Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad Eßzimmer Grundriß Grundriß-3D Energie Gaggenau

2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung Zentrumsnah

76571 Gaggenau
Für genaue Adresse bitte Exposé anfordern.
(Landkreis: Rastatt, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: WW0001

Wohnfläche: ca. 63 m²

Kaufpreis: 229.000 €
zzgl. 3,57 % Provision

Energie:

Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch: 72 kWh/am²
Energieträger: Gas
Beschreibung

Schöne 2 1/2 Zimmer Erdgeschoß - Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage (5 min. zu Fuß)

Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer Kellerraum (ca. 16m²) + eine Garage

Die Wohnung ist freigestellt, gepflegt und sofort beziehbar.

Kein Reparaturstau.

Zum Stadtzentrum mit allem für den täglichen Bedaf , sowohl für Leib als auch Seele sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Infrastruktur: Nur wenigen Minuten bis zur Autobahn A5. Ebenfalls die Bahnlinie Rastatt-Freudenstadt mit Verbindung nach Karlsruhe.

Freizeit: Auch hier hat Gaggenau viel zu bieten. Am Tor zum Schwarzwald ist für jeden etwas dabei. Ob zu Fuß, mit dem Bike oder per Auto. Sie sind schnell an vielen Interessanten Zielen im Schwarzwald, aber auch im Rheintal und dem angrenzenden Elsaß.

Genuß: Baden-Württemberg ist bekannt für seine gute Küche. Nirgendwo gibt es so viele Sterne-Restaurants wie in BaWü. Und das alles direkt "vor der Haustür" Ihres neuen Zuhauses.

Lage

Zum Zentrum von Gaggenau sind es nur wenige Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind bequem zu erreichen, teilweise auch fußläufig.

Infos zu Gaggenau :

Gaggenau

Die Stadt Gaggenau mit 7 Stadtteilen liegt eingebettet zwischen dem Mahlberg und dem Merkur. Sie wird auch als blühende Stadt an der Murg bezeichnet.
Derzeit zählt die Stadt ca. 30.000 Einwohner und gilt als Wohnstadt im Grünen oder auch als dynamische Industriestadt mit einer hohen Wohnqualität. Seit vielen Jahrzehnten genießt Gaggenau den Ruf als Automobilstadt (Stichwort: Unimog).

Ende der 70er Anfang der 80er Jahre fand die Stadtkernsanierung mit ersten städtebauliche Akzenten statt, welche Gaggenau den Standard eines Mittelzentrums sicherte. Die Stadt ist umgeben von großen Waldflächen und vielen Obstbäumen. Spaziergänger und Wanderer können hier auf ein großes Wegenetz zurückgreifen und die Natur genießen. Entspannung finden Sie im nahegelegenen Thermalbad oder dem größten Naturbad Süddeutschlands.

Ein vielfältiges Freizeitangebot finden Sie in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in privaten bzw. gewerblichen Angeboten.

Kindergarten, die Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium finden Sie direkt vor Ort. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Gaggenau zahlreich vorhanden.

Berufspendler sind in wenigen Minuten auf der Autobahn A5 und somit in ca. 20min. in Karlsruhe oder 15min in Baden-Baden. Nach Straßburg nur wenige Minuten mehr.
Alle Ausflügler sind schnell in den bekannten Schwarzwaldgebieten. Ob zu Fuß oder per Bike: Für viele schöne Touren können Sie auch direkt in Gaggenau starten.   

Und wenn Sie mit der Bahn fahren: Gaggenau ist bestens an des weltweit bekannte Nahverkehrssystem des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen.

Lieben Sie gutes Essen? Es gibt nirgendwo eine größere Sternedichte als in Baden-Württemberg. Übrigens: der Ort mit der höchsten Sternedichte pro Einwohner liegt nur 30 Autominuten entfernt. Welcher Gourmet kennt nicht das Hotel Traube in Tonbach, das Hotel Barreis und Sackmann in Baiersbronn, den Erbprinzen in Ettlingen, Brenner's Parkhotel in Baden-Baden, und und und ...   ?

Kurzum: In Gaggenau zu wohnen, heiß wohnen in einer Stadt mit Flair, mit Zukunft und mit hohem Freizeitwert. Mitten in einem der schönsten Gebiete Deutschlands.

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