Esslingen-Stadtzentrum: Kulturdenkmal geschütztes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Häusern

Esslingen-Stadtzentrum: Kulturdenkmal geschütztes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Häusern

73728 Esslingen am Neckar (Esslingen Stadtmitte)
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Esslingen, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW73728-2005242140

Wohnfläche: ca. 234 m²
Grundstück: ca. 166 m²

Kaufpreis: 1.550.000 €

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Beschreibung

Lage: Die zwei Wohngebäude im Stadtzentrum von Esslingen am Neckar sind über die Jahre hinweg zusammen gewachsen. Der Verkäufer möchte die beiden Gebäude gemeinsam verkaufen. Beide Gebäude sind Kulturdenkmale nach §2 des Gesetzes zum Schutz der Kulturdenkmale (DSchG). Sie befinden sich am Rande bzw. in der Fußgängerzone "Innere Brücke". Die Esslinger Fußgängerzone ist meist sehr belebt, hat verschiedenste Ladengeschäfte und gute Gastronomie. Die Lage des Objekts ist excellent.

Parkplätze bzw. Garagen gibt es keine bei dem Objekt. Schön ist der Ausgang auf eine Art Mini-Dachterrasse, von der man einen Blick in beide Richtungen auf die Pliensaustraße hat.
Objektbeschreibung: In einem Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Restaurant, im Nebengebäude ein Friseur. In den übrigen Geschossen sind insgesamt 5 Wohnungen, davon zwei Maisonette-Wohnung untergebracht. Die Gebäude sind komplett vermietet und wurden regelmäßig instand gehalten. Der Zustand der Gebäude ist gut. Die Wohnungen haben Gas Etagenheizungen, die zum Teil neuwertig sind. Fenster und Innenausstattung sind saniert und damit auf aktuellen Stand gebracht worden. Bei den kleinen Wohneinheiten handelt es sich um 1-Zimmer Wohnungen. Bei den größeren Wohnungen um 2- bzw. 2-3 Zimmer Wohnungen. Bei den Erdgeschossflächen (gewerbliche Flächen ) sind auch noch ein tiefer Keller (Lager des Restaurants) und Abstellräumlichkeiten vorhanden.
Sonstiges: Das Objekt gibt eine Rendite von ca. 7% ab, die Mieteinnahmen liegen im oberen Bereich, es wird gut gewirtschaftet. Das Haus ist für einen Privatanleger äußerst interessant, da es im Großen und Ganzen im guten Zustand ist, somit keine größeren Renovierungsarbeiten anstehen. Auch die Rendite spricht für dieses Objekt, wenn man es als Anlage sieht.

Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilungen des Veräußerers/Vermieters beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können.
Provision: 4,64 % aus dem notariellen Kaufpreis

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Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 21.025 m² 955.000 € Herrschaftliches Anwesen in bester Lage von Nürtingen mit XXL Garten, Garage, Freisitz und Potenzial
Generationshaus (Umbau 3-FMH möglich) mit fantastischem Blick in Südlage von Stuttgart-Kaltental Haus in
70569 Stuttgart (Kaltental)
Wohnfl.: 310 m² Grundst. ca. 860 m² 1.400.000 € Generationshaus (Umbau 3-FMH möglich) mit fantastischem Blick in Südlage von Stuttgart-Kaltental
Für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart - Rot, zentral aber ruhig gelegen. Haus in
70437 Stuttgart (Rot)
Wohnfl.: 324 m² Grundst. ca. 938 m² 1.999.500 € Für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart - Rot, zentral aber ruhig gelegen.
2005 gebaute Doppelhaushälfte mit Einzelgarage, Dachterrasse, Sauna und Garten Haus in
70195 Stuttgart (Botnang)
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 180 m² 1.050.000 € 2005 gebaute Doppelhaushälfte mit Einzelgarage, Dachterrasse, Sauna und Garten
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Gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Feuerbach Haus in
70469 Stuttgart (Feuerbach)
Wohnfl.: 188 m² Grundst. ca. 477 m² 1.150.000 € Gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Feuerbach
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ++ über 4% Rendite ++ im Herzen Stuttgart-Feuerbachs Haus in
70469 Stuttgart (Feuerbach)
Wohnfl.: 152 m² Grundst. ca. 277 m² 1.045.000 € Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ++ über 4% Rendite ++ im Herzen Stuttgart-Feuerbachs
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Winterbach (Rems-Murr-Kreis) Haus in
73650 Winterbach
Wohnfl.: 334 m² Grundst. ca. 2.341 m² 1.749.000 € Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Winterbach (Rems-Murr-Kreis)
Zwei Doppelhaushälften - Ein perfektes Doppelmatch Haus in
72666 Neckartailfingen
Wohnfl.: 191 m² Grundst. ca. 480 m² 795.000 € Zwei Doppelhaushälften - Ein perfektes Doppelmatch
Modern, komfortabel, großzügig und provisionsfrei - projektiertes Reihenendhaus in Neckartailfingen Haus in
72666 Neckartailfingen
Wohnfl.: 121 m² Grundst. ca. 231 m² 529.000 € Modern, komfortabel, großzügig und provisionsfrei - projektiertes Reihenendhaus in Neckartailfingen
Modern, komfortabel, großzügig und provisionsfrei - projektiertes Reihenhaus in Neckartailfingen Haus in
72666 Neckartailfingen
Wohnfl.: 121 m² Grundst. ca. 132 m² 459.000 € Modern, komfortabel, großzügig und provisionsfrei - projektiertes Reihenhaus in Neckartailfingen