38375 Räbke
(Landkreis: Helmstedt, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW38375-2005231578

Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 815 m²

Kaufpreis: 238.140 €
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Beschreibung

Sie lieben Sonne und Licht?: Ihr Lichthaus 152 garantiert Ihnen ein besonderes Ambiente â sonnig, durch bodentiefe Fenster, offen dank großzügiger Räume. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Blick in den Garten, welcher auch mit eeiner offenen Küche gestaltet werden kann. Die Terrasse lädt zum Sonnenbad ein oder ist idealer Platz für schöne Grillabende. Küche und Arbeitszimmer erfüllen die höchsten Ansprüche an Raum und Planung.

Auch das Obergeschoss besticht durch Großzügigkeit. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer haben Sie dort zwei Kinder- und ein Gästezimmer, also genügend Platz, um sich zu entfalten. Das Gaubenzimmer kann auch als Ankleide genutzt werden.

Das Lichthaus 152 kombiniert Größe mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum.
Lage in Räbke: Räbke liegt mit seinen rund 700 Einwohnerinnen und Einwohnern am Nordrand des Höhenzuges Elm im Naturpark Elm â Lappwald. Seine besondere Idylle erhält das Dorf durch die am Elmesrand entspringende Schunter, die nördlich von Braunschweig in die Oker mündet.



Über 200 Linden- und Kastanienbäume geben Räbke im Braunschweiger Land einen unverwechselbaren Charakter, der die Generationen miteinander verbindet.



Das Dorfbild wird geprägt von zahlreichen Vierseithofanlagen, die fast alle im 19. Jahrhundert erbaut wurden, in dem die Einwohner hauptsächlich von der Landwirtschaft, kleinen Handwerksbetrieben und Geschäften lebten.



Am Westrand des Dorfes erstreckt sich eine Naherholungsanlage mit geheiztem Freibad, großzügig gestalteter Liegewiese, Schuntersee, Campingplatz, Minigolfplatz und Ferienhaussiedlung.



Räbke ist durch eine gut funktionierende Dorfgemeinschaft geprägt, an erster Stelle durch das örtliche Vereinsleben. Es bietet eine sehr breite Palette unterschiedlicher Betätigungsfelder, im sportlichen, schießsportlichen, musikalischen, technischen, und heimatpflegerischen Bereich. Hinzu kommen auffällige Privatinitiativen, die sichtbare Spuren im Dorfbild hinterlassen haben. So wurde der Räbker Kinderspielplatz im Jahr 1994 von 75 Personen in Eigenarbeit als Erlebnisspielplatz errichtet.



Wie wichtig gemeinsame Projekte für die Dorfgemeinschaft sind, hat sich in den letzten Jahren durch die Organisation einer Vielzahl von Veranstaltungen gezeigt. Als jüngste Aktion sei hier âMusik auf den Höfenâ zu nennen, die 2008 mehr als 1.000 Besucher anlockte, um auf fünf Höfen verschiedenen Chören, Kapellen und Rock-Bands zu lauschen.



Mit Stolz können die Räbkerinnen und Räbker auf das Jugend- und Gästehaus verweisen, das aus Mitteln der EU, der Gemeinde und einem erheblichen Anteil aus Eigenleistungsgewerken erbaut wurde. Als Besonderheit stellt sich die eigene Frischwasserversorgung durch die Räbker Wasserleitungsgenossenschaft dar.



Gegenwärtig sind in Räbke ansäs­sig eine moderne Fußpflegepra­xis mit einem weit gefächerten An­gebot, eine Homöopathin, zwei Kosmetikstudios, eine Anwalts­kanzlei, eine bewährte Dorftischle­rei, die eine Familientradition von über 100 Jahren fortsetzt, ein Holz­sägewerk mit ähnlich langer Tradi­tion, ein mittelständisches Metallbauunternehmen, eine gut gehende Dorfgaststätte, die Mittelpunkt vieler kultureller Ver­anstaltungen ist, und im Ferienpark ein Speiserestaurant. Am Rande des Elms wurde im Spätsommer 2010 Ausflugslokal wiedereröffnet und lädt nicht nur zu guter Bewirtung, sondern auch zu Spiele- und Themenabenden ein. Zudem ist Räbke Sitz des einzigen Brötchenlieferservice in der Region Braunschweig, der mittlerweile mehr als 80 Orte in den Landkreisen Helmstedt und Wolfenbüttel täglich mit frischen Backwaren versorgt.

Räbke liegt landschaftlich außerordentlich reizvoll. Wander- und Radwege führen in die Buchenwälder des Elms, der 2,5 km vom Dorf entfernt die Helmstedter Mulde begrenzt. Die kleinen Wälder Schieren, Elz, Eitz und der größere Lappwald prägen mit eigenem Charakter ebenfalls die Landschaft in der unmittelbaren Umgebung Räbkes.

Verkehrstechnisch liegt Räbke in einem Dreieck der Oberzentren von Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg und gehört zur Samtgemeinde Nord-Elm im Landkreis Helmstedt.
Ausstattung: Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, dass heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten:

â¢Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
â¢Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
â¢Innen- und Außenputz
â¢Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
â¢Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung
â¢Fenster mit 3-fach Verglasung
â¢Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem:

- Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR für 5 Jahre
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften überprüft durch
einen unabhängigen Baugutachter
- FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung

Sonstiges: Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück und dem Haus folgendermaßen zusammen:

Haus 150,6 qm 198.890 Euro
Grundstück bei 575 qm 40.025 Euro
---------------------------------------
Haus+GS = 238.915 Euro

zuzüglich Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Bodenbelege und Malerarbeiten, Außenanlagen usw.) und Ihren persönlichen Wünschen.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich.

Dies ist ein Angebot von:
Bau-Vision GmbH Town&Country Haus
Herr Daniel Reichel
39118 Magdeburg
Herr Frau Fam. Firma
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Bungalow 78 - Der Bungalow für die kleine Familie â Übersichtlich und variabel Haus in
38350 Helmstedt
Wohnfl.: 77 m² Grundst. ca. 600 m² 179.950 € Bungalow 78 - Der Bungalow für die kleine Familie â Übersichtlich und variabel