76228 Karlsruhe (Palmbach)
(Landkreis: Karlsruhe (Stadt), Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW76228-2005232305

Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1.199 m²

Kaufpreis: 1.480.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Dieses besondere Einfamilienhaus steht am Ende einer Sackgasse in verkehrsberuhigter Zone am Ortsrand von Palmbach. Durch die Lage auf einer Anhöhe hat man eine wunderschöne Aussicht über den Ort bzw. über Wiesen und Felder. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser und großzügige Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle.Über den Autobahnanschluss Karlsbad erreicht man in ca. 5 Minuten die Autobahn A8 .Es existiert ein sehr gut ausgebauter öffentlicher Personennahverkehr: In ca. 10-Bus-Minuten erreicht man die Stadtbahn nach Karlsruhe oder Durlach und in 20-Bus-Minuten den Hauptbahnhof von Karlsruhe.Kindergärten, Schule, Ärzte, Zahnärzte sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Durlach oder Karlsbad sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Palmbach hat ca. 1850 Einwohner und gehört zu den "Höhenstadtteilen" von Karlsruhe. Der Ort verfügt über einen hohen Freizeitwert und hohe Wohnqualität. Zahlreiche Vereine tragen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bei.
Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Terrassenebenen
- zwei Teiche
- große Fensterflächen
- manuelle Rolladenbedienung
- Fußbodenheizung auch im Untergeschoss
- offenes Essen und Wohnen
- offene Küche
- offene Galerie
- zwei Bäder
- hochwertiger Granitboden
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Erdwärme
- Photovoltaik
- sehr gute Energie Effizienz
- Werkstatt/Gartengeräteraum
- Doppelgarage mit Rolltor
Objekt: Diese sehr gepflegte, moderne Immobilie präsentiert sich mit ca. 280 m² Wohnfläche und ca.103 m² Nutzfläche als Wohlfühldomizil für die Familie. In begehrter, sonniger Wohnlage einem Höhenstadtteil von Karlsruhe finden Sie Ihr neues Eigenheim und können den unverbaubaren, weitläufigen Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet genießen. Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise erstellte Architektenhaus entspricht den neuesten energetischen Anforderungen und verfügt über eine Photovoltaikanlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Dielenbereich, von welchem aus Sie in den lichtdurchfluteten, offenen großzügigen Wohn- Essbereich gelangen und den unverbaubaren Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet genießen können. Sofortige Entspannung und das Bedürfnis zum Verweilen stellt sich ein, wenn Sie durch die Panoramafenster des Wohnbereiches nach Draußen blicken. Das angrenzende Zimmer können Sie als kleines Büro oder Musikzimmer nutzen. Die offene, stilvolle und zeitlose Hochglanzküche integriert sich Bestens in das offene Wohnkonzept. Ein weiteres Zimmer mit separatem Bad kann als Gästezimmer/ Kinderzimmer genutzt werden.
Eine offene Granittreppe führt Sie in das mit Teppichboden ausgelegte und komplett ausgebaute Obergeschoss mit Galerie und Leselounge. Hier ist der Schlaftrakt mit dem einzigartigen Blick in die Natur. Das große, helle Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und der Gaubenausbau schafft sogar Platz für einen unkomplizierten Arbeitsplatz.. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit Ankleideraum, welcher auch problemlos durch ein weiters Bad ergänzt werden kann. (Anschlüsse vorhanden)
Auch das Untergeschoss, welches ebenso mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, wird Sie begeistern. Hier findet sich jede Menge Platz für Spielfläche und Hobby sowie Arbeitsraum - optimal für den Freiberufler - sowie der Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum und weiterer Stauraum für gesammelte Schätze.
Ein Gästezimmer mit separatem Bad hat sogar eine eigene kleine Terrasse mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit zwei Teichen und verschiedenen Ruhezonen. Hier ist Platz zum Spielen und man freut sich auf lange gemütliche Abende. Die Terrasse verspricht Sonne bis in die späten Abendstunden.
Das Anwesen verfügt noch über einen Freisitz, eine Doppelgarage mit Rolltor und einen Geräteschuppen.
Die Auswahl der hochwertigen Materialien, die durchdachte Architektur sowie der unverbaute Ausblick bilden eine unvergleichbare Harmonie.
Wenn dies Attribute sind, auf welche Sie Wert legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2020.
Endenergiebedarf beträgt 29.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Lage:

Karlsruhe Im Jahr 1701 erteilt Herzog Eberhardt Ludwig von Württem­­­berg als damaliger Grundherr 28 vertrie­­­be­­­nen Waldens­er­fa­­­mi­­­lien mit zusammen 111 Personen aus dem Ort La Balme in den franzö­­­si­­­schen Alpen die Erlaubnis, sich auf 360 Morgen verwil­­­der­tem Land der Grünwet­ter­s­­­ba­cher Gemarkung anzusie­­­deln. 1725 entsteht die erste Kirche, 1806 wird der Ort - ebenso wie Grünwet­ter­s­­­bach - badisch. 1810 wird ein deutscher Lehrer angestellt; bis dahin bediente man sich noch weitgehend der franzö­­­si­­­schen Sprache. Noch im 18. Jh. bürgert sich der Name Palmbach ein.

Etwa ab 1870 zeichnet sich der Struk­tur­wan­­­del des bis dahin rein landwir­t­­­schaft­­­lich geprägten Dorfes ab: immer mehr Bürger müssen sich ein Zubrot in den Fabriken der umlie­­­gen­­­den Städte verdienen. Andere entschei­­­den sich für die Auswan­­­de­rung. 1925 gibt es eine Buslinie nach Durlach. Mit dem Zustrom von Vertrie­­­be­­­nen und Flücht­­­lin­­­gen nach 1945 steigt die Bevöl­ke­rungs­­­­­zahl auf etwa 550. Die Ausweisung von Bauland Ende der 1950er und in den Jahren danach vollzieht endgültig den Wandel vom Dorf zum ländli­chen Wohnvorort.

Nach einem kurzen Intermezzo (von 1972 bis 1974) auf Basis des Zusam­­­menschlus­­­ses mit Grünwet­ter­s­­­bach, werden beide Ortsteile zum 1. Januar 1975 nach Karlsruhe einge­glie­­­dert. Verkehrs­­­mä­­­ßig wird Palmbach in erster Linie per Bus erschlos­­­sen. Ein direkter Autobahn­an­­­schluss ermög­­licht aber auch ein rasches Erreichen des Stadt­­­­­zen­trums wie auch anderer Ziele.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Karlsruhe
76227 Karlsruhe-Durlach
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Wohnfl.: 416 m² Grundst. ca. 1.751 m² 1.300.000 € Prachtvolle Villa mit bezauberender Aussicht in Loffenau!
***Renovierungsbedürftiges 6-Familienhaus im Herzen von Pforzheim***TOP RENDITE*** Haus in
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Gepflegtes 14 Familienwohnhaus mit 6 Garagen komplett vermietet nähe Klinikum! Haus in
75175 Pforzheim (Innenstadt)
Wohnfl.: 908 m² Grundst. ca. 356 m² 1.998.000 € Gepflegtes 14 Familienwohnhaus mit 6 Garagen komplett vermietet nähe Klinikum!
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Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage mit 379m² Wohn-Nutzfläche Haus in
76461 Muggensturm
Wohnfl.: 379 m² Grundst. ca. 325 m² 749.000 € Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage mit 379m² Wohn-Nutzfläche
Solides Haus mit Garten und Einliegerwohnung in Top Lage. Haus in
75249 Kieselbronn
Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 571 m² 598.000 € Solides Haus mit Garten und Einliegerwohnung in Top Lage.
Attraktives Familienhaus von Kern-Haus (inkl. Grundstück & Kauf-/Baunebenkosten) Haus in
76479 Steinmauern
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 338 m² 533.300 € Attraktives Familienhaus von Kern-Haus (inkl. Grundstück & Kauf-/Baunebenkosten)
INDIVIDUALISMUS trifft auf Neubau Teil 1 Haus in
76676 Graben-Neudorf
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76676 Graben-Neudorf
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Exklusiver Wohngenuss Haus in
76703 Kraichtal
Wohnfl.: 481 m² Grundst. ca. 1.250 m² 1.250.000 € Exklusiver Wohngenuss
Schönes Zweifamilienhaus mit großer Dachterrasse Haus in
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Wohnhaus mit Scheune Haus in
76703 Kraichtal
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***** Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen zum Eigennutz oder zur Anlage in Bestlage ***** Haus in
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Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten (6 Schlafzimmer, 3 Bäder, Garage) ... Haus in
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Großes Mehrfamilienhaus in schöner Aussichtslage mit der Möglichkeit bis zu 4 Wohnungen zu gestalten! Haus in
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Provisionsfreie Villa im Kurort Schömberg Haus in
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Attraktives Familienhaus in begehrtem Wohngebiet in Huchenfeld (inkl. Grundstück) Haus in
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Saniertes Mehrfamilienhaushaus mit Hof, Garten und ausbaufähigem Nebengebäude Haus in
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Familienschatz: Neuwertiges Reihenmittelhaus mit viel Platz, Südterrasse und Doppelgarage Haus in
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TOP Gewerbeobjekt in Berg (Neulauterburg) mit Potenzial! Ausbaumöglichkeiten für Büro und Wohnung! Haus in
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Historie trifft Moderne - Stilvoll saniertes Fachwerkhaus mit Scheune und traumhaftem Garten Haus in
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Wohnungen, Fremdenzimmer, Gaststätte - Rendite satt Haus in
75417 Mühlacker
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Hier findet die ganze Familie Platz.. Haus in
75417 Mühlacker
Wohnfl.: 186 m² Grundst. ca. 1.190 m² 610.000 € Hier findet die ganze Familie Platz..
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