Baugrundstück in ruhiger Villenlage von Düsseldorf - Ludenberg

Baugrundstück in ruhiger Villenlage von Düsseldorf - Ludenberg

40629 Düsseldorf (Ludenberg)
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Düsseldorf; Stadt, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW40629-2006302770

Wohnfläche:
Grundstück: ca. 2.170 m²

Kaufpreis: 1.490.000 €

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Beschreibung

Objektbeschreibung: Das parkähnlich gestaltete Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 2.170 m² und liegt in einer ruhigen Villenlage von Düsseldorf â Ludenberg. Über einen privaten Zufahrtsweg gelangt man zu dem, an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzendes, Baugrundstück. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus stilvollen Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten. Das Grundstück kann mit einem Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften inkl. 2 Doppelgaragen bebaut werden. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Lagebeschreibung: Ludenberg gehört zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen, unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut â die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A44 ideal zu erreichen.
Werthaltigkeit: Immobilien und Grundstücke in guten Lagen von Ludenberg unterliegen einer stetigen Wertsteigerung:

Bodenrichtwert 2011: 550 /m²
Bodenrichtwert 2012: 600 /m²
Bodenrichtwert 2013: 660 /m²
Bodenrichtwert 2014: 730 /m²
Bodenrichtwert 2015: 730 /m²
Bodenrichtwert 2016: 750 /m²
Bodenrichtwert 2017: 840 /m²
Bodenrichtwert 2018: 890 /m²
Provision: 3,48 % (inkl. 16 % MwSt.)

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