Wadern: großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhigem Wohngebiet, auch als Dreifamilienhaus nutzbar, rollstuhlgerechtes EG mit Ramp

66687 Wadern
(Landkreis: Merzig-Wadern, Bundesland: Saarland)

ObjektNr: IW66687-200116744

Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 832 m²

Kaufpreis: 298.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das richtige Haus für die große Familie!
In einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet im Ortsteil Wadern liegt diese vielfältig nutzbare Immobilie.

Sie verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss.

Das Dachgeschoss ist ebenso als separate Wohnung nutzbar, in jedem Stockwerk befindet sich ein Bad mit Toilette.
Das Duschbad in der Einliegerwohnung wurde 2016 komplett umgebaut.

Auch verfügt jede Etage über eine eigene Einbauküche, diese sind selbstverständlich im Preis enthalten.

Der Garten ist sowohl von der Erdgeschoss-Wohnung als auch durch einen separaten Eingang von außen erreichbar.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein großes Gartenhaus.

Der Wintergarten ist an das Erdgeschoss angegliedert, im Wohn- Eßzimmer wurde ein Grund-Kachelofen installiert.

Stellplätze hat man vor dem Haus, für die eigenen Fahrzeuge ist eine geräumige Doppelgarage vorhanden.

Das Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht ausgebaut und über eine Aussenrampe zu erreichen.

Modernisierungen:
2006: teilweise Renovierung
2006: neue Heizung
2013: Rampe mit beidseitigem Geländer im Aussenbereich als Zugang zum Haus und Neugestaltung des Vorgartens
2013: Umbau des Erdeschosses als barrierefreie Wohnung
2014: neues Hörmann Sektional-Garagentor
2015: neue Einbauküche im Erdgeschoss
2015: neue Fenster ausser Dachfenster und Giebelfenster
2015: neue Haustür in der Einliegerwohnung
2016: Eingangsbereich Wintergarten erneuert
2017: neue Heizung, Gäste-WC und Bad im Erdgeschoss
2018: Einbau einer zweiten Tür im Wintergarten



Lagebeschreibung: Saarbrücken: ca. 55km
Trier: ca. 45km
Losheim: ca. 15km
Merzig: ca. 25km
Landesgrenze zu Luxemburg: ca. 45km
Flughafen Saarbrücken: ca. 60km

In Wadern selbst finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte und diverse Arztpraxen.

Die Stadtverwaltung ist vor Ort, es gibt Grundschule, weiterführende Schule, ein Gymnasium und einen Kindergarten.

Eine gute Busverbindung in alle Richtungen ist gegeben.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Merzig oder Lebach.


Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-Eßzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, behindertengerechtes Bad, Kachelofen

Untergeschoss:
Duschbad, Toilette, Einliegerwohnung mit Einbauküche, Heizungsraum, Waschküche, Partyraum, Kellerraum

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad


Besichtigungstermine:: Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.


Haftungsvorbehalt:: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Finanzierung:: Möchten Sie finanzieren?
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro "Schöner Wohnen", einem unabhängigen Finanzierungsberater.


Maklercourtage:: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.


Provision: 3,57% incl. Mwst

Lage:

Wadern ist nicht nur administrativer, sozialer und kultureller Mittelpunkt, sondern auch das wirtschaftliche Zentrum der Hochwaldregion.

Die Stadt Wadern liegt günstig im Schnittpunkt zwischen der Großregion Saar-Lor-Lux und der Kleinregion Hochwald und verfügt über gute Verkehrsanbindungen (BAB 1 Saarbrücken – Trier und B 268).

Die Stadt hat 16.000 Einwohner und ist als Mittelzentrum ein Einzugsgebiet für mehr als 30.000 Menschen. Sie bietet rund 5.800 Arbeitsplätze. Nicht nur innovative Mittelständler wie Brabant & Lehnert Werkzeug- und Vorrichtungsbau GmbH oder Lockweiler Plastic Werke GmbH sind im Stadtgebiet ansässig, sondern auch international agierende Unternehmen wie ThyssenKrupp System Engineering GmbH in Lockweiler oder die CQLT SaarGummi Deutschland GmbH in Büschfeld sind in der Stadt Wadern angesiedelt und das renommierte Leibniz-Zentrum für Informatik auf Schloss Dagstuhl unterhält weltweite Forschungskontakte. Auch als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum genießt die Hochwaldstadt einen erstklassigen Ruf. Wadern gehört zu den 10 Kommunen im Saarland, in denen ein höherer Einzelhandelsumsatz getätigt wird, als Kaufkraft in der Kommune vorhanden ist.

Gewerbegebiete sind zurzeit in den Stadtteilen Büschfeld, Dagstuhl, Lockweiler, Noswendel, Nunkirchen und Wadrill ausgewiesen. Ein neuer, sehr attraktiver Gewerbepark ist in direkter Nähe zum Stadtkern Wadern entstanden.

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Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 2.000 m² 159.000 € Immobilie in Tholey am Fuße des Schaumberges - gewerblich oder privat nutzbar -
Aus Bankverwertung! Freistehendes Wohnhaus mit Garage Haus in
66636 Tholey
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 529 m² 44.500 € Aus Bankverwertung! Freistehendes Wohnhaus mit Garage
Aus Bankverwertung! Freistehendes Wohnhaus mit Garage Haus in
66636 Tholey
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 529 m² a.Anfrage Aus Bankverwertung! Freistehendes Wohnhaus mit Garage
Saniertes Einfamilienhaus in Tholey-Bergweiler Haus in
66636 Tholey
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 260 m² 119.000 € Saniertes Einfamilienhaus in Tholey-Bergweiler
Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne Haus in
66636 Tholey
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 299 m² 176.000 € Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne
gepflegtes Wohnhaus in schöner Seitenstraße Haus in
66636 Tholey
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 602 m² 145.000 € gepflegtes Wohnhaus in schöner Seitenstraße
Energetisch saniertes Einfamilienhaus in Tholey-OT Haus in
66636 Tholey
Wohnfl.: 123 m² Grundst. ca. 577 m² 239.000 € Energetisch saniertes Einfamilienhaus in Tholey-OT
*Reserviert* Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Schmelz-Hüttersdorf Haus in
66839 Schmelz
Wohnfl.: 315 m² Grundst. ca. 657 m² 265.000 € *Reserviert* Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Schmelz-Hüttersdorf
VERKAUFT++ 1 FH /Garten / Garage mit viel Potenzial ** ruhige Sackgasse Schmelz ** Haus in
66839 Schmelz
Wohnfl.: 178 m² Grundst. ca. 661 m² 150.000 € VERKAUFT++ 1 FH /Garten / Garage mit viel Potenzial ** ruhige Sackgasse Schmelz **
Bauherren-Kongress
Gut und zentral wohnen Haus in
66839 Schmelz
Wohnfl.: 163 m² Grundst. ca. 405 m² 220.000 € Gut und zentral wohnen
Terrasse, Hof und zusätzliches Gartengrundstück: Unterkellertes EFH mit Garage Haus in
66839 Schmelz
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 150 m² 88.000 € Terrasse, Hof und zusätzliches Gartengrundstück: Unterkellertes EFH mit Garage
Postbank Immobilien präsentiert: Wohnhaus mit 4 Wohnungen in Hüttersdorf Haus in
66839 Schmelz
Wohnfl.: 440 m² Grundst. ca. 1.935 m² 398.000 € Postbank Immobilien präsentiert: Wohnhaus mit 4 Wohnungen in Hüttersdorf
Wunderschöne Stadtvilla für die kleine Familie Haus in
66839 Schmelz
Wohnfl.: 144 m² Grundst. ca. 2.000 m² 182.000 € Wunderschöne Stadtvilla für die kleine Familie
Modern, schick und elegant. Ihr neues Traumhaus! Haus in
66839 Schmelz
Wohnfl.: 138 m² Grundst. ca. 500 m² 199.900 € Modern, schick und elegant. Ihr neues Traumhaus!
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim! Haus in
66839 Schmelz
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 508 m² 218.900 € Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim!
***Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hüttersdorf*** Haus in
66839 Schmelz
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 312 m² 279.000 € ***Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hüttersdorf***
REMAX - Einfamilienhaus für die Großfamilie Haus in
66839 Schmelz
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 232 m² a.Anfrage REMAX - Einfamilienhaus für die Großfamilie