76437 Rastatt
(Landkreis: Rastatt, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW76437-2005232210

Wohnfläche: ca. 243 m²
Grundstück: ca. 1.004 m²

Kaufpreis: 789.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: In der Barockstadt Rastatt ideal gelegen, südlich der Murg, zwei Häuser entfernt vom Wäldchen liegt es in einer Tempo 30 Zone und dennoch nur ein paar Minuten vom Autobahnanschluß Rastatt Süd entfernt. Die Haltestelle der Buslinie 212 zum Bahnhof ist nur wenige Meter entfernt.
Das Haus ist optimal nach den Himmelsrichtungen ausgerichtet. Nebenräume wie Küche und Bäder sind nach Norden ausgerichtet, alle Wohnräume und Laden nach Süden und Westen.
Beide Terrassen werden vom Süden und vom Westen von der Sonne beschienen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Zentralheizung wurde 1978 eingebaut, das Leitungssystem besteht aus Kupferrohren, die Anlage wird mit Heizöl betrieben. Die Eckventile und Thermostate wurden 2020 teilweise erneuert. Im Heizölkeller befinden sich vier CFK Tanks (1990) mit zusammen 8.000 Litern.
Die Dachrinnen sind aus Edelstahl und wurden 2010 erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert.
Die Fenster im Erstgebäude sind noch original, aus weiß lackiertem Holz, mit zwei Einzelscheiben. Im Erweiterungsbau sind sie aus Mahagoniholz mit Zweifach-Isolierglas. Die Rollläden sind aus Holz, im Anbau aus Kunststof. Die Fenster im Treppenhaus sind mit Sicherheitsglas ausgestattet und wurden in den 90ern eingesetzt. Die hochwertige Haustür aus Alu-Glas wurde 2015 neu eingebaut. Das Haus ist an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen. Es ist Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar.
Objekt: Auf einem großen parkähnlichen Grundstück (1.004 qm) mit altem Baumbestand steht dieses Zweifamilienhaus mit Ladenfläche in massiver Ziegelbauweise und Stahlbetondecken mit schwimmenden Estrich und Trittschallisolierung. Die Räume im Erdgeschoss und 1.OG sind 2,44 m hoch, die Kellerräume zwischen 2,30 m und 2,50 m.
Das Hauptgebäude wurde 1964 gebaut, der Anbau 1974 erstellt. Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit konzipiert. Alle Stockwerke sind über den Hauseingang und das Treppenhaus separat erreichbar.
Der Dachboden ist ausgebaut und bis auf ein Zimmer mit Glaswolle isoliert. Er wird über die Zentralheizung beheizt und verfügt über Wasser- und Abwasseranschluss. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume sind trocken und beheizt (bis auf eine Vorratskammer und den Öllagerraum). Das Haus wurde bis März ausschließlich von der Familie genutzt und kann sofort übernommen werden. Der Verkauf erfolgt von Privat, ohne Makler.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bauweise: Kellerwände 30 cm Stampfbeton, Verkaufsräume mit 5 cm Heraklith Innenisolierung
Die Aussenwände sind aus 30 cm starken Ziegeln, das Wohnzimmer im Erweiterungsbau mit 5 cm Heraklith Innenisolierung.

Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: provisionsfrei

Lage:

Rastatt Rastatt ist eine traditionsreiche, sehr lebendige und dynamische Barockstadt im Herzen Badens und hat einiges zu bieten – mit einer einzigartigen Natur, zwei Barockschlössern, einer bewegten Geschichte und einer reichen Kulturlandschaft.

Faszination Rastatt
Zehn Besonderheiten, die Rastatt ausmachen:

1. Wir sind Barock.
Das bezeugen zwei Schlösser: Mitten in der Stadt das Residenzschloss, die älteste Barockresidenz am Oberrhein. Als Vorbild diente das Schloss des französischen "Sonnenkönigs" Ludwig XIV. in Versailles. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Lustschloss Favorite im Stadtteil Förch. Das war die Sommerresidenz der verwitweten Markgräfin Franziska Sibylla Augusta. Beide Schlösser können besichtigt werden.

2. Wir sind Revolution.
Auf unserem Revolutionspfad können Sie auf den Spuren der Freiheitsbewegung von 1848/49 durch Rastatt zu 15 Bauwerken und Schauplätzen der badischen Revolution wandeln. Das ist gelebte Geschichte.

3. Wir sind Kultur.
An vielen Ecken und Plätzen. Das ganze Jahr über. Alle zwei Jahre ganz besonders. Dann findet das Internationale Straßentheaterfestival tête-à-tête, das größte seiner Art in Deutschland, statt. Das tête-à-tête verwandelt die Straßen und Plätze für eine Woche im Sommer in eine kreative, lustige, spannende und poetische Theaterbühne der Extraklasse. Die Künstler agieren in allen Straßen mit den Zuschauern, mitten im Geschehen.

Rastatt besitzt mit acht Museen eine reiche und lebendige Museumslandschaft. Die „Museumslandschaft Rastatt“ besteht aus den musealen Einrichtungen Stadtmuseum, Riedmuseum, Historische Bibliothek, Städtische Galerie Fruchthalle, Wehrgeschichtliches Museum, Residenzschloss und Schloss Favorite sowie Erinnerungsstätte für die Freiheitsbewegungen in der deutschen Geschichte.

4. Wir sind Natur.
Über 50 % der Fläche Rastatts stehen unter Landschafts- oder Naturschutz, so z. B. auch die Rheinauen, die mit ihrer Fülle an Tieren und Pflanzen in Mitteleuropa einzigartig sind. Rastatt ist durch seine Lage in Mittelbaden mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt. Ideal für Ausflüge zu Fuß oder per Fahrrad.

5. Wir sind Große Kreisstadt.
Rund 48.000 Einwohner leben auf 5.902 Hektar. Berlin ist 15 Mal größer. Aber dafür haben wir ein fertiges Stadtschloss. Und wir sind natürlich der Sitz der Landkreisverwaltung im neu gebauten Landratsamt in der Achse zwischen Schloss und Reithalle.

6. Wir sind Automobil.
In Rastatt werden die A- und B-Klasse von Mercedes-Benz gefertigt. Außerdem Getriebe für Pkw und Lkw. Zahlreiche Zulieferer haben Rastatt als Standort für ihre Produktion gewählt.

7. Wir sind Partnerstadt.
Die Stadt Rastatt unterhält Städtepartnerschaften zu fünf Städten: Fano (Italien), New Britain (USA), Orange (Frankreich), Ostrov (Tschechische Republik) und Woking (England). Zu Entre Rios (Brasilien) und Schlackenwerth – heute Ostrov - (Tschechische Republik) haben wir eine Städtepatenschaft.

8. Wir sind Familie.
Wir freuen uns über jede Geburt in Rastatt. Über jedes Kind, das hier aufwächst. Über jede Familie, die sich entscheidet, ihr Leben in Rastatt zu verbringen. Dafür bieten wir Unterstützung durch vielfältige Angebote und tatkräftige Beratung, aber auch Lebensqualität durch attraktive Möglichkeiten, sich in unserer Gesellschaft zu entwickeln. Gerade durch Bildungs- und Freizeitangebote. Zum Wohlfühlen in Rastatt gehört auch die Möglichkeit, Wohnbauplätze zu erwerben, zum Beispiel in der Kernstadt und den Stadtteilen.

9. Wir sind Verein.
Gemeinsame Aktivitäten schaffen ein Zusammengehörigkeitsgefühl, Verbundenheit und Freundschaft. Unsere Vereine sind die integrative Kraft von Rastatt. Jeder der rund 300 Vereine, davon rund ein Drittel Sportvereine, sind ein Teil des bürgerschaftlichen Engagements. Der Einsatz in einem Verein beginnt bei vielen Rastattern bereits in der Jugend. Vielen Dank an alle Ehrenamtlichen, die das ermöglichen!

10. Wir sind Zukunft.
Neben alteingesessenen Betrieben mit langer Tradition siedeln auch immer wieder neue Unternehmen an und nutzen die gute Infrastruktur von Rastatt. Unsere Wirtschaftsförderung kann zahlreiche Plätze für Ansiedlungen und Neubauten aufweisen. Aber wie gut wir für die Zukunft aufgestellt sind, das bestimmen die Bürgerinnen und Bürger von Rastatt selbst. Durch ihre Ideen und Aktionen, ihr Engagement und Ihren Einsatz, durch ihr Leben, Arbeiten und Wohnen. Das ist die Faszination Rastatt.

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21509 Glinde
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Ein Traum von Garten. Wasser plätschert vor der Tür Haus in
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Attraktives Einfamilienwohnhaus in bester Wohnlage! Haus in
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