Dauerkleingärten bei Torgau - provisionsfrei
04860 Torgau
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Torgau-Oschatz, Bundesland: Sachsen)
ObjektNr: IW04860-2008013493
Wohnfläche:
Grundstück: ca. 11.267 m²
Preis auf Anfrage
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Auf denBeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen das Flurstück 26/5, Flur 40 in der Gemarkung Torgau zum Kauf an. Es handelt sich um pachtvertraglich genutzte parzellierte Gartenflächen. Das Flurstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Torgau als Dauerkleingarten ausgewiesen.
Bei dem zum Kauf angebotenen Grundstück in der Gemarkung Torgau handelt es sich um eine überwiegend kleingärtnerisch genutzte Fläche, ca. 300 m von der "Elbe" entfernt.
Genutzt wird das Objekt auf der Grundlage eines Pachtvertrages durch den Regionalverband der Kleingärtner Torgau/Oschatz e.V. Der Pachtzins beläuft sich auf 677,00 EUR je Jahr.
Im Pachtvertrag wurde die folgende Regelung zur Pachtdauer vereinbart. "Erklärt spätestens 2 Jahre vor Vertragsende keine der Vertragsparteien der anderen durch schriftliche Mitteilung, dass sie das Pachtverhältnis nicht fortsetzen will, so verlängert sich dieses um 1 Jahr."
Der Käufer tritt mit Besitzübergang in die Rechte und Pflichten des Pachtvertrages ein.
Die Erschließung der Gartenanlage ist im Rahmen des Üblichen in einer Kleingartenanlage erfolgt. Sämtliche Bauwerke (Bungalows) und Anpflanzungen sind Eigentum der Gartenpächter.
Bezüglich der Bebauung (Gartenhäuschen, Schuppen, ...) auf dem Flurstück ist der Verkäuferin nicht bekannt, von wem und auf welcher Grundlage die Bebauung erfolgt ist. Die Verkäuferin geht davon aus, dass daran kein selbständiges Gebäudeeigentum und auch kein dingliches Nutzungsrecht bestehen oder aus anderem Grunde Ansprüche eines Dritten auf Erbbaurechtsbestellung oder Ankauf des Grundstücks nach den Bestimmungen des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes / Schuldrechtsanpassungsgesetzes bestehen. Die Verkäuferin kann aber nicht endgültig ausschließen, dass diese Baulichkeiten keine wesentlichen Grundstücksbestandteile geworden sind und daher Eigentumsrechte Dritter hieran bestehen. Aus diesem Grund hat der Käufer alle evtl. damit in Verbindung stehende Rechte, sofern sie bestehen, und daraus resultierende Nutzungsbeschränkungen zu übernehmen und die Verkäuferin sowohl von eigenen als auch im Innenverhältnis der Vertragsparteien zueinander von jeglichen Ansprüchen Dritter freizustellen.
Die Fläche ist überwiegend über Wirtschaftswege erreichbar. Der Bieter stellt die Eigentümerin im Zusammenhang mit fehlender gesicherter Zuwegung von allen Ansprüchen frei und verzichtet auf die Geltendmachung etwaiger eigener Ansprüche. Für ggf. erforderliche Wegebenutzungen und -vereinbarungen zur Erreichbarkeit der Fläche hat der Käufer selbst zu sorgen.
Nutzungsmöglichkeit
Durch die im Flächennutzungsplan der Stadt Torgau festgesetzte Nutzung als Dauerkleingarten wird die zukünftige Nutzungsmöglichkeit weiterhin als Dauerkleingarten (nach den Bestimmungen des Bundeskleingartengesetzes) gesehen.
Weitere Informationen
Die BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH ist im Grundbuch als Eigentümerin eingetragen. Sofern dinglich gesicherte Rechte für Versorgungsunternehmen etc. bestehen, wird sie der Käufer dulden und übernehmen.
Das gilt auch für nachträglich bekanntwerdende Lasten und Beschränkungen. Es besteht eine Dienstbarkeit (ohne dingliche Sicherung im Grundbuch) zugunsten der Wasser- und Schiffahrtsdirektion Ost, Magdeburg betreffs eines vor 1990 verlegten Fernmeldekabel.
Die Flächenaufteilung erfolgt ausschließlich für Zwecke der unverbindlichen Groborientierung, wegen der tatsächlichen Flächengröße, der jeweiligen Nutzungsart sowie der Bewirtschaftungsmöglichkeiten übernimmt die Verkäuferin keine Gewähr.
Wir empfehlen Ihnen die Besichtigung des angebotenen Grundstücks. Der Erwerber kauft das Objekt im gegenwärtigen Zustand.
Lagebeschreibung: Die Stadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide, die sich im Westen bis Eilenburg und im Norden bis Gräfenhainichen und Kemberg erstreckt. Südwestlich der Stadt liegt der Große Teich, der vom Schwarzen Graben, aus Richtung Audenhain kommend, gespeist wird. An den See schließt sich südlich der Torgauer Ratsforst an. Torgau liegt am Kreuzungspunkt dreier Bundesstraßen: der BÂ 87, der BÂ 182 und der BÂ 183.
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