.

Bei der Durchführung steht das BLfD beratend und unterstützend zur Seite. Das BLfD hat auch die Möglichkeit, den Eigentümer bei finanziellen Problemen mit Fördermitteln zu unterstützen. Eine finanzielle Unterstützung ist sowohl bei der Voruntersuchung und der Sanierung, als auch später bei dringend notwendigen Erhaltungsmaßnahmen und Reparaturen möglich.

Zu diesem Zweck stehen auch weitere Fördermittelgeber, wie z.B. die Gemeinde, der Landkreis, der Bezirk, die zuständige Regierung, Bayer. Landesstiftung, u.a. zur Verfügung.

Eigenleistungen sind hier jederzeit möglich und werden auch vom BLfD anerkannt. Diese sind nach Rücksprache mit dem BLfD abzustimmen und sachgerecht auszuführen. Für den sogenannten Verwendungsnachweis werden vom
BLfD 13,- /Std. (Brutto) für Eigenleistungen und 15,50 /Std. (Brutto) für Eigen-leistungen von Facharbeitern, anerkannt. Stunden- und Tätigkeitsnachweise sind zu führen.

Es besteht kein Rechtsanspruch auf Fördermittel und Zuschüsse. Die angegebenen Beträge oder Bescheide sind immer mit dem zuständigen Fördermittel- und Zuschussgebern abzustimmen. Käufer und Verkäufer sind jeweils selbst für die Beantragung, Auszahlung oder Übertragung (von z.B. bereits ausgezahlten Mittel) und der dazu gehörigen Bescheide verantwortlich. Übertragungen von bereits ausgereichten Mitteln sind oftmals nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Bei der Beantragung und Ausreichung der Fördermittel und Zuschüsse erfolgen in der Regel immer Einzelfallprüfungen durch die Fördermittel- und Zuschussgeber, bezogen auf die neuen Eigentümer, das Objekt und auf das Nutzungs- und Sanierungskonzept. Wichtige Faktoren sind dabei die Denkmalwerte, denkmalpflegerischer Mehraufwand, Zumutbarkeit und Haushaltslage. Ebenso sind die notwendigen Fördermittel- und Zuschussvoraussetzungen einzuholen und zu beachten. Dem Käufer ist bekannt, dass die Angaben zu möglichen Fördermitteln und Zuschüssen ausschließlich vom Verkäufer oder Dritten stammen und nicht in der Verantwortung des Maklers liegen. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Steuern sparen!: Als eine der letzten Steueroasen bleibt die steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler.
Für vermietete Objekte gemäß Â§Â§ 7 i, h EStG und für Ihr eigengenutztes Gebäude gemäß Â§ 10 f EstG. Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage mit Sicherheit, Schutz vor Inflation und großem Wertzuwachs. Fragen Sie Ihren Steuerberater!


Ablauf Voruntersuchung: Nach dem Kauf muss eine sog. âVoruntersuchungâ durchgeführt werden. Diese Untersuchung wird in der Regel immer ânachâ dem Verkauf eines Objektes durchgeführt, da dem BLfD (Bay. Landesamt für Denkmalpflege) nicht genügend Mittel zur Verfügung stehen, um alle Objekte ohne Anlass untersuchen zu lassen. Hier sind beteiligt: Aufmaß (Pläne) â Statiker (Schadenskartierung/Tragwerkprüfung) â Bauforschung â Architekt (Nutzungskonzept). Diese wird bezuschusst (Beachte dazu: âZuschüsse / Fördermittel).

Im Rahmen dieser Voruntersuchung wird mit den neuen Eigentümern zusammen ein Nutzungskonzept für das Objekt erstellt. Zusammen mit der gewünschten Nutzung werden auch die Kosten zur Sanierung ermittelt. Dieses Konzept berücksichtigt die Ergebnisse der Untersuchung, der Kosten und das gewünschte Nutzungskonzept â diese werden nun auf einander abgestimmt. Den finanziellen Rahmen zur Umsetzung geben Sie als Eigentümer vor.

Dadurch wird erreicht, dass âvorâ Sanierungsbeginn ein Konzept vorliegt, das die Bedürfnisse der Bauherren, des Objektes und die dazu notwendigen finanziellen Mittel berücksichtigt. So entsteht Planungs-, Durchführungs-, und Finanzierungssicherheit.

Diese Voruntersuchung ist auch notwendige Grundlage für die zu beantragenden Fördermittel.

mögliche Dienstleistungen: ?Kauf â Verkauf
?Voruntersuchung
?Sanierung
?Projektentwicklung / Nutzungskonzepte
?Fördermittel / Zuschüsse

Provision: Die Maklerprovision beträgt 4,0% vom Kaufpreis + 19 % Mwst. (0,76 %) = 4,76 %,
mindestens jedoch 4.950,- + 19 % Mwst. (940,50 ) = 5.890,50

Dies ist ein Angebot von:
Die Denkmalschutz Immobilie
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