57614 Borod
(Landkreis: Westerwaldkreis, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW57614-2005231083

Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 470 m²

Kaufpreis: 179.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Lage: Die vakante Immobilie liegt zentral in der beschaulichen Ortsgemeinde Borod im nordwestlichen Teil des Westerwaldkreises (Verbandsgemeinde Hachenburg).

Durch die wunderbar ruhige und idyllische Naturlage nahe der Wied stellt Borod gerade für Ruhe- und Erholungssuchende einen attraktiven Wohnstandort dar. Aber auch Familien, die ihren Traum vom bezahlbaren Eigenheim verwirklichen wollen, sind hier bestens aufgehoben. In angenehmer Nachbarschaft und umgeben von Wiesen und Wäldern können Kinder noch Kind sein und ihr Umfeld jeden Tag aufs Neue spielerisch entdecken.

Trotz der Lage im Grünen ist Borod günstig über die B8 (Auffahrt 1,4 km entfernt) an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße verbindet den Ort mit Altenkirchen (ca. 6 km) und führt im weiteren Verlauf zur A560, Anschlussstelle Hennef.
In entgegengesetzter Richtung gelangt man über B8 und B413 zur A3, Anschlussstelle Dierdorf. Das Mittelzentrum Hachenburg ist nach etwa 10 km erreicht.

In Borod selbst befindet sich eine Grundschule. Diverse Kindergärten sowie weiterführende Schulen findet man in den umliegenden Ortschaften - allesamt gut mit Linienbussen erreichbar.

Im benachbarten Wahlrod (ca. 3,2 km) bietet ein kleiner, aber sehr gut sortierter Lebensmittelladen alle Dinge des täglichen Bedarfs. Größere Einkäufe können in Altenkirchen und Hachenburg getätigt werden.
Ausstattung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erst 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um pflegeleichte Fliesen sowie buchefarbenes Laminat in den Schlafzimmern.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Carport mit vorgelagertem Stellplatz.

Das Haus ist zurzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,--. Dies entspricht einer Jahresnettomiete von 7.800,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich unser Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem persönlichen Gespräch.
Objekt: Die schicke Doppelhaushälfte wurde 1996 auf einem 470 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und weist - verteilt auf Unter- (bzw. Souterrain-), Erdgeschoss und Dachboden - eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m² auf.

Das Gesamtbild der Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht zeitgemäßem Wohnstandard. Bereits der blütenreiche Vorgarten heißt Sie und Besucher willkommen, bevor es durch den hellen Windfang ins Haus geht. Sie gelangen zunächst ins Erdgeschoss. Dieses beherbergt eine großzügig geschnittene Diele, insgesamt 4 Schlafzimmer (davon wahlweise Büro, Gästezimmer etc.) sowie ein 2012 erneuertes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Über eine massive Holztreppe geht es hinunter ins Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich die Wohnküche mit angeschlossenem Vorratsraum, ein Wannenbad sowie das Herzstück des Hauses - der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das rückwärtige Gartenareal ist mit gepflasterter und teilüberdachter Terrasse, Rasenfläche, Teich und einigen Ziergehölzen bewusst pflegeleicht angelegt. Ein kleines Holzhaus bietet Platz für Geräte etc.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Immobilien Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Herr Frau Fam. Firma
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